Prima scadenza contratto 6+6

[bottaisingh]

Buongiorno.
Mi chiamo Luca e da poco mi trovo a gestire tutte le faccende di mio suocero a seguito di una sua grave malattia.
Ho dei dubbi riguardo la gestione di un contratto di locazione ad uso ufficio.
La scadenza dei primi 6 anni del contratto è a gennaio 2009 (tra poco più di un anno) e sul contratto c’è scritto che non ci sarà nessun aumento del canone fino alla prima scadenza.
Possiamo aumentare il canone per i successivi 6 anni? Dobbiamo inviare una raccomandata in cui diciamo che siamo intenzionati a rinnovare il contratto ma con nuove condizioni economiche?
Se non sbaglio in assenza di comunicazione il contratto si intende tacitamente rinnovato alle stesse condizioni del precedente per cui non vorrei sbagliare.
Grazie per l’aiuto.
Luca

[geomterracciano]

Il canone è pattuito liberamente dalle parti.
Il canone può essere rinegoziato solo al termine della seconda scadenza contrattuale ( 6 + 6 anni) solo se è stata inviata regolare disdetta (rispettivamente 12, o 18 mesi prima della scadenza).
Aggiornamento ISTAT: il canone è aggiornabile annualmente, nella misura massima del 75% dell'indice ISTAT, solo s'è previsto espressamente nel contratto.
Saluti

[bottaisingh]

Quindi il canone non può essere rinegoziato anche se sul contratto c'è scritto che non subirà aumenti fino alla prima scadenza? La prima scadenza non coincide con i primi 6 anni?.
Grazie
Luca

[geomterracciano]

Luca, non si possono sottoscrivere patti contrari alla legge, perchè ogni patto contrario è NULLO.
Ciao