Proposta d'acquisto vincolata al cambio destinazione d'uso

[Gianluigi75]

Salve,
ho trovato un bel locale nel comune di Lecce nel quale vorrei aprire uno studio di registrazione. Il locale in questione è di categoria C2, a me servirebbe un C3.
Ho fatto una proposta d'acquisto (versando un assegno di 3000 euro) all'agenzia vincolata al cambio di destinazione d'uso del locale da C2 a C3 e solo dopo si procederà al compromesso.
L'agente immobiliare prima mi convoca per avvisarmi che il cambio al catasto è stato effettuato e mi presenta una visura che lo indica, il mio ingengnere di fiducia mi dice che devo avere anche la certificazione comunale, la chiedo all'agente che, prima mi urla di essere stanco e stufo di questa situazione, poi, dopo averlo avvisato che avremmo messo in mezo un avvocato, si calma e mi propone di prolungare tale proposta fino all'ottenimento di tale certificazione. Due giorni fa mi avvisa che è tutto ok, ma mi consegna un foglio comunale di "Ammissibilità del progetto di cambio PARZIALE di destinazione d'uso del locale" ma non mi ha ancora consegnato il progetto (per sapere quanti mq. verranno cambiati e perchè solo parzialmente e non totalmente).
Cosa posso fare???
Io mi rifiuto di comprare un locale che è stato solo PARZIALMENTE cambiato di destinazione d'uso quando nella proposta c'era scritto chiaramente che doveva cambiare in C3 e non parzialmente. Sono tutelato dalla mia proposta d'acquisto??? E se anche il progetto che hanno presentato mi andasse bene non dovrebbero essere loro (i proprietario) a completare l'iter sino al raggiungimento del certificato di cambio ottenuto???
Poi avrei un'altra domanda:
come posso tutelarmi per non avere sorprese tipo ipoteche sul locale ecc...???
Se ne deve occupare il mio avvocato o il notaio? E quando??? Al compromesso? E il compromesso si fa dal notaio???
Grazie in anticipo per le risposte.
Saluti,
Gianluigi Oliva.

[CasaDaPrivato]

ciao gianluigi75 e benvenuto nel forum-immobiliare

se nella proposta è posta la condizione del cambio di destinazione d'uso totale, allora sei tranquillo.

se il cambio è solo parziale, la proposta non ha efficacia.

chi deve seguire l'iter burocratico è la proprietà o un suo incaricato, non tu.

per stare tranquillo nell'acquisto devi far fare le visure ipotecarie degli ultimi 20 anni.

di solito le dovrebbe fare un buon agente immobiliare... in caso contrario può farle il notaio o un avvocato.

le visure si fanno prima di versare dei soldi, naturalmente, quindi molto prima del preliminare o della proposta.

il preliminare di solito lo fa il mediatore.

se preferisci puoi farlo anche da un notaio o da un legale di cui ti fidi maggiormente.

ciao e alla prossima

[Gianluigi75]

ciao gianluigi75 e benvenuto nel forum-immobiliare

se nella proposta è posta la condizione del cambio di destinazione d'uso totale, allora sei tranquillo.

se il cambio è solo parziale, la proposta non ha efficacia.

chi deve seguire l'iter burocratico è la proprietà o un suo incaricato, non tu.

per stare tranquillo nell'acquisto devi far fare le visure ipotecarie degli ultimi 20 anni.

di solito le dovrebbe fare un buon agente immobiliare... in caso contrario può farle il notaio o un avvocato.

le visure si fanno prima di versare dei soldi, naturalmente, quindi molto prima del preliminare o della proposta.

il preliminare di solito lo fa il mediatore.

se preferisci puoi farlo anche da un notaio o da un legale di cui ti fidi maggiormente.

ciao e alla prossima

Ciao e grazie per la risposta.
Nella proposta d'acquisto c'è scritto "la presente è valida solo se il proprietario cambia la destinazione d'uso da C2 a C3" e non c'è scritto parzialmente.
Per quanto riguarda la visura ipotecale l'agente immobiliare non solo non ce l'ha mai data ma addirittura all'inzio, quando eravamo interessati, ci disse che senza fare una proposta d'acquisto non ci poteva fare vedere (secondo la legge diceva lui) nessun documento. Non è normale, o sbaglio???
Come potevamo noi richiedere la visura ipotecale se non ci faceva vedere nulla.

[CasaDaPrivato]

quella di non far vedere i documenti ad una persona interessata è una legge specifica che esiste solo nella testa del tuo agente immobiliare.

in ufficio bisogna avere sempre tutta la documentazione della casa da far visionare a chi ne è interessato.

le visure ipotecarie non sono un obbligo per l'agente immobiliare , ma fanno in modo, se fatte, di offrire un servizio preciso ed evitano di avere brutte sorprese.

per il vincolo posto nella proposta ti confermo che la stessa è valida se la trasformazione avviene; in caso contrario la proposta non ha valore.

ciao ciao