Provvigioni a due agenzie.......?

[Ghibli]

Buongiorno,
vorrei un vostro parere su una situazione creatasi.
Ho visionato ad aprile di quest'anno un immobile con una determinata agenzia la quale aveva l'esclusiva.
L'immobile era di mio interesse ma l'importo richiesto era fuori mercato e ho comunicato al mediatore tale mio pensiero il quale mi ha dato ragione e mi ha detto che la cifra gli era stata imposta dal venditore.
Nel mese di settembre ho notato che l'importo era sceso di poco, mi sono rifatto vivo con l'agenzia e ho comunicato di nuovo il mio intertesse ma non oltre una tale cifra. L'agente a questo punto ha voluto provare a chiedere al venditore se era interessato a scendere a quella cifra, il tutto solo verbalmente e il venditore ha risposto in maniera negativa.
L'immobile non è stato venduto a nessuno e il mandato nel frattempo è scaduto.
Nel giro di un mese, mi contatta una nuova agenzia la quale sa che sto cercando una casa di quel tipo e mi propone lo stesso immobile in esclusiva.
L'avverto di questa situazione e delle proposta verbale che non è stata accettata e mi propone di rivedere l'immobile con loro e di mettere per iscritto la mia offerta e che cercherà di farla accettare.
Ora vi prego di chiarirmi che vincoli ho con la prima agenzia e andando a visitare l'immobile con la seconda, il mediatore acquisirebbe un diritto nei miei confronti, che mi potrei trovare nel tempo addirittura con un'altra agenzia alla quale il venditore si potrebbe rivolgere alla scadenza del mandato?

Spero di essere stato chiaro, altrimenti chiedetemi altre informazioni.
Ringrazio anticipatamente coloro che vorranno aiutarmi.

[bruz]

purtroppo è un problema molto più comune di quello che tu possa pensare.

Tu ti sei mosso bene, avvisando la seconda agenzia di aver già visionato l'immobile.
Teoricamente la prima agenzia vanterebbe il diritto alla provvigione anche laddove tu andassi a concludere con la seconda agenzia.

Quello che ti consiglio, in virtù della trasparenza che hai dimostrato alla seconda agenzia, è di contattare la prima agenzia (prima di tornare a vedere la casa con la seconda) e informarli della questione, in maniera che vi possiate mettere d'accordo prima e decidere come procedere.

[Ghibli]

Grazie per la risposta.
Possibile che non esista una normativa chiara su questi argomenti e si debba procedere per tentativi di conciliazione?
Ma una casistica giudiziaria a Vostra conoscenza esiste?
Da quello che ho capito in questo forum siete quasi tutti mediatori immobiliari e secondo me dovreste essere proprio voi a volere chiarezza su questi argomenti, che non fanno altro che allontanare clienti dalle agenzie.
Alla luce di questi fatti non affiderei mai la mia casa da vendere ad una agenzia, scusate ma è quello che penso.
Ghibli

[bruz]

infatti questo è ciò che accade quando si affida la casa a PIU' agenzie.

E la normativa è molto chiara e te l'ho spiegata: la prima agenzia ha diritto alla provvigione. Se poi tu decidi di non procedere all'acquisto tramite loro, ma tramite un'altra agenzia, questo non fa venir meno il loro diritto. Per questo ti ho consigliato di procedere tramite loro.
Al pagamento della seconda agenzia, penserà il proprietario in base a ciò che è stato inserito sull'incarico di vendita. In bocca al lupo.

[Rosario]

Grazie per la risposta.
Possibile che non esista una normativa chiara su questi argomenti e si debba procedere per tentativi di conciliazione?
Ma una casistica giudiziaria a Vostra conoscenza esiste?
Da quello che ho capito in questo forum siete quasi tutti mediatori immobiliari e secondo me dovreste essere proprio voi a volere chiarezza su questi argomenti, che non fanno altro che allontanare clienti dalle agenzie.
Alla luce di questi fatti non affiderei mai la mia casa da vendere ad una agenzia, scusate ma è quello che penso.
Ghibli

Credo che essendo scaduto il contratto a prima agenzie immobiliare, e non essendo questa riuscita nell'incarico, non possa vantare nulla. inoltre non esiste nemmeno pluralità di mediatori, in quanto il proprietario ha affidato in esclusiva ad un nuovo agente. Esistono alcuni artt. del C.C. :

Art. 1755 Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.

Art. 1758 Pluralità di mediatori
Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.

Penso che chiuso un negozio giuridico, non si possa vantare nulla. E' come sa acquistata una felpa da Tizio, che la vende uguale a quella di Caio, il primo ti venisse a chiedere i soldi perchè l'avevi vista da lui..... non sta in piedi.