provvigione pagata prima della conferma

[martarella]

ho dato mandato esclusivo ad una agenzia immobiliare per la vendita di un appartamento.
i primi acquirenti che l'agenzia mi ha mandato hanno accettato l'acquisto. a quel punto l'agenzia ha preteso la provvigione sia da me che dall'eventuale acquirente prima che scadessero i 15 gg dalla conferma della proposta da parte dell'acquirente.
Due gg prima della scadenza l'acquirente è recesso dalla proposta e l'agenzia non solo non vuole rendere la provvigione (in tutto 7300 €) ma, avendo l'esclusiva non mi permette neanche di venderla ad altri.
Posso fare qualcosa?
Se si trova un altro acquirente l'agenzia richiederà altri 7300 €.?
grazie

[CasaDaPrivato]

ciao martarella e benvenuta nel forum-immobiliare

fammi capire bene una cosa:

la proposta scritta che ti hanno sottoposto, è stata da te controfirmata per accettazione?

se si, l'acquirente è stato dall'agente informato in forma scritta che la proposta è stata da te accettata?

se si, ti hanno consegnato l'assegno di caparra?

fammi sapere.

[martarella]

grazie innnanzitutto per la risposta.
Io ho controfirmato la proposta e mi è stata consegnata una caparra di €.2000,00 con assegno.
a mia volta sia io che il presunto acquirente abbiamo fatto 2 distinti assegni circolari di €.3600 cad per pagare la provvigione.
Nella proposta d'acquisto l'acquirente aveva 15 gg di tempo per la conferma, la banca ha acconsentito a stipulare il mutuo ma l'acquirente non se l'è più sentita e ha scisso il contratto dopo 14 gg.

[CasaDaPrivato]

c'è qualcosa che non quadra.

la proposta se viene controfirmata dal propritario per accettazione conclude l'accordo tra le parti e viene a nascere il contratto.

burocraticamente per rendere valido il passaggio, il mediatore deve informare l'acquirente dell'accettazione e deve farlo nei termini stabiliti.

ora... se tu hai firmato la proposta e se l'acquirente ne è stato informato, il contratto è concluso.

di solito la proposta è irrevocabile per 15 giorni appunto per fare in modo che l'acquirente non ci ripensi.

se per caso la proposta è revocabile il ripensamento deve avvenire prima della firma del proprietario.

altra ipotesi è che sia stata inserita nella proposta qualche condizione che, appunto in 15 giorni, deve avverarsi.

é stata inserita qualche condizione? che ne so, tipo "la proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo che deve arrivare in 15 giorni" ...

cosa c'è scritto di preciso nell'articolo che richiamai 15 giorni?

[MAURIZIO]

i quindici giorni ai quali ti riferisci forse sono quelli per il venditore non per l'acquirente. Quest'ultimo quando firma la proposta " promette IRREVOCABILMENTE di acquistare" ed il venditore ha 15 giorni per rispondergli.

controlla bene che tu non ti riferisca a quella clausola.