Ho firmato un mandato in esclusiva ad una agenzia immobiliare per la vendita del mio appartamento; nelle clausole vi è scritto che nel caso in cui io venda direttamente il mio appartamento a un privato senza "passare" per l'agenzia, debbo comunque corrispondere la provvigione pattuita (1,5%) alla agenzia stessa.
Fin qui ok!
Una domanda: se vendo da sola il mio appartamento devo pagare alla agenzia anche il 3% che dovrebbe pagare l'aquirente nel caso si vendesse con l'agenzia?
Nel mandato non vi è riferimento alcuno a questo caso..
Grazie
Monica
Provvigione Agenzia
Moderatore: ilmigliore
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CasaDaPrivato
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ma come ok?? stai scherzando ?? lo sai cosa farà adesso quell'agenzia ?
non perderà il suo tempo nè soldi per pubblicizzare il tuo app.to, tanto il guadagno se lo è garantito a priori!
Mai firmare questo tipo di incarico, anzi all'incontrario.
Te lo dice una ex agente immobiliare, che adesso lavora in una coop. di servizi immobiliari che tratta compravendite tra privati!
non perderà il suo tempo nè soldi per pubblicizzare il tuo app.to, tanto il guadagno se lo è garantito a priori!
Mai firmare questo tipo di incarico, anzi all'incontrario.
Te lo dice una ex agente immobiliare, che adesso lavora in una coop. di servizi immobiliari che tratta compravendite tra privati!
Ciao Lillina, voglio spiegarti bene...
L'agenzia mi ha chiesto esclusiva di 6 mesi e io, da incompetente in materia, mi sono fidata.
Però vedo che dall'agenzia contatti non ne arrivano..Nonostante mi abbia "pressato" per darle l'incarico IN ESCLUSIVA perchè secondo loro il mio appartamento si vendeva SUBITO perchè avevano già richieste per la zona ecc... ecc... E invece niente..
Solo parole per avere, appunto, l'esclusiva di vendita..
Che devo fare? Ho provato a mettere cartelli con la descrizione dell'appartamento e il mio numero di cellulare e, in una settimana, sono già venute 4 persone a vederlo...
Se per caso venderò io il mio appartamento pagherò all'agenzia la penale che corrisponde alla provvigione che mi hanno chiesto come venditrice.
Non vedo perchè a loro non debba andare bene dal momento che non trovano un acquirente... E se lo trovano loro tanto meglio per entrambi, non credi?
Buona giornata
Monica
L'agenzia mi ha chiesto esclusiva di 6 mesi e io, da incompetente in materia, mi sono fidata.
Però vedo che dall'agenzia contatti non ne arrivano..Nonostante mi abbia "pressato" per darle l'incarico IN ESCLUSIVA perchè secondo loro il mio appartamento si vendeva SUBITO perchè avevano già richieste per la zona ecc... ecc... E invece niente..
Solo parole per avere, appunto, l'esclusiva di vendita..
Che devo fare? Ho provato a mettere cartelli con la descrizione dell'appartamento e il mio numero di cellulare e, in una settimana, sono già venute 4 persone a vederlo...
Se per caso venderò io il mio appartamento pagherò all'agenzia la penale che corrisponde alla provvigione che mi hanno chiesto come venditrice.
Non vedo perchè a loro non debba andare bene dal momento che non trovano un acquirente... E se lo trovano loro tanto meglio per entrambi, non credi?
Buona giornata
Monica
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CasaDaPrivato
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sono molte le agenzie che fanno promesse da marinaio per prendere gli incarichi.
il vero agente immobiliare viene pagato se vende la casa e non se prende l'incarico. questo è il primo punto da appurare prima di dare mandati.
poi i problemi del perchè o del percome nessuno va a vedere la casa sono un altro paio di maniche; bisognerebbe fare delle analisi rapportate a diversi fattori.
forza e coraggio, non demoralizzarti. si vende di tutto oggigiorno!
p.s. x lillina
come funziona una cooperativa per vendite da privato?
il vero agente immobiliare viene pagato se vende la casa e non se prende l'incarico. questo è il primo punto da appurare prima di dare mandati.
