Proposta di acquisto...mi date un aiutino?

[domenikus]

Buonasera a tutti gli utenti del Forum Immobiliare e complimenti per il servizio offerto a noi navigatori.
Sto trattando su carta un appartamento in costruzione e avrei bisogno di qualche informazione preventiva.
1)L’impresa costruttrice, seppure la vendita della nuova costruzione sia legata ad un’agenzia immobiliare (di proprietà del figlio del costruttore…), mi concede di non pagare provvigione all’agenzia (presso la quale ho soltanto firmato un documento privacy, in cui, tra l’altro, si parla di visione di mappe catastali di altri cantieri non di mio interesse).
Domanda) Per non avere sorprese, magari prima del rogito, come posso cautelarmi nei confronti dell’agenzia immobiliare?
2)Sto preparando una proposta di acquisto per appartamento + box auto, in cui vorrei già indicare le mie modalità di pagamento.
Domanda 1) Quali sono gli elementi fondamentali che dovrebbe contenere la proposta di acquisto? (capitolato, fideiussione costruttore, tempi di consegna richiesti, ecc)
Domanda 2) Posso prevedere di versare l’assegno di caparra a distanza di XX giorni dall’accettazione della mia proposta? L’accettazione deve essermi inviata tramite posta raccomandata?
3)L’acquisto dell’appartamento lo stiamo facendo insieme io e la mia ragazza, e lei, giustamente, vuol figurare sin dal primo momento in qualsiasi atto ufficiale (verseremo assegni al costruttore un po’ ciascuno).
Domanda) E’ possibile indicare i due acquirenti anche nella proposta di acquisto o solo dal compromesso in poi?
4)Quali sono i controlli preventivi che è opportuno fare sull’immobile in costruzione e sull’impresa?
(premetto che ho il numero di permesso di costruzione e il numero di mappe catastali)

Grazie in anticipo a chiunque possa aiutarmi.
Domenico m.

[ilmigliore]

ciao domenikus e benvenuto nel forum-immobiliare

andiamo in ordine:

Per non avere sorprese, magari prima del rogito, come posso cautelarmi nei confronti dell’agenzia immobiliare?

fatti fare uno scritto su carta intestata che non ti chiederanno provvigioni per l'acquisto dell'immobile.

Quali sono gli elementi fondamentali che dovrebbe contenere la proposta di acquisto?

il contenuto minimo è:

- generalità delle parti
-dati identificativi dell'immobile
-estremi di eventuali atti d'obbligo e convenzioni urbanistiche stipulate per ottenere i titoli abilitativi alla costruzione e l'elencazione dei vincoli previsti
-le caratteristiche tecniche della costruzione
-i termini massimi di esecuzione della costruzione
-il prezzo o altro corrispettivo pattuito con indicazione delle modalità di pagamento
-estremi della fideiussione
-indicazione di eventuali ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli
-estremi del permesso di costruire o della sua richesta o di altro titolo, denuncia o provvedimento abilitativo alla costruzione
-indicazione di eventuali imprese appaltatrici

bisogna inoltre allegare:

-capitolato con le indicazioni dei materiali elenco finiture e accessori
-il progetto in base al quale è stato richiesto il rilasci al permesso di costruire, limitatamente tuttavia "alla rappresentazione grafica degli immobili oggetto del contratto, delle relative pertinenze esclusive e delle parti condominiali"

Posso prevedere di versare l’assegno di caparra a distanza di XX giorni dall’accettazione della mia proposta? L’accettazione deve essermi inviata tramite posta raccomandata?

se il venditore è concorde allora si. l'accettazione se c'è di mezzo un mediatore deve essere comunicata in forma scritta prima che il mediatore consegni l'assegno di caparra

E’ possibile indicare i due acquirenti anche nella proposta di acquisto o solo dal compromesso in poi?

certo.

Quali sono i controlli preventivi che è opportuno fare sull’immobile in costruzione e sull’impresa?

visita la discussione sul forum al seguente link:
https://www.forum-immobiliare.com/casa-nuova-informazioni-prima-di-acquistare-t113.html

ciao e buon acquisto

[domenikus]

Quali sono gli elementi fondamentali che dovrebbe contenere la proposta di acquisto?
il contenuto minimo è:

- generalità delle parti
-dati identificativi dell'immobile
-estremi di eventuali atti d'obbligo e convenzioni urbanistiche stipulate per ottenere i titoli abilitativi alla costruzione e l'elencazione dei vincoli previsti
-le caratteristiche tecniche della costruzione
-i termini massimi di esecuzione della costruzione
-il prezzo o altro corrispettivo pattuito con indicazione delle modalità di pagamento
-estremi della fideiussione
-indicazione di eventuali ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli
-estremi del permesso di costruire o della sua richesta o di altro titolo, denuncia o provvedimento abilitativo alla costruzione
-indicazione di eventuali imprese appaltatrici

bisogna inoltre allegare:

-capitolato con le indicazioni dei materiali elenco finiture e accessori
-il progetto in base al quale è stato richiesto il rilasci al permesso di costruire, limitatamente tuttavia "alla rappresentazione grafica degli immobili oggetto del contratto, delle relative pertinenze esclusive e delle parti condominiali"

Ciao ilmigliore.
Grazie per la risposta. Non ho capito...tutte queste cose è necessario già metterle nella "proposta di acquisto"? Pensavo fossero elementi del "compromesso"...Che mi dici?
domenico

[ilmigliore]

sono gli elementi indispensabili del preliminare ma burocraticamente la proposta di acquisto (se fatta con tutti i crismi) quando viene controfirmata per accettazione da parte del proprietario diventa un preliminare di compravendita a tutti gli effetti.

e poi , come si dice, patti chiari sin dall'inizio ed amicizia lunga.

poi vedi tu come comportarti.

ciao ciao