Proposta di acquisto con condizione sospensiva... La caparra deve essere incassata dal venditore?

[BeatoSante]

Buongiorno sto preparando una proposta di acquisto per un immobile venduto da agenzia. C'è una condizione sospensiva sul buon esito del controllo urbanistico da parte mia con tecnici di mia fiducia. L'agenzia si rifiuta di trattenere l'assegno fino all'avverarsi della condizione e dice che l'assegno può essere incassato dal venditore. Ma se la proposta è inefficace fino all'avverarsi della condizione sospensiva, il fatto che il proprietario incassi l'assegno non va in contraddizione con l'inefficacia della proposta?
Grazie a tutti, e spero che la domanda sia chiara. Un saluto e un grazie a chi mi risponderà (ancora più caloroso se uomo di legge).