problema prima del rogito

[ranko]

Salve a tutti, è il mio primo messaggio e prima di tutto complimenti per il forum,

ora vi espongo il mio problema.
a breve dovrei rogitare per l'acquisto di una nuova casa ma sono sorte delle complicazioni perchè il rogito è slittato di circa un mese secondo quello che c'era scritto sul compromesso. Questo perchè in accordo con il venditore ci eravamo detti che se lui fosse stato piu elastico nei tempi io avrei provveduto a mie spese a tutti gli allacci e collaudi per la casa che è appena costruita ed è ancora senza fornitura di luce, gas, e vari accessori mancanti da parte della impresa costruttrice.

Ora però scaduti i termini il venditore mi paventa eventuali spese per ritardo del rogito!

Io ho replicato che a questo punto non vado a rogito fino a che non provvede lui alle forniture e collaudi degli impianti e della caldaia e la sistemazione degli accessori mancanti (sul compromesso c'è scritto infatti: "si dichiara che quanto promesso è conforme alle norme urbanistico-edilizie ed in regola con le leggi vigenti...si trasferisce con ogni garanzia di legge e con tutti i diritti,azioni..accensioni, accessori...".)

Il mediatore immobiliare dal canto suo tende a coprire la cosa dicendomi di non pretendere più di tanto visto che sono scaduti i termini e sbrigarmi ad andare a rogitare! Secondo me vuole solo chiudere la cosa al piu presto.

Posso rivalermi su quanto detto se il venditore insiste ancora con i danni per il ritardo?
Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao ranko e benvenuto nel forum-immobiliare,

la pattuizione dove si attestava la concorde volontà delle parti di posticipare il rogito è in tuo possesso (in forma scritta)?

se così non fosse le pattuizioni valide sono e rimangono quelle prese nella propostra di acquisto.

in teoria avresti ragione ma in pratica, basandosi sugli scritti, avresti torto.

ciao ciao

[ranko]

ciao ranko e benvenuto nel forum-immobiliare,

la pattuizione dove si attestava la concorde volontà delle parti di posticipare il rogito è in tuo possesso (in forma scritta)?

se così non fosse le pattuizioni valide sono e rimangono quelle prese nella propostra di acquisto.

in teoria avresti ragione ma in pratica, basandosi sugli scritti, avresti torto.

ciao ciao

ciao e grazie per la risposta,
ma nel compromesso c'è scritto anche che la casa è conforme e con tutti i servizi e accessori, cosa che non è, e per la quale ci accordammo verbalmente con il venditore di farlo a mie spese purche mi desse del tempo.
i termini sono scaduti ma nel frattempo neanche la casa è stata sistemata.

[CasaDaPrivato]

beh se c'è scritto che è dotatata di tutti i servizi e gli accessori potrebbe esserci un appiglio su cui discutere chi ha ragione e chi no.

il problema è capire cosa si intende con "servizi ed accessori" .

quello che mi pareva di capire era che tu ti impegnavi a fare gli "allacciamenti" ed i relativi collaudi e non a completare i servizi e gli accessori.

comunque si veda la cosa penso comunque che la soluzione migliore è che vi sediate a tavolino (compresa l'agenzia) a trovare una soluzione.

ciao ciao