proposta di acquisto valida?

[freelife]

Buongiorno
vengo subito al dunque e le spiego la questione..Dopo 2 anni di ricerche fatte privatamente e contattando un gran numero di agenzie, finalmente vediamo una bella casa, con un preoz equo. Contattiamo l'agente (che in questi 2 anni ci aveva già fatto vedere un paio di immobili) e lui ci accompagna a vedere l'immobile.
Siamo entisiasti e chiediamo di poter venire con un tecnico per avere un parere tecnico, di un professionista, circa impianti, struttura...
L'agente ci accenna che la casa è stata vista pochi giorni prima da una coppia alla quale era piaciuta. Onde evitare che ci passassero davanti chiediamo l'appuntamento per il giorno successivo. Ci accordiamo per il lunedi (avevamo visto la casa il sabato), ma improvvisamente salta fuori che il luedi' ci sarebbe stato il figlio dei padroni di casa e che quindi non volevanmo ricevere visite. Bene. rimandiamo a martedì sera. In mattinata riceviamo la telefonata dell'agente che ci chiede di posticipare il tutto a giovedì per via di un suo appuntamento inderogabile..
Accetiamo un pò seccati, ma non potevamo fare diversamente e andiamo a questo appuntamento. Il tecnico conferma il nostro parere positivo, stessa cosa fa il muratore e all'uscita chiediamo di passare in agenzia per una proposta e con nostra grande sorpresascopriamo che ne era già stata fatta una..
Cosa'??!!!ma allora perchè non ci è stato detto prima, visto che le perizie dei tecnici si pagano..e le ore di permesso preso per essere presenti??
Ero furibonda..soprattutto perchè la proposta guarda caso era stata fatta la mattina di giovedì..e che se non avessero posticipato le cose per motivi personali saremmo stati noi i primi a farla..
Successivamente vengo a scoprire che il lunedi' in casa non c'era proprio nessun figlio in visita e che la loro era stata una scusa e che guarda caso l'offerente è il fidanzato della nipote dell'agente.
Ora sono molto arrabbiata e tutto questo mi sa di grandissima presa per i fondelli..hanno preso tempo per permettere al loro futuro parente di scavalcarci nella trattativa.
Secondo lei c'è qualcosa che posso fare per poter fare anche io una seconda offerta?
L'agente mi dice che non lo posso fare, quando so per certo che il venditore ha rifiutato la proposta di 220.000 € (contro le 250.000 della richiesta) e sto aspettando da 2 settimane..continuano a dirmi che non hanno ancora concluso..ma se il venditore ha rifiutato la proposta perchè l'agente non ci contatta?
Posso fare causa all'agente immobiliare?

Ringazio anticipatamente e porgo i miei più cari saluti

Claudia Marasso

[ilmigliore]

ciao freelife e benvenuta nel forum-immobiliare,

leggendo il tuo messaggio posso solo dire che la cosa è stata gestita male.

in primo luogo occorreva maggior trasparenza da parte del mediatore in secondo luogo occorreva maggiore scaltrezza da parte tua .

dato che, come hai detto tu, le perizie degli esperti si pagano, potevi pensare di fare subito una proposta di acquisto vincolata nella validità al buon esito della perizia del tecnico da farsi entro tot. giorni .

certo è che se l'agente già sapeva dell''interesse del fidanzato del nipote , poco importava se tu avessi fatto o meno la proposta.

quando ci si trova di fronte a due clienti interessati alla stessa casa ti posso garantire che non è una situazione facile da gestire.

dato che l'acquirente può essere uno solo , ci vuole metodo per non far sentire il secondo interessato (che rimane a bocca asciutta) preso per i fondelli.

comunque in teoria , fino a quando la casa non è venduta, si possono ritirare tutte le offerte che si vuole.

causa all'agente immobiliare? e per che cosa e su quali basi?

perchè ti ha fatto perdere tempo e perchè ha ritirato una proposta di acquisto prima della tua?

ti garantisco che non sono questi gli elementi per vincere una causa.

non te la prendere, non ne vale la pena.

ciao ciao

[freelife]

