Provvigione all'agenzia se il mandato è scaduto?

[MARIACARMEN.ARRIGO]

Salve vorrei chiedere un'informazione riguardo la provvigione per un'immobile. Vi spiego brevemente la mia storia:
un anno fa ho visto un appartamento con agenzia 1, dopo un pò di pò di tempo è scaduto il mandato e quando ho ricontattato l'agenzia mi è stato detto che l'immobile era stato venduto;
Successivamente abbiamo incontrato il padrone di casa che ci ha spiegato che non aveva venduto casa ma era passato ad un'altra agenzia con la quale ci ha messo in contatto.
Questa agenzia 2 ci ha seguito per rivedere la casa ed avere alcuni documenti ma nel momento in cui abbiamo chiesto altri documenti non ci ha dato le informazioni richieste tutte le volte e ci ha dato qualche problema ad approfondire la situazione dell'immobile. Anzi alla nostra ultima richiesta non ci ha dato ancora una risposta e il tempo ovviamente sta trascorrendo...
Qaulche giorno fà ho incontrato il padrone di casa...il quale mi ha detto che gli sta per scadere il mandato e che non ha intenzione di vendere più tramite agenzia per la difficoltà incontrata e prederisce vendere da privato.
La mia domanda è: le due agenzie, in particolare la seconda, possono richiedere un compenso per provvigione anche se è scaduto il mandato e il padrone di casa decide di venderla privatamente? c'è un rimedio? oppure c'è un tempo da aspettare per far decadere questo loro diritto alla provvigione? è ovvio che risparmiando 10000 euro preferirei acquistare da privato...aiutatemi a capire come fare grazie

[LucaRM]

Salve vorrei chiedere un'informazione riguardo la provvigione per un'immobile. Vi spiego brevemente la mia storia:
un anno fa ho visto un appartamento con agenzia 1, dopo un pò di pò di tempo è scaduto il mandato e quando ho ricontattato l'agenzia mi è stato detto che l'immobile era stato venduto;
Successivamente abbiamo incontrato il padrone di casa che ci ha spiegato che non aveva venduto casa ma era passato ad un'altra agenzia con la quale ci ha messo in contatto.
Questa agenzia 2 ci ha seguito per rivedere la casa ed avere alcuni documenti ma nel momento in cui abbiamo chiesto altri documenti non ci ha dato le informazioni richieste tutte le volte e ci ha dato qualche problema ad approfondire la situazione dell'immobile. Anzi alla nostra ultima richiesta non ci ha dato ancora una risposta e il tempo ovviamente sta trascorrendo...
Qaulche giorno fà ho incontrato il padrone di casa...il quale mi ha detto che gli sta per scadere il mandato e che non ha intenzione di vendere più tramite agenzia per la difficoltà incontrata e prederisce vendere da privato.
La mia domanda è: le due agenzie, in particolare la seconda, possono richiedere un compenso per provvigione anche se è scaduto il mandato e il padrone di casa decide di venderla privatamente? c'è un rimedio? oppure c'è un tempo da aspettare per far decadere questo loro diritto alla provvigione? è ovvio che risparmiando 10000 euro preferirei acquistare da privato...aiutatemi a capire come fare grazie

Gentile *****,
intanto mi domando come mai l'agenzia immobiliare 2 non le ha piu fornito documentazioni sull'appartamento, in quanto noi guadagnamo se vendimo...questo è ovvio....quindi gia mi vien da pensar male sullo stato tecnico legale dell'appartamento....nel caso quest'ulima situazione fosse OK, il mandato dell'agenzia ha una clausola che dice "la provvigione va pagata nel caso la vendita viene effettuta entro tot mesi ad un cliente presentato dall'agenzia" naturalmente lei dovrebbe aver firmato qualcosa che dimostri tutto ciò...al contrario aspetti la scadenza del manadato e poi può trattare direttamente con il proprietario

spero di essere stato chiaro ed esauriente
distinti saluti

[bruz]

anche se scade il "mandato" (si dovrebbe dire "incarico di vendita", poichè il mandato è un' altra cosa), la provvigione è ugualmente dovuta se le parti messe in relazione dal mediatore concludono l'affare privatamente.

Nel suo caso, sia la prima agenzia che la seconda, possono avanzare pretese ed anzi se decide di proseguire con l'acquisto "in solitaria" dia pure per scontato che le arrivi a casa la fattura di una delle due agenzie, o forse di entrambe.

il diritto alla provvigione si prescrive dopo un anno dal momento in cui l'A.I. viene a conoscenza della conclusione dell'affare ovvero dal momento dalla trascrizione dell'atto pubblico di vendita.

Morale della favola, si faccia pure dare dal proprietario i documenti che l'agenzia non le ha dato (magari il proprietario non li forniva) e faccia le sue verifiche che crede. Poi pero' se vuole evitare anzia e stress si rivolga all'agenzia 2, facendo presente pero' che la casa l'aveva già vista tramite l'agenzia 1. Se hanno buon senso si metteranno d'accordo tra loro.