Problema di vendita con donazione

[johan_it]

ciao a tutti, ho un problema.
ho un immobile che voglio vendere, avuto in donazione da 2 anni.
alla registrazione dell'atto di donazione mi fu detto che non poteva essere venduto prima di 10 anni.
vado a un'agenzia di vendita e mi dice che no nc'è problema.
vorrei sapere, ma i notai sono tutti uguali?
e l'agenzia fa finta di non saperlo o hanno qualche strano escamotage?
se qualcuno mi dà una mano ne sarei molto grato!!!!
grazie...

[Admin]

Ciao johan_it,
gli immobili ricevuti per donazione si portano sempre dietro i problemi di leggittima.

Essendo di 10 anni il termine per la contestazione di una successione ereditaria, in caso di vendita prima, se si facesse vivo un erede non soddisfatto potrebbe rivalersi sull'immobile.

Per questo motivo, anche le banche, nel momento in cui sanno che la provenienza dell'immobile da finanziare e ipotecare è una donazione non concedono il mutuo.

Potresti riuscire a concludere l'affare se il tuo potenziale acquirente non deve ricorrere ad un mutuo e se riesci a dimostrargli che tutti gli eredi sono stati giustamente soddisfatti.

Tutto questo se il donante è già deceduto.
Altrimenti se il donante è ancora in vita, puoi far annullare la donazione per entrare in proprietà dell'immobile con un atto di vendita.