Ciao ilmigliore..intanto grazie per il benvenuto e per la sollecita risposta.
Hai perfettamente ragione..purtoppo l'inesperienza a volte si paga..se avessi avuto sentore della situazione avrei fatto la mia proposta immediatamente, il giorno stesos, magari con una cifra molto bassa e non accettabile non accettabile (in attesa della perizia) , ma tanto bastava a vincolare l'immobile per qualche giorno..Certo che ,come hai detto anche, tu se già avrebbe voluto fin dall'inizio privilegiare il fidanzato della nipote c'era ben poco da fare..avrebbe accampato una scusa per rimandare la cosa lo stesso..
Poi capisco anche che tu , agente e uomo, voglia privilegiare la nipote, per carità, ma allora non prenderci in giro !io, mio marito, il tecnico, il muratore..4 imbecilli a valutare una casa che era già ipoteticamente vincolata)..
La cosa buffa è che ci ha detto dell'offerta già fatta (che poteva anche essere una palla per quanto ne so perchè ovviamente non ho avuto la possibilità di vederla) solo a visita conclusa..siamo rimasti tutti senza parole..figurati l'enusiasmo mio e di mio marito che stiamo girando come delle trottole da 2 anni per cercare qualcosa di decente..quando poi ci siamo sentiti quelle parole per poco non stramazzavamo al suolo..
In un attimo spezzati i nostri bei sogni..
So che non ci sono gli estremi per fare causa a questa persona, certo è che ritengo che si sia comporata molto male, non è stata per nulla professionale e certo non avrà altro che cattiva pubblicità da parte della sottoscritta e per cominciare ho imposto alla mia famiglia, che più volte si è appoggiata a lui per fargli affittare alcuni immobili, di non servirsi mai più delle sue prestazioni..
L'ho incrociato uscendo dall'ufficio in pausa pranzo e mi ha detto "entro un paio di giorni ti saprò dire se è andata in porto o meno. "
Grazie, ma sono passate 2 settimane..e la proposta di 220.000 è stata rifiutata..perciò per quale motivo tieni ancora impeganato l'immobile e non puoi acettare la nostra offerta, peraltro di 20.000 euro superiore a quella del fidanzato di tuo nipote?
Legalmente non credo lo possa fare..o sì?

[freelife]

Rileggendo mi sa che non è tutto chiaro..ho omesso di dire che il giorno dopo siamo stati dall'agente per fare uan proposta ed era di 20.000 € superiore a quella del suo parentado, ma non l'ha assolutamente acccettata e mi ha detto che le cose non si gestiscono in questo modo, che non è un'asta e che loro non possono prendere altre offerte per il momento.e che ci avrebbe fatto sapere..sono passati 10 giorni da allora..
Ma come? l'offerta è stata rifiutata dal venditore perciò l'immobile è di nuovo libero da vincoli a quanto ne so..allora come ti permetti di vincolare ancora l'immobile e di non calcolarci in quella maniera?
Se conoscessi il proprietario gli andrei a parlare anche subito, anche solo per informarlo di quelo che sta accadendo, ma quella è una seconda casa, i venditori abitano in un'altra città e di loro so solo il cognome.
Come fare?
Ma legalmente l'agente non è obbligato ad accettare e sottoporre succesivamente al proprietario tutte le offerte che gli vengono consegnate? Non è possibile costringerlo a ritirarla ugualmente?
Voglio proprio vedere se il venditore privileggerebbe i parenti del'agente o 20.000 eurini in più..
C'è qualcosa che posso fare secondo voi? Accetto consigli..
Graaaazie!!!!

