provvigione piena anche se casa venduta a prezzo più basso

[martimax]

Salve a tutti
Vi racconto cosa mi è successo
faccio il compromesso per l'acquisto della mia casa che riporta la liberazione da ogni vincolo della stessa.
il venditore espleta solo metà delle cose ed è il mio notaio che si accorge che il terreno è ancora vincolato.
per concludere la vendita accetto una riduzione del prezzo di acquisto nella misura degli oneri dovuti al comune: 25000 euro
malgrado questo l'agenzia pretende tutto il compenso anche se è stata solo mia la volontà di arrivare in fondo all'affare
pago in giusta percentuale l'agenzia sul reale prezzo di acquisto che mi ringrazia facendomi scrivere dall'avvocato chiedendomi la differenza
che faccio???

[CasaDaPrivato]

ciao,

prima di esprimermi fammi capire bene:

stiamo parlando di una casa edificata in edilizia convenzionata, giusto?

[martimax]

si è una casa in edilizia convenzionata.
Il proprietario l'ha svincolata per liberarne il prezzo di vendita, ma non per i diritti sul terreno.
L'agenzia, malgrado tutta la documentazione in mano sua non si è "accorta" di questo onere e l'ha proposta in vendita come totalmente svincolata.
in realtà il comune vorrà ulteriori 25.000 euro
avrei potuto recidere il contratto e chiedere le penali, ma vevo già venduto la mia casa e mi sarei trovato in difficoltà.
il proprietario ha accettato una riduzione del costo della casa.
L'agenzia pretende il compenso pieno
Cosa faccio?

[CasaDaPrivato]

ciao,

ma i 25.000 euro di sconto te li ha abbonati perchè dovranno essere da te versati al comune tra qualche tempo?

[martimax]

si è quanto chiederà il comune per svincolare il terreno
su questo io dovro anche pagare le spese notarili

[CasaDaPrivato]

ciao,

è un caso abbastanza singolare .

se sul terreno effettivamente esisteva ancora un vincolo allora c'è una responsabilità oggettiva dell'agente immobiliare per non aver accertato e comunicato lo stato delle cose.

se invece non è così, forse hanno ragione loro.

per dire che la provvigione gli è dovuta in parte, ce ne vuole.

mi spiace ma senza conoscere precisamente la situazione è difficile pronunciarsi in questo caso.

devi recarti da un legale esperto in materia e far valutare la situazione.

ciao