preliminare

[CasaDaPrivato]

un'ipoteca iscritta dall'esattoria è decisamente una "brutta gatta" da pelare...

la banca la prima cosa che fa è la visura ipotecaria sulla casa.
appena vedono la situazione il mutuo te lo fanno vedere col binocolo.

hai fatto presente all'agente di cosa hai trovato sulla casa?

chiedigli se è capace di gestire la situazione.

spero per te che la proposta sia vincolata come validità all'ottenimento del mutuo.

un venditore con la casa ipotecata dall'esattoria non è proprio una persona di cui fidarsi ciecamente.

devi dire all'agente che se il venditore accetta la proposta, NON deve consegnargli l'assegno di caparra.

DEVE assolutamente tenerlo il mediatore a garanzia, fino a quando il mutuo è approvato e si è studiato il metodo più giusto per estinguere il debito con l'esattoria e cancellare l'ipoteca.

se la banca decide di non darti il mutuo , ti devono restituire l'assegno.
se l'assegno lo ha il mediatore in deposito è più semplice riaverlo indietro.

muoviti con cautela.

[bottle]

Ciao
come al solito sei davvero di grande aiuto.
Ti spiego come mi sono mosso:
- stamattina sono andata all'esattoria e mi hanno detto, in via riservata, che il venditore ha estinto parte del debito e che rimane solo una piccola parte dovuta agli interessi ipotecari, circa 300 euro.
Mi hanno consigliato di dire al venditore di presentarsi all'esattoria ed estinguere il debito....
Però al momento l'ipoteca rimane!
Ho chiamato l'agenzia e mi hanno detto che loro non sapevano nulla!!!!!
Un gran casino!!!

[CasaDaPrivato]

se l'importo è così piccolo dire che non dovrebbero esserci problemi nel gestire la cosa.

effettivamente il venditore può estinguere il debito prima del rogito, avviando nei tempi debiti la pratica di cancellazione ipoteca.

chiedi consiglio al notaio su come muoverti e sui documenti che il venditore deve necessariamente presentare .

buona fortuna.

[bottle]

Ciao,
domani mattina ho appuntamento con il notaio per spiegare la situazione, perchè ho paura che la banca non mi concederà il mutuo fino a quando rimarrà l'ipoteca, ti farò sapere.
Grazie per gli auguri!