poi i problemi del perchè o del percome nessuno va a vedere la casa sono un altro paio di maniche; bisognerebbe fare delle analisi rapportate a diversi fattori.
forza e coraggio, non demoralizzarti. si vende di tutto oggigiorno!
p.s. x lillina
come funziona una cooperativa per vendite da privato?
per monni:
che vuoi dire con:
Non vedo perchè a loro non debba andare bene dal momento che non trovano un acquirente... E se lo trovano loro tanto meglio per entrambi, non credi?
fai scadere il mandato! trattieni il compratore, è l'agenzia disonesta non te!
per trepercento: di dove sei?
la ns cooperativa, che è a firenze, si occupa delle ricerche e delle offerte immobiliari esclusivamente tra privati. Quindi senza provvigioni.
Visita il nostro social forum ( eurozero . ning . com ) .
che vuoi dire con:
Non vedo perchè a loro non debba andare bene dal momento che non trovano un acquirente... E se lo trovano loro tanto meglio per entrambi, non credi?
fai scadere il mandato! trattieni il compratore, è l'agenzia disonesta non te!
per trepercento: di dove sei?
la ns cooperativa, che è a firenze, si occupa delle ricerche e delle offerte immobiliari esclusivamente tra privati. Quindi senza provvigioni.
Visita il nostro social forum ( eurozero . ning . com ) .
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CasaDaPrivato
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per trepercento: di dove sei?
la ns cooperativa, che è a firenze, si occupa delle ricerche e delle offerte immobiliari esclusivamente tra privati. Quindi senza provvigioni.
Visita il nostro social forum ( eurozero . ning . com ) .
opero nella zona di Monza e comuni limitrofi.
ho visitato il vostro sito.... l'idea è buona ma , come si dice dalle nostre parti, "ne dovete mangiare ancora di panini..."
a parte le battute, penso che ci sia posto per tutti . però devo farvi una annotazione:
promuovete la compravendita tra privato e poi avete il sito pieno di link che puntano alle agenzie... Almeno la coerenza!
in bocca al lupo per il progetto.
[/quote]
Per Lillina:
Ti spiego: se l'agenzia trova un acquirente ok, amici come prima nel senso che va benissimo!! Gli pago quanto pattuito e loro incassano anche la provvigione dall'acquirente.
Se non trovano un acquirente e lo trovo io da sola, gli pago la mia provvigione come richiesto dalla penale..
Questo intendo.
Tu mi suggerisci di far scadere il mandato... purtroppo son 6 mesi e io entro dicembre devo assolutamente vendere il mio appartamento perchè sono già a compromesso per l'acquisto della casa nuova.. E poi nelle clausole del mandato che mi hanno fatto firmare c'è scritto che anche scaduto il mandato per altri 30 giorni non posso vendere da sola altrimenti gli è dovuta comunque la provvigione!!!
Niente da fare quindi..
Ti spiego: se l'agenzia trova un acquirente ok, amici come prima nel senso che va benissimo!! Gli pago quanto pattuito e loro incassano anche la provvigione dall'acquirente.
Se non trovano un acquirente e lo trovo io da sola, gli pago la mia provvigione come richiesto dalla penale..
Questo intendo.
Tu mi suggerisci di far scadere il mandato... purtroppo son 6 mesi
e io entro dicembre devo assolutamente vendere il mio appartamento perchè sono già a compromesso per l'acquisto della casa nuova.. E poi nelle clausole del mandato che mi hanno fatto firmare c'è scritto che anche scaduto il mandato per altri 30 giorni non posso vendere da sola altrimenti gli è dovuta comunque la provvigione!!!
Niente da fare quindi..
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CasaDaPrivato
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mi hanno fatto firmare c'è scritto che anche scaduto il mandato per altri 30 giorni non posso vendere da sola altrimenti gli è dovuta comunque la provvigione!!!
ciao monni66,
guarda che questa clausola in un contratto di mediazione non esiste e non può esistere.
l'unico caso in cui devi pagare la provvigione all'agenzia dopo la scadenza dell'incarico è se vendi l'immobile ad una persona che ti hanno presentato loro.
A fine incarico è utilissimo farsi dare la lista dei nominativi dei clienti portati dall'agenzia .
la clausola dei 30 giorni l'hanno scritta a penna o è già inserita prestampata nei formulari?
