proposta d'acquisto

[tubbbo]

ciao,
in data 21/02/2009 ho sottoscritto una proposta d'acquisto per l'acquisto di un immobile.
Prezzo 235.000,
di cui 5.000,00 con assegno al momento della firma della proposta a titolo di deposito cauzionale infruttifero
30.000,00 da versare al compromesso
200.000,00 con intervento di Istituto di credito fondiario.

la proposta e' stata accettata dal venditore

Il preliminare sara' sottoscritto entro e non oltre il 12/03/09 (secondo proposta)
ma verbalmente e' stato gia spostato al 17/03/2009 .

La mia domanda e': l'assegno dato alla proposta a favore del venditore
puo' essere incassato ?? Non doveva essere custodito dall'agente fino al compromesso ??
l'assegno e sia' stato incassato ma io probabilmente non riusciro' ad onorare la compravendita per problemi con il mutuo.

Cosa devo fare per limitare i danni ??
grazie
chris

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

se la proposta non risulta essere vincolata all ottenimento del mutuo , allora, con l accettazione della proposta, hai materialmente comprato la casa.

se ti hanno comunicato l accettazione come previsto, allora il proprietario ha il diritto ad incassare l assegno.

la cosa migliore da fare risulta essere quella di parlare con agenzia e venditore , spiegando subito le cose come stanno.

ciao

[tubbbo]

ma l'assegno non doveva essere incassato dopo il compromesso ?
grazie ancora

[tubbbo]

scusa ma i dubbi sono tanti.....

a questo punto e' dovuto anche il pagamento dell'agenzia ???

grazie

[CasaDaPrivato]

ciao,

se non ci sono vincoli posti in essere allora l'assegno è consegnato in fase di accettazione della proposta di acquisto al venditore che può incassarlo come caparra.

l'agenzia ha così maturato il diritto alla provvigione.

se ti ritiri, oltre a perdere la caparra devi pagare pure l'agenzia immobiliare.

salvo il maggior danno che può chiedere il venditore o magari anche l'esecuzione forzata del contratto.

ciao

[tubbbo]

come detto nel primo messaggio nella proposta c'era la frase che il compromesso doveva essere fatto entro e non oltre il 12 03 2009
previa convocazione a mezzo telegramma.....

ad oggi l'agente non mi sa indicare ancora la data del compromesso,
non mi ha fornito ancora la documentazione per il mutuo, ma continua a chiedermi i suoi soldi ...... tutto telefonicamente.....

visto che non avrei intenzione di attendere i loro comodi perche ho bisogno di casa, come posso uscirne indenne ??

Se loro decidono di rimandare io cosa posso fare ????

non e' un buon motivo per ritenere nulla la proposta e richiedere il rimborso della caparra ?? cosa devofare...??

[CasaDaPrivato]

ciao,

per ritenerti libero da ogni impegno bisogna vedere come è stata formulata la proposta e se nella stessa sono stati posti in essere dei termini precisi.

leggi alla discussione:
https://www.forum-immobiliare.com/termini-compromesso-non-rispettati-t1359.html

troverai le clausole che fanno più o meno risolvere il contratto.

comunque secondo me non devi stare con le mani in mano ad attendere.

puoi pensare di dare una proroga, ma deve essere messa per iscritto e firmata da tutte le parti.

ciao