Prima e Seconda casa

[mtara]

salve, vorrei avere delle delucidazioni riguardo a questa situazione:

Nel 2007 ho acuistato la Prima casa 50% con Mutuo 50%

Nello stesso anno ho ereditato Seconda casa al 100% con Mutuo 100%

Adesso vorrei vendere la prima casa prima dei 5 anni , la plusvalenza non dovrò pagarla xche fin da subito è ci abbiamo preso la residenza .

però dovro pagare le tasse se entro un anno non ricompriamo una prima casa.

A questo punto volevo sapere se prendendo la residenza nella seconda casa ho la possibilità di non pagare le tasse?

vorrei capire se la seconda casa diventa per me la prima casa e quindi potrò scaricare gli interessi del mutuo?

grazie.

[lbnprogettocasa]

Ciao....

Dunque secondo il mio punto di vista su quella che diverrà la prima casa puoi scaricare gli interessi, ma pagherai la differenza di tassazione da prima a seconda casa ( e non il plus valore) vendendo prima dei 5 anni e non ricomprando...... se vuoi un parare più corretto chiedi al tuo notaio di fiducia.

Ciao


Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[mtara]

non ho capito.
La plusvalenza non la pago xche ho preso subito la residenza come prima casa.
Mentre per quanto riguarda la perdita delle agevolazioni prima casa se non ricompro entro un anno le perdo e dovrò pagare la differenza.

Quindi vuol dire che la seconda casa , che diventerà poi la mia unica abitazione principale dove prenderò la residenza non sarà in grado di non farmi pagare le tasse...

[lbnprogettocasa]

una cosa è il plus valore

una cosa sono le agevolazioni che si perdono se si vende entro i primi 5 anni e non si ricompra entro un anno.

Sono 2 cose distinte

[mtara]

infatti le tasse sul plusvalore non dovrò pagarle.

mentre dovrò pagare le tasse per la perdita delle agevolazioni fiscali prima casa.

[lbnprogettocasa]

esattamete!!!

[mtara]

quindi la mia attuale seconda casa che poi diventerà prima casa e unica
non è come se fosse un acquisto entro l'anno.

inoltre il mutuo che ho su questa seconda casa , dopo potrò scaricarlo ??
e recuperare gli interessi?

[lbnprogettocasa]

No non risulterà come un acquisto, di fatto non lo è.


Invece credo che tu possa scaricare gli interessi del mutuo.


Però dammi retta chiedi bene al tuo notaio

Un salutone!!!

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[m.tara]

la cosa che vorrei sapere con certezza è se il mutuo posso scaricarlo.

Il mutuo segue l'abitazione principale ??? non la prima casa...

xche cmq questa non potrà mai essere la prima casa , xche avendola ereditata anche se per la mia nonna era prima casa , con me si è trasformata in seconda.

il mutuo l'ho ereditato e per il momento non ho potuto mai detrarlo visto che era legato alla mia seconda casa....

spero di poterlo fare andandoci a vivere e vendendo la mia prima casa.
voi che dite??? c'è qualcuno che lo sa con certezza?