Proposta di acquisto

[aquila]

Buongiorno a tutti,
primo messaggio per chiedere dei lumi sulla proposta di acquisto. Dopo diversi mesi di ricerche, finalmente abbiamo trovato un appartamento che ci soddisfa, e sabato abbiamo un appuntamento in agenzia per fare un'offerta. Ma chiaramente ho moltissimi dubbi che spero mi aiuterete a risolvere.

Mutuo Sull'appartamento c'è un ipoteca relativa al mutuo dell'attuale proprietario. Io prenderò a mia volta un muto, ma non mi interessa subentrare in quello preesistente. Come funziona la pratica? Il venditore deve estinguere il mutuo prima di vendere? O faccio io un pagamento alla sua banca (chiaramente poi da scalare) per estinguere il mutuo?

Proposta di acquisto Anni fa, per gioco, mi hanno regalato un libro: "Cerco casa" In questo periodo lo sto apprezzando per alcuni utili consigli che vi ho trovato. Tra questi, un facsimile di proposta di acquisto. Ho trovato molte clausole che non credevo andassero esplicitate già in quella sede, tra cui
* Dichiarazioni varie di conformità dell'immobile e relativi impianti (se non sono menzionate devo pretendere che lo siano?)
* Compenso di mediazione (va trattato prima di firmare o in genere ci si accorda anche dopo pur avendolo citato nella proposta?)
* Condizioni di pagamento con tutte le varie scaglionature (già qui vanno indicati in dettaglio tutti i vari step di pagamento?)
* Indicazione di saldo con mutuo (come va indicato quanto esposto sopra al punto Mutuo?)
* Notaio incaricato (è obbligatorio indicarlo?)
* Caparra confirmatoria (è un importo fisso in base al prezzo offerto?)

Documentazione L'agenzia non mi ha rilasciato nulla, se non una piantina non catastale dell'appartamento. Che tipo di documentazione/informazioni ho diritto a chiedere prima della proposta di acquisto? Piantina/visura catastale, fac simile della proposta di acquisto, regolamento condominiale, dati anagrafici del proprietario, contatto dell'amministratore. ecc Quali tra questi, se ce ne fossero, l'agenzia è tenuta a fornirmi?

Sono tanti quesiti, vi ringrazio se avrete la pazienza di rispondermi!

[Rosario]

Buongiorno a tutti,
primo messaggio per chiedere dei lumi sulla proposta di acquisto. Dopo diversi mesi di ricerche, finalmente abbiamo trovato un appartamento che ci soddisfa, e sabato abbiamo un appuntamento in agenzia per fare un'offerta. Ma chiaramente ho moltissimi dubbi che spero mi aiuterete a risolvere.

Mutuo Sull'appartamento c'è un ipoteca relativa al mutuo dell'attuale proprietario. Io prenderò a mia volta un muto, ma non mi interessa subentrare in quello preesistente. Come funziona la pratica? Il venditore deve estinguere il mutuo prima di vendere? O faccio io un pagamento alla sua banca (chiaramente poi da scalare) per estinguere il mutuo?
il giorno del rogito solitamente sono presenti entrambe le banche con i rispettivi funzionari, la sua banca rilascerà un assegno circolare dell'esatto importo necessario ad estinguere il mutuo in essere e tutte le spese occorrende, in cambio sarà dato assenso alla cancellazione totale dell'ipoteca in essere, in modo che la banca che le eroga il mutuo sia prima in grado. Se ne potrebbe anche occupare il notaio eventualmente.

Proposta di acquisto Anni fa, per gioco, mi hanno regalato un libro: "Cerco casa" In questo periodo lo sto apprezzando per alcuni utili consigli che vi ho trovato. Tra questi, un facsimile di proposta di acquisto. Ho trovato molte clausole che non credevo andassero esplicitate già in quella sede, tra cui
* Dichiarazioni varie di conformità dell'immobile e relativi impianti (se non sono menzionate devo pretendere che lo siano?)
oggi sono obbligatorie, insieme al certificato energetico
* Compenso di mediazione (va trattato prima di firmare o in genere ci si accorda anche dopo pur avendolo citato nella proposta?)
meglio prima, così è sottoscritto e invariabile
* Condizioni di pagamento con tutte le varie scaglionature (già qui vanno indicati in dettaglio tutti i vari step di pagamento?)
certo, se ci sono, ci saranno anche le date dei vari versamenti
* Indicazione di saldo con mutuo (come va indicato quanto esposto sopra al punto Mutuo?)
in sede di proposta, si quantifica in via approssimativa, come ho detto sopra, è la banca che calcola l'esatto importo alla data del rogito
* Notaio incaricato (è obbligatorio indicarlo?)
no, ma se ha già un notaio di sua fiducia, lo nomini, agevola il lavoro di tutti
* Caparra confirmatoria (è un importo fisso in base al prezzo offerto?)

solitamente si chiede un 10%. Ovvio che maggiore è l'importo della caparra, maggiore e più forte diventa il vincolo tra le parti

Documentazione L'agenzia non mi ha rilasciato nulla, se non una piantina non catastale dell'appartamento. Che tipo di documentazione/informazioni ho diritto a chiedere prima della proposta di acquisto? Piantina/visura catastale, fac simile della proposta di acquisto, regolamento condominiale, dati anagrafici del proprietario, contatto dell'amministratore. ecc Quali tra questi, se ce ne fossero, l'agenzia è tenuta a fornirmi?
tutta la documentazione che ritiene opportuna domandare... a parte magari documenti personali del venditore, ma sull'immobile... anche il numero delle piastrelle

Spero di essere stato esauriente.... Arrivederci.

Sono tanti quesiti, vi ringrazio se avrete la pazienza di rispondermi!