[ilmigliore]

stavo giusto pensando che potevi contattare direttamente il proprietario per informarlo della "scorrettezza" compiuta dall'agente nei suoi confronti.

rifiutare un'offerta con 20.000 euro in più sul piatto solo per agevolare un parente non è eticamente corretto.

se non hai idea di dove reperire il proprietario però non c'è molto da fare.

probabile che stiano effettivamente aspettando sviluppi su questa trattativa.

magari il proprietario ha fatto a sua volta una controfferta ed il nipote sta vagliando se accettarla o meno.

potrebbe essere che effettivamente l'immobile ritorni sul mercato .

ci sono però un pò troppi "se" .

purtroppo in questi casi è il mediatore che decide come gestire la cosa.

c'è chi non ritira altre proposte, c'è chi utilizza una proposta già fatta per far leva su altre persone interessate, c'è chi blocca le visite all'immobile oggetto di trattativa, c'è chi ritira più proposte e poi fa scegliere al proprietario ... insomma non c'è una linea guida da seguire.

se vuoi quella casa sei in balia delle decisioni di questo mediatore.

[a20kmdaudine]

Rileggendo mi sa che non è tutto chiaro..ho omesso di dire che il giorno dopo siamo stati dall'agente per fare uan proposta ed era di 20.000 € superiore a quella del suo parentado, ma non l'ha assolutamente acccettata e mi ha detto che le cose non si gestiscono in questo modo, che non è un'asta e che loro non possono prendere altre offerte per il momento.e che ci avrebbe fatto sapere..sono passati 10 giorni da allora..
Ma come? l'offerta è stata rifiutata dal venditore perciò l'immobile è di nuovo libero da vincoli a quanto ne so..allora come ti permetti di vincolare ancora l'immobile e di non calcolarci in quella maniera?
Se conoscessi il proprietario gli andrei a parlare anche subito, anche solo per informarlo di quelo che sta accadendo, ma quella è una seconda casa, i venditori abitano in un'altra città e di loro so solo il cognome.
Come fare?
Ma legalmente l'agente non è obbligato ad accettare e sottoporre succesivamente al proprietario tutte le offerte che gli vengono consegnate? Non è possibile costringerlo a ritirarla ugualmente?
Voglio proprio vedere se il venditore privileggerebbe i parenti del'agente o 20.000 eurini in più..
C'è qualcosa che posso fare secondo voi? Accetto consigli..
Graaaazie!!!!

inventati 007.. e recupera i gli estremi del proprietario e chiamalo...
non penso che sia cosa impossibile..:
- chiedi info ai vicini;
- vai in comune;
- fai una visura catastale ( go detto na cavolata? )
- spedisci na lettera magari la posta ha ordine di smistarla all'idirizzo dove risiede..
- cerca il suo cognome sulle pagine bianche...
-
-
-
ecc..

[valeriomino]

Ora sono molto arrabbiata e tutto questo mi sa di grandissima presa per i fondelli..hanno preso tempo per permettere al loro futuro parente di scavalcarci nella trattativa.
Secondo lei c'è qualcosa che posso fare per poter fare anche io una seconda offerta?
L'agente mi dice che non lo posso fare, quando so per certo che il venditore ha rifiutato la proposta di 220.000 € (contro le 250.000 della richiesta) e sto aspettando da 2 settimane..continuano a dirmi che non hanno ancora concluso..ma se il venditore ha rifiutato la proposta perchè l'agente non ci contatta?
Posso fare causa all'agente immobiliare?

Ringazio anticipatamente e porgo i miei più cari saluti

Claudia Marasso

Devo dire che ne ha tutti i diritti, il collega si è comportato davvero male, mi viene in mentre la malafede precontrattuale, ma da qui a poterla dimostrare ce ne corre....io direi che una cosa a REALE danno la può fare, sconsigliare quell'agenzia...mi creda, farà più danno di una causa perché mentre il passaparola positivo è lento (non tutti anche se vengono a sapere che un'agenzia lavora bene ne hanno immediato bisogno), quello negativo viaggia velocissimo (a tutti piace sparlare, specie se a ragione), l'unica cosa che Le pregherei di specificare è che NON TUTTE le agenzie o gli agenti lavorano così.
Devo anche ammettere che il collega può essersi trovato in serie difficoltà avendo pressione dei parenti.
Cito un proverbio che mi è professionalmente caro:
Dai parenti e dagli amici me ne guardi Iddio che ai nemici ci penso io!
Buona fortuna per il futuro e....bhe...cercate di interagire con qlc che vi sembri più serio...sono sicuro che ora avrete la determinazione giusta!