preliminare e costrutttore

[kriss.77]

buongiorno a tutti e complimenti per questo forum davvero ricco di informaioni.
Non ho trovato niente però d simile al mio caso.
Abbiamo trovato un appartamento di prossima costruzione che ci interessava tramite agenzia e ,dopo che questa ha cercato di truffarci volendoci far firmare una proposta d'acquisto piuttosto povera di dati che con l'accettazione diventava preliminare di vendita (l'agente ci ha + volte detto il contrario), abbiamo stipulato una proposta stipulata da me grazie ai modelli visti su internet accettata dal costruttore.
LVisto che l'agente disonesto non mi serviva, gli ho dato la mediazione e ho deciso di stipulare il compromesso con il costruttore il quale mi ha detto che ci pensava lui a scriverlo e me lo mandava per mail 2 giornii prima in modo che noi avevamo il tempo di leggerlo attentamente.
Domani abbiamo l'appuntamento da lui ma del contratto nessuna ombra....e domani è anche il termine entro il quale la proposta prevedeva la stipulazione compromesso.
In + l'agente mi ha detto di fargli sapere quando avevamo stipulato questo compromesso che doveva registrarlo, il costruttore ha detto che non vuole registrare il compromesso che ci pensava lui all'agente.
Preciso che la proposta prevedeva una caparra abbastanza alta quindi questa rgistrazione mi verrebbe a costare molto.
Ma come mi devo comportare di fronte al costruttore che di certo non si sta comportando bene.
Se il compromesso non viene stipulato entro il termine della proposta cosa succede?
Devo registrare obbligatoriamente il compromesso?

Grazie ogni vostro consiglio sarà prezioso, queste persone mi stanno sfinendo!!

[ilmigliore]

ciao kriss.77 e benvenuta nel forum-immobiliare

direi che se il termine per stipulare il preliminare slitta di un paio di giorni non dovrebbe succedere nulla di grave.

capita più spesso di quello che puoi pensare che per un motivo o per l'altro si rimandi di qualche giorno.

ciò non toglie che comunque bisogna informare la controparte di questi ritardi.

la cosa inizia a diventare sospetta se si continua a rimandare senza fornire spiegazioni e si slitta di parecchi giorni.

prova a contattarlo in maniera informale telefonicamente e, se anche dopo questo non si fa vivo, allora ti consiglio di fare una comunicazione di convocazione alla stipula del preliminare , in forma scritta a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

avrai così una prova scritta della tua intenzione a procedere nell'acquisto

il discorso della registrazione è materia poco gradita alla maggior parte dei costruttori.

è mal costume delle imprese quella di dichiarare prezzi inferiori nelle compravendite e quindi, capisci pure tu, che una registrazione del preliminare li metterebbe in croce.

tieni presente che la registrazione è per te una tutela. vedi tu poi il da farsi.

se poi mi dici che hai già pagato il mediatore allora potrebbe esserci qualche problema.

il mediatore è obbligato a registrare le scritture delle compravendite da lui generate; se ha incassato l'assegno e ti ha dato regolare fattura, allora per evitare problemi in probabili controlli incrociati , lui deve avere un preliminare da registrare.

cercate di trovare una soluzione per il bene di tutti.

ciao ciao

[kriss.77]

grazie è la stessa cosa che penso i ma il costruttore non vuole sostenere la sua metà delle spese. Lui continua a dire che se la vendita è soggetta a iva e il preliminare non prevede caparra non è obbligatorio registrare. Ma la sua parte se non vuole pagare a chi spetta per forza a me.......non sarebbe giusto!!!

[ilmigliore]

nel tuo messaggio si parlava di caparre versate...

se i soldi che hai versato non sono stati imputati a titolo di caparra allora non vi è obbligo di registrazione in quanto l'atto è soggetto ad iva.

rimane sempre l'obbligo del mediatore...

è un pò il cane che si morde la coda.

[kriss.77]

ho capito, grazie 1000 per il tuo aiuto è stato molto prezioso!!!