proposta acquisto e compromesso e mutuo.

[bottle]

Ciao a tutti,
stamane sono passata in banca per un preventivo sul mutuo al 100%,
la quale mi ha consigliato di dilazionare il più possibile il rogito.
Domani presenterò la proposta di acquisto e la banca mi ha detto di passare lunedì prossimo per l'avvio della pratica (anche senza sapere il buon esito della proposta).
Secondo voi entro quanto tempo passa dalla proposta di acquisto al compromesso?
E la banca deve rilasciarmi una attestazione di fattibilità del mutuo? E quando? Prima del rogito?
Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao bottle,

i tempi per stipulare il preliminare sono di solito abbastanza stretti.
meno di 20 giorni per non dover trovarsi a registrare sia la proposta che il preliminare.
in pratica però non c'è un tempo definito per legge ...

la banca deve lasciarti quella che si definisce la "predelibera" ; un foglio in cui si attesti la fattibilità dell'operazione.

questo scritto sarebbe bene averlo prima di fare la proposta d'acquisto.

nel tuo caso devi necessariamente vincolare l'efficacia della proposta al buon esito della predelibera.
creare quindi un vincolo all'ottenimento del mutuo per definire la conclusione dell'affare.

ciao e alla prossima.

[bottle]

Ciao ,
domani pomeriggio andrò a fare una proposta di acquisto (con assegno di 2500 euro) su un immobile di 115000 euro secondo te è poco?
L'agente me ne ha chiesti 5000....
La banca invece mi ha detto di passare lunedì quindi dopo la proposta, anche senza sapere l'esito, secondo te è regolare o la delibera della banca dovevo averla prima della proposta di vendita?
Grazie

[CasaDaPrivato]

una caparra da 2.500 euro è comunque una discreta somma rapportandola al prezzo reale dell'immobile.

non dovrebbero esserci problemi di sorta.

bisogna poi vedere se il proprietario non ha delle pretese più "alte" in tal senso.

per il discorso della predelibera è meglio averla prima della proposta per tre motivi:

- tranquillità tua, nel senso che già sai quanto ti possono dare di mutuo in rapporto ai tuo redditi

- per aumentare il tuo potere contrattuale. Se hai in mano una predelibera, agli occhi di un agente immobiliare e di un proprietario di casa sei un buon cliente con dei soldi da spendere.

- in fase di proposta d'acquisto non hai necessità di vincolarla all'ottenimento del mutuo. eviti così un tempo "morto" in cui devi attendere risposta dalla banca.
tieni presente che molti proprietari non accettano proposte vincolate all'ottenimento del mutuo (potrebbero essere solamente una perdita di tempo).
molti dicono " ... che faccia la pratica di mutuo... quando glielo concedono se la casa sarà ancora disponibile allora accetteremo... "

[bottle]

Ciao ,
ti ringrazio per la pronta risposta, che io sappia è l'agente immobiliare che insiste sui 5000 euro da presentare in sede di proposta, anche perchè hanno ricevuto solo una proposta scritta da un'altra persona di 500 euro, che hanno rifiutato.
La banca mi ha fatto un prospetto in base alla mia capacità di reddito e mi ha detto che è possibilista, ma devo tornare lunedì per iniziare tutta la pratica.
Devo comunque, anche su consiglio bancario, vincolare la proposta di acquisto all'accettazione del mutuo, anche l'agente immobiliare è d'accordo su questa clausula.
La banca mi ha detto di portare lunedì prossimo la copia del rogito per iniziare la pratica di mutuo, è regolare?
Grazie

[CasaDaPrivato]

direi proprio di si.

se insistono sui 5.000 euro , procedi in tal senso e falli contenti.

[bottle]

Ciao ,
ti ringrazio ma al momento non dispongo di questa somma, ne disporrò fra qualche giorno, quindi procedo con 2500 e poi si vedrà....
Volevo chiederti per quanto riguarda le spese condominiali, come faccio a essere sicura che non ci sono problemi tipo rate insolute?
Ho chiesto all'amministratore di condominio, ma non sapendo chi è il venditore....
Grazie

[CasaDaPrivato]

puoi andare dall'amministratore una decina di giorni prima , accompagnato dal venditore.

gli chiedete di fare i calcoli per dividere la gestione condominiale in base al periodo di proprietà.

in quella sede, controllando eventuali insoluti, fatti rilasciare uno scritto firmato dall'amministratore che tutto è stato saldato.

la carta tienila da parte in caso di eventuali future contestazioni.

se per caso ci sono rate insolute i casi sono 2:

- o le paga il proprietario prima del rogito , consegnandoti le ricevute prima dell'atto
- le paghi tu, scalando la cifra dal saldo prezzo che devi al proprietario.

[bottle]

Ti ringrazio, per la precisa e puntuale informazione!!!!