presa visione casa con agenzia modulo firmato compro privato

[emab]

beh...ma se il documento che ho firmato fosse incompleto, non si possono rivalere su di me giusto?

ok, parliamoci chiaro, io sono quello che deve acquistare e cercare di spendere il meno possibile (anche perché ho già chiesto il mutuo e fatto i miei conti, quindi 10mila euro in piu non li ho proprio così da mettere sul piatto, rischierei di dover recedere dall'acquisto), voi tirate l'acqua al vostro mulino giustamente..e capisco il vostro punto di vista.
per cui, se secondo voi ci dovesse essere la possibilità x me di spuntarla, vi chiedo gentilmente di farmi sapere quali scappatoie posso prendere...

grazie..

[ilmigliore]

ciao emab,

ti posso garantire che qui nessuno tira l'acqua al mulino delle agenzie immobiliari.

i consigli che vengono dispensati in questo forum, completamente gratuiti, sono basati su esperienza vissuta sulla propria pelle che , per quanto mi riguarda, conta oltre 17 anni di compravendite, mutui, cause, appuntamenti, avvocati , etc etc

se hai avuto modo di leggere i miei messaggi non sono proprio per niente di parte (anche perchè verrebbe meno il senso del forum stesso. chi ha voglia di leggere informazioni che danno ragione sempre e solo alle agenzie??).

quando un agente si è comportato male siamo i primi a inalberarci e a consigliare su cosa e come fare .

al pari, se un cliente si comporta in maniera scorretta, lo facciamo presente in base a quanto pevisto dall'ordinamento o dall'esperienza.

da qualche tempo si sono affiancati anche MAURIZIO e .:MAC:. che danno man forte al forum con i loro preziosi consigli.

detto questo, ti è stato ripetuto più volte che andrai incontro ad una causa.
si sta cercando di farti risparmiare dei mal di testa e dei soldi.

credici, hai firmato un foglio di presa visione e stai comprando la casa che l'agenzia ti ha fatto vedere.

pensaci, se fosse così semplice scavalcare le agenzie cosa credi che non lo farebbero tutti? pensi che il resto della clientela è fessa che paga le provvigioni?

a maggior ragione che non sai nemmeno cosa c'è scritto sulfoglio che hai firmato dovresti credere a quello che ti viene detto qui.

ti faranno sicuro causa (che poi la vincano o meno lo deciderà il giudice tra circa 4 anni ) .

fai una bella riunione e cerca la soluzione che soddisfa tutti. questo è il consiglio.

[emab]

mi scuso se nel post sono sembrato sgarbato o aggressivo o cos'altro.

ad ogni modo, ringrazio tutti perché avete fatto chiarezza sulla questione.

ovviamente la mia posizione non è molto felice in questo momento (mi sento precisamente a 90 °)..ed ero convinto di aver agito senza nuocere nessuna parte, non pensavo di essere vincolato all'agenzia in nessun modo, visto che per 4 mesi ho cercato casa tramite altre agenzie, le quali non mi hanno mai fatto firmare neanche un foglio.

ad ogni modo, non caccerò fuori nemmeno un euro, primo perchè non he ho più, secondo perché mi sento coinvolto in qualcosa che non è andato liscio come avrebbe dovuto.

parlerò col mio avvocato e magari col notaio, se potrà essermi d'aiuto, e se sarà necessario pagherò quello che devo tra 4 anni..quando spero avrò raggiunto un equilibrio finanziario

domani vi aggiornerò, cosicché la mia esperienza possa essere utile ad altri.

[emab]

eccomi come promesso x l'aggiornamento.

ieri sono stato in agenzia, ho chiesto una copia del documento che ho firmato.

effettivamente ho firmato solamente la liberatoria per la privacy, però sotto c'è una riga con scritto che in tale data ho visitato l'abitazione x (con indirizzo e cap).
non viene rilevato il nome della parte venditrice e soprattutto nessuna informazione sulla percentuale di mediazione.

il titolare dell'agenzia, in via amichevole, mi ha chiesto di pattuire una somma (negoziabile all'1,50% del valore dell'immobile).

ok, x evitare problemi sono arrivato alla conclusione, d'accordo con impresa e falegname, di spartire x 3 questa cifra e pagare.

però, solo x informazione, come potrebbe rivalersi l'agenzia se io non volessi pagare questa cifra? intendo, non c'è nessun contratto, nessuna regola scritta, nessuna legge italiana che mi obbliga a pagare una parcella all'agenzia? o esiste?

