PROSSIMO ROGITO

[vera_01]

Buongiorno,
le spiego il mio problema:
dovrei fare il rogito il prossimo 2 marzo:
la casa non è finita ( manca un l'infisso di una finestra piano terra , la ringhiera delle scale pericolosa per la mia bambina, ect)
Come posso tutelarmi ? Il costruttore dice che la casa è finita!!!!!
Premetto che nel contratto preliminare ho messo per iscritto che l’atto sara fatto solo se la casa è ultimata.
Il costruttore mi dice che la casa sarebbe finita se io non avessi portate delle migliorerei ( già pagate da me) !
Come mi dovrei muovere e potrei in questo caso spostare la data del rogito fino che i lavori non siano ultimati? ( sono in pessimi rapporti con il costruttore)
attendo una gentile risposta e cordialmente saluto.
Vera

[paoloroma77]

Ciao,
devi farti fare una scrittura dove dice che entro il giorno tot. dopo aver fatto il rogito si impegna a terminare i lavori dell'immobile.

Ciao
Paolo

[ilmigliore]

ciao,

il fatto che siate in pessimi rapporti non aiuta

di solito, prima della consegna della casa si fa un verbale di consegna dove l'acquirente segnala al costruttore cosa c'è che non va, ed il costruttore (in buona fede ) si adopera per correggere gli "errori" .

su che base il costruttore dice che è finita?

mancano oggettivamente un infisso e la ringhiera.

erano previste da capitolato?

[vera_01]

si! erano previste come capitolato della casa.

Volevo chiederVi :
siccome ho l'intenzione di presentarmi con un avvocato potrei invece di fidarmi della buona fede fare un tentativo di una garanzia( un assegno di un valore = lavori non finiti circa) da lasciare presso al notaio?
hoparlato con il notai e lo puo tenere fino alla fine dei lavori?
in caso non dovessi raggiungere un accordo come mi posso muovere legalmente per fare una denuncia al costrutoe?
grazie mille per le risposte
Vera

[ilmigliore]

ciao,

quella di lasciare l'assegno al notaio è una buona idea.

se erano previste da capitolato allora deve fornirtele.

come fa a dire che la casa è finita?

su come muoverti, nel caso la diatriba vada avanti, ti può consigliare al meglio il tuo legale.

ciao

[laurar74]

spero di non essere arrivata tardi con il consiglio.
Devi fare una lettera raccomandata a/r di messa in mora dove indichi:
1. DESCRIZIONE DEI FATTI che danno il diritto a una certa prestazione. E’ utile evidenziare le discrepanze tra gli obblighi contrattuali e quello che in realta’ e’ accaduto.
2. RICHIESTE PUNTUALI: consegna del bene, risoluzione del problema, e quantificazione del risarcimento danni richiesto.
3. FISSAZIONE DI UN TERMINE: di solito si concedono 15 giorni dal momento in cui la controparte riceve la raccomandata, ma per casi urgenti il tempo concesso puo’ essere anche di 24/48 ore.
4. MINACCIA DI ADIRE LE VIE LEGALI, CON BENEPLACITO DI SPESE E DANNI: nel caso la controparte non provvedesse a quanto richiesto


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