preliminare

[bottle]

Ciao a tutti,
settimana scorsa sono andata in agenzia per presentare una proposta d'acquisto e quando sono tornata a casa mi sono accorta che sul modulo dell'agenzia c'era scritto che all'atto dell'accettazione della proposta questa sarebbe diventata preliminare di vendita (quindi compromesso?) e avrei dovuto versare la rimanente caparra confirmatoria pari al 10% del prezzo dell'immobile e la provvigione pari al 4% più iva.
Ora nel caso il venditore accettasse la proposta oggi, io domani devo subito versare il 10%? Avrei bisogno di qualche giorno anche perchè sono in attesa di un bonifico....
Grazie a tutti.

[ilmigliore]

ciao bottle,

prima di firmare documenti è bene leggere cosa c'è scritto.

di solito nelle proposte di acquisto c'è sempre scritto che in caso di accettazione, la proposta diventa un preliminare vero e proprio.

se nel tuo modulo c'è scritto che devi pagare altre somme quando la proposta è stata accettata, allora devi pagare.

di solito la provvigione all'agente e l'ulteriore pagamento al proprietario vengono effettuati alla stipula del preliminare vero e proprio (non quando la proposta diventa preliminare , ovvero all'accettazione), che viene stipulato tot giorni dopo l'accettazione della proposta.

prova a leggere bene cosa c'è scritto nella proposta.

ciao ciao

[bottle]

Ciao ilmigliore,
sulla proposta c'è scritto che all'atto dell'accettazione devo versare la rimanente caparra confirmatoria pari al 10% del prezzo mentre la provvigione alla stipula del preliminare vero e proprio....
Secondo te posso prendere un pò di tempo circa qualche giorno per saldare la caparra confirmatoria oppure posso avere dei problemi?
Grazie

[ilmigliore]

devi parlarne con l'agente che ti ha fatto sottoscrivere la proposta .

spiegagli i tuoi problemi.

certo non è il miglior modo di iniziare un acquisto ...

[bottle]

Ciao,
sono sicura che la proposta non verrà accettata anche perchè sono stata abbastanza bassa sulle richieste di prezzo del venditore.
Quindi dovrò presentarne un'altra.
Faccio presente che in sede di stipula l'agente mi ha riferito che avrei pagato tutto al compromesso, poi invece ha scritto diversamente.....
Nel caso dovessi pagare, la restante caparra dovrà essere fatto con atto privato davanti all'agente?
Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

anche se è già scritto nella proposta che devi onorare il pagamento, puoi eventualmente far redigere una scrittura al mediatore dpove si attesta che tu hai versato i soldi e che il venditore li ha incassati.

con data e firma di entrambi sei a posto.

fatti fare anche una fotocopia dell'assegno e falla firmare per ricevuta al venditore (con la data).

ciao ciao

[bottle]

Ciao ,
potrei anche far fare all'agenzia una scrittura privata in cui si dichiara che verso la rimanente caparra confirmatoria.
Non posso fare tutto in sede di compromesso quando verserò anche la provvigione all'agenzia?
Grazie

[CasaDaPrivato]

ma guarda, di solito i pagamenti successivi si fanno al preliminare, ma non sempre.

dipende tutto dagli accordi presi in fase di proposta d'acquisto.

se avete preso l'accordo che devi pagare subito , devi pagare.

se non hai ii soldi sotto mano, fai presente il problema al mediatore .

digli che hai frainteso le date per i pagamenti.

vedi che ti dice.

[bottle]

Grazie ,
come al solito sei stato gentilissimo!

[uno_a_caso_71]

Ciao,
la domanda forse è banale ma ve la pongo lo stesso:
visto che una proposta d'acquisto, non appena viene controfirmata, assume il valore di compromesso e visto che la proposta è anche accompagnata da un assegno che nel momento in cui il proprietario controfirma assume il valore di caparra, che senso ha fare anche il compromesso? in quali casi può avere senso questo ulteriore step prima dell'atto?
Grazie

[bottle]

Ciao,
sarei anch'io curioso di avere una risposta a questa domanda.....

[CasaDaPrivato]

la stipula del preliminare non è un'obbligo se già c'è la proposta controfirmata.

di solito alla proposta si allega una caparra di importi non eccessivi.

se i tempi di rogito sono medio lunghi è bene fare un preliminare per rafforzare il contratto. in sede di stipula del preliminare l'acquirente verserà un'ulteriore somma di denaro, decisamente più consistente rispetto alla caparra già versata.

ciao e alla prossima

[bottle]

Ciao ,
nel mio caso, c'è il preliminare che diventerà compromesso con questi tempi:
- presentata nuova proposta il 23 novembre
- se accettata e controfirmata diventerà preliminare di compravendita entro il 07 dicembre p.v.
- rogito entro il 31 gennaio p.v.

I tempi sono ok?

All'atto del rilascio dell'assegno ad integrazione della caparra confirmatoria l'agenzia mi rilascerà solo una fotocopia dell'assegno??? Mentre per la provvigione dell'agenzia devo ricevere la fattura lo stesso giorno, sbaglio??


Ho deciso anche di prendere un appuntamento con il notaio prima dell'accettazione della proposta per avere un pò di chiarimenti, un mio collega stava acquistando casa e al compromesso si è accorto che c'erano due ipoteche a garanzia dell'immobile e l'agenzia non lo aveva avvisato......

Grazie!!!!

[CasaDaPrivato]

ciao bottle

se quelli sono i tempi che avete concordato di comune accordo allora per forza di cose vanno bene.

fatti dare anche una fotocopia con la firma del proprietario (e la data della firma) per ricevuta dell'assegno ad integrazione della caparra.

le visure ipotecarie di solito si chiedono all'agente prima di fare la proposta...

comunque vai dal notaio e fatti fare un controllo; meglio tardi che mai!

ciao ciao

[bottle]

Ciao a tutti,
stamattina sono andata a fare le visure catastali e ho scoperto che sull'immobile c'è un'ipoteca legale per multe, ici, ecc. non pagate.
Ora sulla proposta di acquisto l'agenzia ha dichiarato che l'immobile è esente da ipoteche, vizi, ecc.
Cosa faccio ora, se il venditore accetta la mia proposta, questa automaticamente diventerà preliminare di compravendita.....
Aiutoooo!