Buon giorno,
vorrei comprare una casa, volevo sapere se all'atto della presentazione della proposta di acquisto devo presentare un assegno obbligatoriamente? Oppure posso presentarlo al compromesso?
Grazie
proposta acquisto
Moderatore: ilmigliore
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CasaDaPrivato
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- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
ciao bottle, benvenuto nel forum-immobiliare
non esiste un obbligo specifico di consegnare un assegno alla stipula della proposta d'acquisto.
è sicuramente consigliabile perchè fa realmente vedere al proprietario le reali intenzioni di procedere all'acquisto e la serietà di chi promette la casa in acquisto.
inoltre consolida maggiormente i vincoli che vengono a crearsi nel caso in cui il proprietario controfirmi per accettazione la proposta d'acquisto.
n.b.:
la proposta d'acquisto non accompagnata da un assegno di caparra è comunque valida e l'acquirente che la sottoscrive deve attenersi a quanto in essa riportato.
se poi viene controfirmata per accettazione dal proprietario fa nascere un vero e proprio accordo tra le parti.
il consiglio è quindi di allegare alla proposta un assegno NON trasferibile intestato al proprietario di casa venditore.
in ultimo , per quanto mi riguarda, io personalemente come mediatore non ritiro mai proposte senza assegni di caparra.
e la stessa cosa la fanno la maggior parte dei mediatori.
ciao e alla prossima
non esiste un obbligo specifico di consegnare un assegno alla stipula della proposta d'acquisto.
è sicuramente consigliabile perchè fa realmente vedere al proprietario le reali intenzioni di procedere all'acquisto e la serietà di chi promette la casa in acquisto.
inoltre consolida maggiormente i vincoli che vengono a crearsi nel caso in cui il proprietario controfirmi per accettazione la proposta d'acquisto.
n.b.:
la proposta d'acquisto non accompagnata da un assegno di caparra è comunque valida e l'acquirente che la sottoscrive deve attenersi a quanto in essa riportato.
se poi viene controfirmata per accettazione dal proprietario fa nascere un vero e proprio accordo tra le parti.
il consiglio è quindi di allegare alla proposta un assegno NON trasferibile intestato al proprietario di casa venditore.
in ultimo , per quanto mi riguarda, io personalemente come mediatore non ritiro mai proposte senza assegni di caparra.
e la stessa cosa la fanno la maggior parte dei mediatori.
ciao e alla prossima
proposta di acquisto
Ciao,
ti ringrazio per la consulenza, secondo te esiste un minimo di proposta cioè vale anche un assegno di 1000 euro?
E in sede di compromesso? In genere consigliano il 10% ma per me sarebbe davvero tanto, considerata una casa di 130000 euro, più l'agenzia (il 4%)....
Grazie
ti ringrazio per la consulenza, secondo te esiste un minimo di proposta cioè vale anche un assegno di 1000 euro?
E in sede di compromesso? In genere consigliano il 10% ma per me sarebbe davvero tanto, considerata una casa di 130000 euro, più l'agenzia (il 4%)....
Grazie
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ilmigliore
- moderatore
- Messaggi: 1839
- Iscritto il: sab feb 17, 2007 11:14 am
la caparra confirmatoria è il collante del contratto.
se compri casa versando 1000 euro di caparra e, per ipotesi assurda, il proprietario prima della stipula del preliminare, per un qualsiasi motivo, decide di ritirarsi dal contratto, cosa succede?
ti dà indietro 2.000 euro .
risulterebbe una penale un pò troppo bassa.
poi hai voglia tu a fargli causa per obbligarlo a rispettare gli accordi. cosa fai ? stai in ballo degli anni per comprare casa?
se invece versi una caparra confirmatoria un pò più alta, un venditore poco corretto ci penserebbe su due volte prima di rescindere il contratto.
consiglio:
quello che verserai al compromesso devi farlo imputare come pagamento ad integrazione della caparra confirmatoria.
ciao ciao
se compri casa versando 1000 euro di caparra e, per ipotesi assurda, il proprietario prima della stipula del preliminare, per un qualsiasi motivo, decide di ritirarsi dal contratto, cosa succede?
ti dà indietro 2.000 euro .
risulterebbe una penale un pò troppo bassa.
poi hai voglia tu a fargli causa per obbligarlo a rispettare gli accordi. cosa fai ? stai in ballo degli anni per comprare casa?
se invece versi una caparra confirmatoria un pò più alta, un venditore poco corretto ci penserebbe su due volte prima di rescindere il contratto.
consiglio:
quello che verserai al compromesso devi farlo imputare come pagamento ad integrazione della caparra confirmatoria.
ciao ciao
proposta acquisto
Ti ringrazio ancora, proverò perchè non dispongo di molto denaro...
Un'altra informazione volevo chiedere: l'agenzia immobiliare cui mi sono rivolta è molto nota sul campo immobiliare, anche un pò negativamente, nel senso che giocano a rialzo sul prezzo, proponendo continue proposte di acquisto a prezzi più alti, purtroppo la casa è seguita da questa agenzia, dovrei chiedere l'iscrizione al fiap al mediatore anche se in franchising?
Grazie
Un'altra informazione volevo chiedere: l'agenzia immobiliare cui mi sono rivolta è molto nota sul campo immobiliare, anche un pò negativamente, nel senso che giocano a rialzo sul prezzo, proponendo continue proposte di acquisto a prezzi più alti, purtroppo la casa è seguita da questa agenzia, dovrei chiedere l'iscrizione al fiap al mediatore anche se in franchising?
Grazie
Se è un franchising dubito sia iscritta a Fiaip, più facilmente ad Anama.
Cmq il patentino è obbligatorio.
Il malvezzo di usare la proposta di acquisto (data la loro validità generalmente per 15 gg) come asta al rialzo è insito in agenti biricchini ma non è sempre detto che il giochino funzioni.
Buona fortuna.
Cmq il patentino è obbligatorio.
Il malvezzo di usare la proposta di acquisto (data la loro validità generalmente per 15 gg) come asta al rialzo è insito in agenti biricchini ma non è sempre detto che il giochino funzioni.
Buona fortuna.
proposta acquisto
Grazie, sei stato gentilissimo!
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