quanto mi verrebbe veramente???

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livesoul
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quanto mi verrebbe veramente???

Messaggioda livesoul » dom feb 14, 2010 12:09 pm

salve a tutti sto acquistando un appartamento per sono un po confuso...
il prezzo pattuito e 110000 io voglio dargli 10000 e 10000 mutuo...
pero tra iva tasse e controtasse non ne sto capendo nulla,,,
la trattativa e tra privati senza intermediari e agenzie, posso sapere oltre al notaio e il costo dell appartamento quali altre spese mi aspettano???
scusate tanto se ho sbagliato topic
saluti maurizio..

marcofrax
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Messaggioda marcofrax » dom feb 14, 2010 1:47 pm

se per l'acquisto potrà usufruire delle agevolazioni prima casa e si tratta di un immobile usato o ultimato da più di 4 anni allora pagherà:

3% sul valore catastale a titolo di imposta di registro

168 € di imposta ipotecaria

168 € di imposta catastale

se avete stilato ance un preliminare di compravendita a questi dovrà aggiungere le spese di registrazione e lo 0.50 % della caparra confirmatoria a titolo di acconto tasse.

livesoul
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Messaggioda livesoul » lun feb 15, 2010 7:40 pm

per valore catastale dell immobile viene inteso quanto vale al catastasto non quanto effettivamente vado a pagare..???
solitamente e inferiore al valore di mercato o sbaglio???
per quanto riguarda il famoso 3% sarebbe quello ce si paga dal notaio al momento dell atto? sono assolutamente ignorante pero per sommicapi dovrei pagare circa 5 mila euro e credo siano compresi del 3% non credo che il notaio prenda solo per la sua "prestazione" 5000 euroùcmq gentilissimo della risposta saluti..

marcofrax
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Messaggioda marcofrax » lun feb 15, 2010 8:13 pm

livesoul ha scritto:per valore catastale dell immobile viene inteso quanto vale al catastasto non quanto effettivamente vado a pagare..???
solitamente e inferiore al valore di mercato o sbaglio???
per quanto riguarda il famoso 3% sarebbe quello ce si paga dal notaio al momento dell atto? sono assolutamente ignorante pero per sommicapi dovrei pagare circa 5 mila euro e credo siano compresi del 3% non credo che il notaio prenda solo per la sua "prestazione" 5000 euroùcmq gentilissimo della risposta saluti..


il valore catastale si ricava dalla rendita catastale, che si può ottenere aggiornata con una semplice visura catastale e non è associato al prezzo di vendita.

a questo indirizzo potrà calcolare il valore semplicemente inserendo la rendita
http://www.normeetributi.it/calcolocatasto.htm

per quanto concerne il pagamento lo si effettua direttamente dal notaio, ed è aggiuntivo alla parcella dello stesso.

livesoul
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Messaggioda livesoul » lun feb 15, 2010 9:48 pm

grazie mille... chiarissimo..
solo mi assila un ultimo dubbio..
la parcella di un notaio si puo aggirare sui 1600 euro per una vendita da 100000 quindi se mi viene chiesto 5000 suppongo che i restanti 3400 euro siano il famosissimo 3%
parliamo di cifre cosi campate un po in aria ma pressoche verosimili..
o ho tratto male le conclusioni..??
scusate la mia insistenza su questo punto per me fondamentale so che basterebbe chiamare il notaio ma sono a circa 5000 km di distanza e i miei orari coincidono poco con i suoi...
grazie mille

marcofrax
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Messaggioda marcofrax » lun feb 15, 2010 10:38 pm

sinceramente non saprei che tariffe applica il suo notaio...

riferendomi alle tariffe dello studio notarile con cui più spesso collaboro posso affermare che per compravendite fino a 200.000 € il compenso del notaio è pari a 3500 € comprensivo di atto di vendita, atto di mutuo e iva.

credo che la cosa migliore sia chiarirsi con il notaio scelto per avere una distinta completa delle spese, onde evitare spiacevoli sorprese al giorno dell'atto.

livesoul
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Messaggioda livesoul » mar feb 16, 2010 1:32 pm

grazie veramente gentile
penso proprio che faro cosi saluti..


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