provvigione agenzia immobiliare esagerata

[LaFra]

Buonasera,
la settimana scorsa ho visionato un negozio a Milano e tre giorni fa ho fatto una proposta per prenderlo in affitto. L'agente che mi ha seguito (gentilissimo, ma alle prime armi) e che ha redatto la proposta mi ha fatto sapere solo oggi che la cosa nn è ancora stata sottoposta al proprietario in quanto il + esperto responsabile dell'agenzia ritiene di aver diritto ad una provvigione più alta di quella concordata con il giovane agente.
So che vige il libero mercato in materia, ma so anche che in media la provvigione dovrebbe aggirarsi sul 10% del primo canone annuo. Ecco, l'agenzia ora gioca al rilancio chiedendomi il 15%!!!! Affermano che sono irremovibili anche xchè a loro dire dal proprietario non riceveranno alcun compenso...
Credo che abbiano interpretato la mia fretta nel voler concludere come indice di inesperienza...
Volevo sapere se c'è qualche appiglio a cui posso attaccarmi oltre la pura logica, sapendo di non poter contattare per conto mio il proprietario x informarlo di tale giochetto che allontana sicuramente persone interessate al suo locale... Magari giocare sul fatto che io ho già in mano una proposta redatta da loro, anche se non approvata dal responsabile che nn era presente. Ci tengo a precisare che l'operato dell'agenzia si è limitato alla redazione della proposta e alla visione del locale (1 sola volta per 15 minuti).... e questo non vale sicuramente 1600 euro!!!!!

Grazie per l'attenzione.

Francesca

[ilmigliore]

ciao LaFra e benvenuta nel forum-immobiliare

premetto che la tua ultima affermazione è leggermente diversa dalla realtà delle cose.

è vero che per chi cerca un immobile, il lavoro di un'agente può essere riassunto in 15 minuti di visita all'immobile + 10 minuti per compilare la proposta e , per tale motivo,la provvigione richiesta sembra sempre spropositata.

quello che non si vede è tutto il lavoro che c'è dietro per far saltar fuori gli immobili da proporre ai clienti, oltrte naturalmente tutta la gestione dell'ufficio.

ti posso garantire che non è affatto semplice , oltre che molto costoso.

comunque...

sicuramente hanno sbagliato loro. Non è eticamente corretto il comportamento tenuto.

se si è concordato il 10 % ed il titolare è persona coerente, quello deve farti pagare... poi se la prenderà col collaboratore inesperto...

un agente ha la possibilità di chiedere le provvigioni che ritiene opportuno, ma deve comunicarle prima che il cliente firmi la proposta.

ti faccio presente che il mediatore ha l'obbligo di comunicare al proprietario tutte le proposte che vengono raccolte per un determinato immobile.

io fossi in te contatterei il proprietario e gli farei presente la situazione.

naturalmente se anche lui è concorde a chiudere l'affare , dovrai pagare il 10% all'agenzia.

ciao ciao

[LaFra]

Grazie per la tua risposta...
Non era mia intenzione sminuire l'operato di un'agenzia immobiliare... Capisco le dinamiche proprio perchè in passato ho fatto un lavoro assolutamente simile... vendevo vacanze in time-sharing, una specie di multiproprietà, quindi capisco il ragionamento delle provvigioni.. anzi io guadagnavo SOLO su provvigione ed ero lontana da casa, ma non riuscivo a sopportare questo meccanismo così ho cambiato lavoro...
Tornando al presente, alla base di tutto ciò c'è che io ho una gran fretta di aprire l'attività e quel negozio è perfetto per me... quindi a malincuore (xchè quando si apre un'attività ci sono 1000 spese e sentirsi aumentare una voce di costo da un giorno all'altro senza apparente motivo da noia) ho accettato di cambiare la proposta con la provvigione che continuo a considerare truffaldina...
Effettivamente hai ragione, ma il ragazzo alle prime armi è veramente in buona fede e mi sarebbe dispiaciuto che ci fosse andato di mezzo... Il suo resposabile (che ovviamente non si è mai fatto vedere!) è tutt'altro che un professionista, ma solo un approfittatore codardo... Avevo pensato di contattare il venditore però so che lui ha affidato altri immobili a questa agenzia anche in passato e mi pare di aver capito che sia, se non amico, una cosa simile col resp. dell'agenzia... quindi...
Sicuramente se comprerò casa eviterò il + possibile di rivolgermi ad un'agenzia... sicuro che non bisogna fare di tutta l'erba un fascio, ma credo che chi + o chi -, cercano tutti di arraffare il + possibile da chi si affida a loro...

Grazie e ciao.

Francesca