[CasaDaPrivato]

ciao emab,

forse quella di spartire per tre è la cosa migliore.

anzi , state spartendo in quattro, visto che anche l'agente è venuto incontro scendendo al 1,5% .

una cosa volevo chiedere. dici che non c'è scritto il nome del proprietario dell'immobile, ma perchè non c'è lo spazio che prevede l'inserimento del nome o perchè è un campo da compilare rimasto in bianco al momento della tua firma?

se tu non volessi pagare, il giudizio di tutto il cinema che è successo andrebbe nelle mani del giudice.
solo lui alla luce dei fatti si pronuncerà su chi deve pagare e quanto deve pagare.
i tempi possono essere più o meno lunghi.
se l'agente chiede di rifarsi al giudice di pace (solo per cifre sotto ad un determinato importo -mi pare fino a 2.500 euro-) qui dalle parti di monza te la sbrighi in un anno circa.
per cifre superiori e con il rito normale ci vogliono almeno 3 o 4 anni per il giudizio.
tieni presente che nel corso del tempo gli avvocati ed il giudice stesso tenteranno più volte di arrivare ad una conciliazione
probabilmente la stessa conciliazione che avete già trovato oggi.
capita molto spesso che le parti accettano le conciliazioni appunto perchè in certi casi non si sa chi ha ragione o chi ha torto.

ciao

[emab]

il modulo è stato compilato interamente, non ci sono campi vuoti..

comunque, il falegname e il costruttore intendono pagare la cifra solo perché non vogliono far circolari brutte voci sul loro conto..

a me non interessa che voci girano su di me...quindi se fossi sicuro che x legge non sono obbligato a pagare nessuno, farei volentieri a meno...

[CasaDaPrivato]

quindi sul foglio di presa visione non c'è scritto chi è il proprietario dell'immobile ...

poco furba questa agenzia. o magari troppo scaltra.

se fosse un appartamento usato in un condominio ti dico che l'agenzia dovrebbero faticare non poco per dimostrare al giudice che ti ha portato a vedere proprio l'appartamento che tu hai comprato.
non c'è il nome del proprietario ... ti potrebbero aver portato in qualsiasi altro alloggio in vendita all'interno del caseggiato.

poche possibilità di vittoria in giudizio per l'agente.

essendo una nuova costruzione è implicito chi è il proprietario. non si scappa.
hanno il foglio visione che attesta l'indirizzo dell'immobile ed immagino che a quell'indirizzo esiste solo quel cantiere. o no?
tra l'altro non puoi nemmeno dimostrare che il proprietario "vero" è il falegname.
non c'è nessuno scritto.

poche possibilità di vittoria in giudizio per te

tu dici :
"se fossi sicuro che x legge non sono obbligato a pagare nessuno"

non c'è nessuna certezza per te di aver ragione, come non c'è nessuna certezza per l'agente.

quello che ho imparato io sulla mia pelle è che , anche se hai ragione piena, hai il 50% di possibilità di aver torto in giudizio.

se posso evitare una causa patteggiando, lo faccio subito.

il mio pensiero è : meglio pochi soldi, maledetti, ma subito e certi!

decidi tu cosa fare.

