problema comromesso

[pol]

Ciao a tutti,
circa tre mesi fa ho fatto compromesso er acquistare casa ma, probabilmente per inesperienza ho notato solo adesso che:

la casa che voglio acquistare è di propietà di due persone (padre e figlio) e nel compromesso come parte acquirente sono citati entrambi ma la firma è stata apposta solo dal padre. Il figlio vive a Ginevra. Non esiste delega ho verificato. La volontà di entrambi è di vendere naturalmente.
Mi chiedo:
-ha valore il compromessoo è nullo?
-cosa posso fare per tutelarmi immediatamente?
-posso rivalermi sull'agenzia tramite la quale abbiamo acquistato e che ha materialmente redatto il compromesso?
-cosa rischio?

Grazie mille
Pol

[davide]

Il rischio è che il figlio decida di non vendere e pertanto non viene a firmare l'atto.
Anche se il padre si impegna anche in nome e per conto del figlio sarà responsabile in un caso del genere.
La cosa più semplice da fare è farsi inviare una lettera di presa conoscenza ed accettazione delle clausole del compromesso dal figlio oppure più semplicemente si potrebbe inviare una copia del compromesso e farsela reinviare firmata dal figlio.
Questo nel caso in cui il figlio sarà personalmente presente al rogito definitivo. Invece nel caso dovrà fare procura di vendita al padre si potrebbe chiedere di fare la procura al più presto.

[pol]

grazie mille!!!
farò sicuramente così!
quello che mi chiedo è: ma l'agenzia a cosa serve allora??
Perchè non mi ha tutelato?
Non avrebbe dovuto neanche presentarmi da firmare un compromesso del genere o mi sbaglio?

[CasaDaPrivato]

forse è un'agenzia un pò facilona a cui interessa solo il rientro delle loro provvigioni.
ti consiglio anch'io di non perdere tempo per rendere il preliminare valido.
serve assolutamente la firma di tutti i proprietari per far si che la scrittura sia valida . la firma può arrivare anche per procura come giustamente detto da davide.

[pol]

mi sto muovendo infatti per far firmare compromesso o comunque accettazione al figlio...la cosa sarà purtroppo lunga perchè vive a Ginevra.
Ma mi state quindi dicendo che il compromesso attuale non ha alcun valore???

[CasaDaPrivato]

purtroppo penso proprio di si.
da quel poco che ho potuto leggere nei messaggi ad oggi tu non hai comprato nulla.
Manca la firma di un venditore... e come se tu hai una casa intestata con un tuo amico; tu firmi un preliminare dove dici che ti impegni a vendere (ed intaschi i soldi di caparra) , ma il tuo amico che non ha firmato cosa fa? deve essere d'accordo anche lui ed il suo accordo lo si ha solo con la firma del contratto.

non ti do l certezza matematica di quello che ti dico perchè dovrei leggere il preliminare e sapere precisamente la situazione dei venditori.

chiedi spiegazione all'agenzia comunque. devono saper qualcosa di più preciso almeno loro.

[davide]

Attenzione! Non è che non hai comprato niente. Il fatto è che si è impegnato a vendere solamente il padre, che ha fatto un compromesso che ha effetti legali. Io ritengo che i suggerimenti che ti ho dato servano solo per dormire sonni tranquilli, ma certamente non incontrerai problemi. In ogni caso puoi andare dal notaio che hai scelto e farti copnsigliare meglio dal lui.

[CasaDaPrivato]

ho ritrovato una vecchia sentenza di cassazione che mi ricordavo di aver letto tempo addietro.

recita testualmente:

"ove alla promessa di vendita di un bene, unitariamente considerato, non abbiano aderito tutti i comproprietari , il contratto preliminare non è concluso e deve considerarsi comunque invalido , senza che sia assumibile un'esecuzione parziale fra promissario acquirente e chi, tra i comproprietari, abbia prestato il proprio consenso" (cass. sez. en. 8.7.1993 n°7481) .

Se non ci sono motivi più che validi del perchè abbia firmato solo il padre (il fatto che il figlio si a a ginevra non è un buon motivo) chiedi e pretendi dall'agenzia di avere velocemente la firma del figlio sul preliminare .

[pol]

grazie mille!!
stasera ho incontro per risolvere la situazione.
vi faccio sapere.....