Buongiorno trepercento 
Purtroppo esiste.. il mandato che ho firmato è su un foglio bianco neanche intestato..
e in fondo ho controfirmato di approvare proprio in specifico la clausola della provvigione comunque dovuta e quella dei 30 giorni...
Sono stata un'ingenua a fidarmi cosi ciecamente, ma sai, per me è la prima volta che mi capita di vendere un immobile e mi sono fidata di loro..
Ho letto attentamente prima di firmare e ho visto e capito ciò che firmavo, ma pensavo che fosse una cosa normale..
Purtroppo esiste.. il mandato che ho firmato è su un foglio bianco neanche intestato..
e in fondo ho controfirmato di approvare proprio in specifico la clausola della provvigione comunque dovuta e quella dei 30 giorni...
Sono stata un'ingenua a fidarmi cosi ciecamente, ma sai, per me è la prima volta che mi capita di vendere un immobile e mi sono fidata di loro..
Ho letto attentamente prima di firmare e ho visto e capito ciò che firmavo, ma pensavo che fosse una cosa normale..
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CasaDaPrivato
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- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
cito un articolo della legge 39/89 che regolamenta e disciplina l'attività di mediazione:
Il mediatore che per l'esercizio della propria attività si avvalga di moduli e formulari nei quali siano indicate le condizioni del contratto deve depositarne copia preventivamente presso la Commissione per la tenuta del Ruolo di agenti di affari e mediazione, pena una sanzione pecuniaria.
Anche l'eventuale utilizzo di moduli o formulari diversi da quelli depositati è punito con una sanzione pecuniaria.
Moduli e formulari devono essere chiari, facilmente comprensibili e ispirati ai principi della buona fede contrattuale, non possono essere utilizzati se non recano gli estremi della iscrizione nel Ruolo dell'agente e, nel caso di tratti di società, del legale o dei legali rappresentanti ovvero del preposto.
i formulari non possono essere improvvisati con clausole inventate perchè altrimenti la camera di commercio non li fa depositare.
sull'incarico che hai firmato ci sono gli estremi della società a cui hai dato l'incarico e la firma del mediatore con il numero di iscrizione al ruolo?
se non ci sono questi due dati l'incarico non vale niente.
chiedi all'agente di farti vedere la copia dell'incarico depositata alla camera di commercio, timbrata per ricevuta.
anzi, meglio ancora...vai tu alla camera di commercio di riferimento al paese dove abiti e chiedi di vedere il formulario depositato e confrontalo con quello in tuo possesso.
non posso credere che esistano queste cose... se le cose stanno come dici, quella a cui ti sei rivolto non è un'agenzia immobiliare seria .
fammi sapere, mi raccomando!
Il mediatore che per l'esercizio della propria attività si avvalga di moduli e formulari nei quali siano indicate le condizioni del contratto deve depositarne copia preventivamente presso la Commissione per la tenuta del Ruolo di agenti di affari e mediazione, pena una sanzione pecuniaria.
Anche l'eventuale utilizzo di moduli o formulari diversi da quelli depositati è punito con una sanzione pecuniaria.
Moduli e formulari devono essere chiari, facilmente comprensibili e ispirati ai principi della buona fede contrattuale, non possono essere utilizzati se non recano gli estremi della iscrizione nel Ruolo dell'agente e, nel caso di tratti di società, del legale o dei legali rappresentanti ovvero del preposto.
i formulari non possono essere improvvisati con clausole inventate perchè altrimenti la camera di commercio non li fa depositare.
sull'incarico che hai firmato ci sono gli estremi della società a cui hai dato l'incarico e la firma del mediatore con il numero di iscrizione al ruolo?
se non ci sono questi due dati l'incarico non vale niente.
chiedi all'agente di farti vedere la copia dell'incarico depositata alla camera di commercio, timbrata per ricevuta.
anzi, meglio ancora...vai tu alla camera di commercio di riferimento al paese dove abiti e chiedi di vedere il formulario depositato e confrontalo con quello in tuo possesso.
non posso credere che esistano queste cose... se le cose stanno come dici, quella a cui ti sei rivolto non è un'agenzia immobiliare seria .
fammi sapere, mi raccomando!
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