[emab]

Si tratta di una palazzina con 6 appartamenti, 2 dei quali ancora liberi al momento della mia visita..

io ho visto solo uno di questi 2.
il proprietario dell'altro appartamento è sempre l'impresa.

vabbè..non voglio nè arrampicarmi su specchi nè complicarmi la vita in questo momento.

pagherò il forfait pattuito e tra un po' mi scorderò dell'accaduto,

grazie a tuttti

e

[bimbomix666]

certo l'agenzia è in buona fede..

probabilmente è stato sì il costruttore a combinare il casino...però lui continua a dirmi che non ha sottoscritto nessun contratto con l'agenzia quindi dice che l'agenzia non può obbligarmi a pagargli la provvigine...

in ogni caso, eticamente, visto che l'agenzia non ha fatto altro che perdere mezzora x portarmi a vedere la casa e niente più, non mi sembra meriti il 2 o 3% che sia di provvigioni, visto che il resto delle pratiche me le sono sbrigate da solo.

quindi al limite potrei mettermi d'accodo, pagare un forfait x la mezzora di tempo persa e chidere? dite che l'agenzia non accetterà mai?

Ciao Emab

Anch'io sono in una situazione praticamente identica alla tua, ma poi come è andata a finire con l'agenzia, hai dovuto riconoscergli qualcosa?
fammi sapere, Grazie.

[bruz]

ti ripsondo io poichè ho fatto caso che il messaggio originale è del 2007, quindi dubito che l'utente frequenti ancora il forum.

Da un punto di vista teorico non è necessario alcun foglio visita o alcun foglio scritto, nè tantomeno un incarico in esclusiva, per aver diritto alla provvigione.

Se un'agenzia ti ha fatto vedere un immobile che poi tu decidi di comprare andando direttamente dal proprietario, l'agente ha pieno diritto al suo compenso comunque.

Ovvio che in un eventuale causa più "prove" si hanno e meglio è, ecco perchè il foglio vistia può essere determinante.

[bimbomix666]

Grazie per la risposta, ma quali sono la codizioni che ti svincolano totalmente dagli oblighi verso l'agente che ti ha mostrato l'appartamento.

Se hai informazioni sicure, fammi sapere.

Grazie 1000.

[bruz]

non devi pagare l'agenzia se:
1- l'agente non è iscritto al ruolo

2- trascorre più di un anno dalla pubblicazione del rogito di compravendita o comunque da un qualsiasi atto che metta al corrente l'agenzia della trattativa conclusa direttamente da te

3- se non compri quell'appartamento

ciao

[Home]

circa 2 mesi fa ho visionato un immobile tramite un'agenzia, la casa mi è piaciuta, ma era un po' al di sopra delle mie possibilità.

sono venuto a sapere poi che il proprietario è un amico dei miei genitori, mi sono rivolto a lui quindi e ho negoziato un prezzo, che al netto delle commissioni x l'agenzia era abbordabile.


ieri mi chiama l'agenzia la quale dice che ho firmato questo modulo che mi vincola ad acquistare l'immobile attraverso di loro.

premesso che non ricordo di aver firmato nessun documento che mi vincolasse a farlo (il consulente mi ha detto che dovevo firmare documenti x tutela della privacy), ho sentito il proprietario dell'immobile, il quale dice di non aver mai avuto a che fare con l'agenzia, e non ha mai dato il mandato di vendita all'agenzia.

quindi, se il proprietario non ha nessun contratto con l'agenzia, può l'agenzia obbligarmi a pagare il compenso x la vendita di un immobile che in realtà non può vendere?

oggi pomeriggio devo incontrare l'agenzia, vorrei arrivare preparato.

grazie

Indipendentemente da quel che ti hanno fatto firmare esiste una prova scritta - in questo caso il semplice modulo di consenso al trattamento dei dati - che tu hai visionato l'appartamento tramite intervento dell'agenzia. Il fatto che dopo tu voglia proseguire la trattativa privatamente (per convenienza economica o per qualsiasi altro motivo) non lede il diritto dell'agenzia di pretendere la provvigione.
Poichè se l'agenzia dovesse portare la causa in Tribunale vincerebbe certamente, ti consiglio di trovare un accordo per il pagamento soltanto di una parte della provvigione.

So che può sembrare un'ingiustizia e sicuramente tu ti sei mosso in buona fede, però molte persone tentano di utilizzare questo sistema per risparmiare i soldi della provvigione e l'agenzia immobiliare è tutelata dalla legge proprio contro queste frodi.