proposta acquisto casa con ipoteca - ulteriore pignoramento

[CRISTIM]

Buongiorno, il mio quesito e' il seguente:
ho formulato una proposta di acquisto con prezzo e tempi di preliminare e rogito per un immobile su cui gravano 2 ipoteche. Il venditore ha accettato.
Andando avanti nella pratica con notaio ed avvocato viene fuori che sull'immobile grava un pignoramento significativo.

A questo punto l'agenzia consiglia di andare direttamente al rogito in tribunale in presenza di tutti i creditori interessati.
La mia perplessita' aumenta e vorrei rivedere invece tutta la proposta perche' il rischio e' ovviamente aumentato ed i termini del preliminare scaduti a causa della impossibilita' del venditore di risolvere al pignoramento.

Con questa condizione la mia proposta di acquisto dove e' indicato che l'immobile e' ipotecato ma non pignorato e' ancora valida? Posso mandare tutto a monte, ritirare la caparra ? Ci sono rischi?


Ringrazio anticipatamente della risposta.

[ilmigliore]

ciao cristim,
parlare di ipoteche è una cosa, parlare di pignoramenti è un'altra.
ma l'agenzia a cui ti sei rivolta le visure ipotecarie non le ha fatte prima di far accettare la tua proposta??
quando c'è di mezzo un pignoramento e si vuole procedere con l'acquisto la cosa più sicura da fare è volare al rogito e non consegnare nessuna somma al venditore , imbastendo la trattativa con gli avvocati curatori.
se il pignoramento non è ad uno stato avanzato si può procedere con una certa cautela e tranquillità.
se invece il pignoramento è già avanzato e si prospetta la vendita all'asta non credo ci siano le possibilità di portare a termine il tuo acquisto (parere personale).
per mandare tutto a monte bisogna leggere attentamente cosa c'è scritto nel contratto ; se la caparra l'hai consegnata al venditore (pignorato) devi sperare in un miracolo per recuperare i tuoi soldi!