Provvigione Agenzia

[CasaDaPrivato]

se la tua copia non è controfirmata dal mediatore l'incarico che hai in mano non vale niente.
chiedi a chi ti ha compilato e fatto firmare il modulo di mostrarti il patentino da mediatore (è obbligato a mostrarlo).
se non lo ha allora è un rubagalline e puoi denunciarlo ai carabinieri per esercizio abusivo della professione.
a mio avviso puoi scegliere tre strade:
1) vai avanti come se niente fosse (non dici nulla all'agenzia) e ti vendi la casa per i fatti tuoi . quando questi signori ti verranno a chiedere la penale gli farai presente che li denuncerai alla camera di commercio perchè operano in maniera del tutto estranea a quanto previsto dalla legge 39/89.
loro ti minacceranno di farti causa (bluffando) ma desisteranno dai loro intenti perchè sanno di non poter pretendere nulla .
2) fai vendere la casa a loro e gli pagherai la provvigione
3) vai da un legale (magari delle associazioni dei consumatori, così spendi poco) e fai in modo di rescindere dal contratto.

in bocca al lupo.
p.s.: fai una buona pubblicità a questa "agenzia" mi raccomando...
i forum su interet esistono anche per questo. per mettere in guardia i consumatori.

[monni66]

Sono sconvolta....
Intanto ti ringrazio infinitamente per le "dritte" che mi hai dato....

Cerco di controllare tutto ciò che mi hai detto e ti faccio sapere...

[lillina]

per trepercento:
il nostro sito è un piccolo portale che si appoggia ad una società americana
che permette questo tipo di sviluppi web. Il fatto dei link alle agenzie
non è assolutamente voluto da noi, anzi. Di fatti se fai caso ai link sono
tutti collegamenti consigliati dalla multinazionale Google nonchè motore
di ricerca, e non pubblicati dal nostro Team.
Ti basta??

per Monni66: concordo invece pienamente con trepercento.

[monni66]

Buongiorno a tutti
continuando il discorso dei giorni passati volevo chiedere una cosa se qualcuno me la sa dire...
Ho letto un po' in giro su internet che le agenzie non sono obbligate ad usare i moduli depositati in Camera di Commercio, ma possono usarne altri e i contratti sono chiamati ATIPICI e sono comunque regolari...

Quindi anche quello che mi hanno fatto firmare è valido..

PS se riesco stamattina vado in camera di commercio a controllare comunque il modulo che hanno depositato..

[monni66]

aggiungo anche che ho letto pure che l'incarico di vendita vale anche se non è firmato da entrambe le parti.. nel senso che è regolare anche se firmato solo da me...

mi pare di capire che "regole" precise alla fine non ce ne siano,..

[CasaDaPrivato]

ciao monni66
ti posso confermare quanto ti ho detto nei topic precedenti.
non esiste un incarico di mediazione che non riporti nero su bianco la firma del mediatore con iscrizione a ruolo.
idem per i dati societari.

[monni66]

Ciao sono stata alla camera di commercio e il modulo di "incarico di vendita" che ho firmato, non è depositato nel loro fascicolo... anzi, non hanno depositato alcun modulo..
L'addetto dell'ufficio mi ha detto che se faccio la segnalazione scritta sono soggetti ad una ammenda ma che comunque, secondo lui, è pur sempre un mandato valido a tutti gli effetti...
Non so che fare....

[CasaDaPrivato]

l'addetto della camera di commercio non fa il mediatore e probabilmente non conosce bene le leggi in materia.
come fa ad essere valido un formulario che non è depositato?
io continuo a dirti che l'incarico non è valido; devi vedere tu adesso come gestire la cosa.
il patentino da mediatore almeno te lo hanno fatto vedere?

[monni66]

no.. però mi hanno detto che è una ditta individuale e il titolare è iscritto nel ruolo degli agenti..

L'unica cosa che mi hanno detto in più è di controllare se la ragazza con la quale ho avuto tutti i contatti telefonici, di persona e che mi ha fatto materialmente firmare l'incarico, sia pure lei iscritta o meno al ruolo...

