Proposta d'acquisto valida?

[Sisero986]

Salve a tutti,
espongo qui sotto un mio grosso problema e spero che qualcuno sappia darmi delle risposte precise per farmi finalmente riacquistare il sonno.

Io e mia moglie abbiamo deciso di vendere il nostro alloggio e di acquistarne un altro.
Per fare ciò ci siamo appoggiati ad un'agenzia, incaricando, tramite modulo di incarico, un agente immobiliare.

Su detto modulo, l'agenzia scrive che dovrà ricevere il 3% + IVA sul prezzo totale di vendita, ma solo dopo aver trovato l'acquirente e dopo aver fatto accettare a noi la proposta d'acquisto.

Una volta trovato il potenziale acquirente, l'agente si è presentato da mia moglie, e incautamente, ha firmato solo lei, dato che io stavo lavorando.

Avendo considerato tale proposta d'acquisto accettata, l'agenzia ha incassato i soldi del lavoro svolto sia da noi venditori che dai potenziali acquirenti. Ci ha anche portato un assegno di 3.000€ come caparra confirmatoria... diciamo che hanno considerato il loro lavoro terminato.

Tornato a casa, ho visto che mia moglie ha accettato la proposta d'acquisto senza consultarmi, ed effettivamente tale proposta io non la voglio accettare.

Essendo saltata la vendita in quanto non mi stanno bene le condizioni, abbiamo provveduto a restituire i 3.000€ di caparra che gli acquirenti ci hanno dato tramite assegno.

Ora rimane il problema dei 3.650€ che noi venditori e loro acquirenti, abbiamo versato all'agenzia per il lavoro "svolto".

Vi chiedo se tale proposta d'acquisto può essere considerata valida, poichè la casa risulta in comunione dei beni, e rifacendomi all'art. 184 del c.c., posso interpretare non valida la proposta in quanto manca la mia firma in qualità di comproprietario.

Se fosse così, posso dimostrare davanti ad un giudice che l'agenzia, non avendo la proposta firmata da tutti i comproprietari, non ha portato a termine il lavoro che si era proposta di fare? e posso chiedere che vengano restituite le provvigioni che hanno incassato, alle due parti (acquirente e venditore)?

Grazie mille per le risposte.
Saluti.