Se non lo è anche qui vanno incontro a sanzioni amministrative..

Pensa che io so solo il nome di questa ragazzina.. manco il cognome..

vedrò come procedere..

Intanto grazie infinite per i consigli e soprattutto per la pazienza!!

Monica

[CasaDaPrivato]

fammi sapere gli sviluppi

[monni66]

Un'ultima cosa... la persona con la quale ho avuto i contatti (telefonate, visita al mio appartamento) e che mi ha materialmente fatto firmare l'incarico (ma, ripeto, non l'ha controfirmato) ho controllato è non iscritta al ruolo di Modena in Camera di Commercio..

Lavora però in una agenzia immobiliare, ditta individuale, il cui titolare è iscritto a ruolo..

Io non ho MAI avuto contatto di nessun tipo (non l'ho meanche mai visto) con il titolare dell'agenzia.

In qualità di impegata quindi può svolgere le mansioni di agente/mediatore?

Grazie

[CasaDaPrivato]

magari è la segretaria... sia che lavori in regola o in nero o come meglio credono loro, per svolgere l'attività di mediazione ci vuole l'iscrizione al ruolo.
la signorina che ti ha compilato e fatto sottoiscrivere l'incarico (dubbio comportamento se non ha l'iscrizione al ruolo) doveva farlo firmare anche al suo titolare per dargli efficacia.
ripeto: se l'incarico non è firmato dal mediatore non è valido.

[monni66]

eccomi qui...
ho mandato una raccomandata anticipata via fax intestata alla "signorina" (non iscritta al ruolo) presso la sede dell'agenzia scrivendo praticamente che era da ritenere nullo il modulo di incarico di vendita che mi avevano fatto firmare per tutti quei motivi che mi avete detto voi (mancanza di deposito in CCIAA del modulo, mancata iscrizione al ruolo, mancata indicazione sul fac simile dei dati identificativi dell'agenzia e del mediatore ecc eccc) , e ho concluso dicendo che "mancando il modulo sottoscritto dei requisiti formali e sostanziali essenziali per l'efficacia dello stesso, mi ritenevo libera da qualsivoglia obbligo o dovere nei loro confronti..."

Tempo dieci minuti e mi ha risposto il titolare della agenzia dicendomi che secondo lui le mie erano delle scuse, che il motivo vero era che probabilmente io non volevo più lasciare loro l'incarico e che comunque si sarebbero rivolti ad un avvocato e che mi avrebbero mandato la fattura per il rimborso delle spese di pubblicità..

Io ho risposto che nell'incarico firmato non vi era nessuna clausola che parlava di rimborsi spese e che comunque ribadivo la mia convinzione che lo stesso modulo non fosse valido...

Facendo presente inoltre come il funzionario della cciaa mi avesse cosigliato di fare la segnalazione scritta delle violazioni amministrative e come io invece non le abbia fatte...

Nessuna risposta da parte loro...

speriamo il bene... dovrei ritenermi libera giusto?

[CasaDaPrivato]

direi di si.
si faranno sicuramente vivi di nuovo, vedrai...
Potresti barattere il fatto che non esponi formale denuncia in cambio di uno scritto dove loro rinunciano ad eventuali pretese.

[FRASAR]

ho fatto il tremendo errore di farmi ingabolare in questa fregatura dell'esclusiva, con una penale del 2,5%!
Si qualcuno mi hanno portato, ma più di tanto non si sbattono per i soldi che chiedono! Sinceramente l'ho presa un pò in un certo modo e cerco di non logorarmi dalla rabbia, anche perchè ormai non rimane molto da fare.
Visto che ho fretta di vendere perchè l'altra casa l'ho già trovata, spargo voci a destra e a manca, e visto che ci sono agenzie che non mi chiedono provvigioni sulla vendita, tutto sommato mi costa meno pagare la penale che la provvigione che è al 3!!!!
MA UN 'ALTRA VOLTA NON MI FACCIO PIU' FREGARE!