Salve,
vorrei fare la proposta di acquisto di un appartamento e la situazione è la seguente:
1) la visura che ha fatto il mio notaio ( ventennale ) riporta come gravame un' ipoteca del 1994 di un mutuo estinto ma l'ipoteca e rimasta iscritta.
Questa ipoteca non l' ha messa l'attuale proprietario, ma uno precedente.
Stranamente l' ultimo rogito fatto non la riportava.
Domanda: può l' attuale proprietario far cancellare un ipoteca che non è sua? O bisogna risalire ai proprietari precedenti?
Tra l'altro la visura ( non ventennale ) datami dall' agente non ne faceva menzione e non mi sembra professionale
2) la pianta catastale non corrisponde allo stato attuale dell' appartamento.
( muri spostati ) e deve essere fatta una dia in sanatoria.
Domanda: Quale clausola posso inserire nella proposta d' acquisto per far si
che se queste cose non si risolvono la trattativa è nulla?
Lo chiedo perchè non vorrei che l'agenzia possa avere diritto alla provv.
se queste cose non si sistemano alla data del rogito e per non perdere la caparra.
Pianta catastale e ipoteca non cancellata
Moderatore: ilmigliore
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lbnprogettocasa
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Gent.ma Sig.ra
Il suo notaio è in grado di far sistemare la questione dell'ipoteca, essa si cancella in automatico dopo 20 anni dalla chiusura del debito. Alle volte quindi ci si trova davanti ad un'ipoteca che in realtà non ha più valore. Dal 2007 le banche hanno l'obbligo di comunicare all'ufficio competente entro 30 giorni dall'estinzione del mutuo la cancellazione del di essa. Parli con il suo notaio il quale provvederà a spiegarle bene cosa fare intanto legga questo utile articolo
http://www.mutuionline.it/guidaestrumen ... ranzie.asp
Invece se la casa deve essere sanata, sulla proposta d'acquisto ponga una causola risolutiva, laddove il contratto sarà nullo e le somme versate saranno a lei ritornate, se l'immobile non verrà sistemato catastalmente. In caso di nullità della proposta l'agenzia non ha diritto alla provvigione. Per questo parli chiaro con l'agente immobiliare e specifichi che vorrebbe avere la certezza che la casa abbia tutti i requisiti di legge prima di procedere al compromesso o all'atto notarile, questo dipende dai vostri accordi
Cari Saluti
Sandra Pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com
Il suo notaio è in grado di far sistemare la questione dell'ipoteca, essa si cancella in automatico dopo 20 anni dalla chiusura del debito. Alle volte quindi ci si trova davanti ad un'ipoteca che in realtà non ha più valore. Dal 2007 le banche hanno l'obbligo di comunicare all'ufficio competente entro 30 giorni dall'estinzione del mutuo la cancellazione del di essa. Parli con il suo notaio il quale provvederà a spiegarle bene cosa fare intanto legga questo utile articolo
http://www.mutuionline.it/guidaestrumen ... ranzie.asp
Invece se la casa deve essere sanata, sulla proposta d'acquisto ponga una causola risolutiva, laddove il contratto sarà nullo e le somme versate saranno a lei ritornate, se l'immobile non verrà sistemato catastalmente. In caso di nullità della proposta l'agenzia non ha diritto alla provvigione. Per questo parli chiaro con l'agente immobiliare e specifichi che vorrebbe avere la certezza che la casa abbia tutti i requisiti di legge prima di procedere al compromesso o all'atto notarile, questo dipende dai vostri accordi
Cari Saluti
Sandra Pellizzari
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Grazie dei suoi consigli, sempre molto professionali.
Approfitto solo per un' altra info:
l' agenzia ci ha dato il modulo da compilare per la pda:
con quale dicitura posso inserire questa clausola risolutiva?
Ne vorrei inserire una che possa valere per tutte le condizioni indicate nella proposta.
Grazie e buona giornata
Approfitto solo per un' altra info:
l' agenzia ci ha dato il modulo da compilare per la pda:
con quale dicitura posso inserire questa clausola risolutiva?
Ne vorrei inserire una che possa valere per tutte le condizioni indicate nella proposta.
Grazie e buona giornata
Alex
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lbnprogettocasa
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O.o vi ha consegnato il modulo da visionare mi auguro!!
Quel modulo va sottoscritto in agenzia, con l'aiuto dell'agente immobiliare, esiste sempre uno spazio per le note dove inserire le eventuali clausole aggiuntive.!!!
Fate tutto assimeme all'agente e mi raccomando chiedete tutto a lui e richiedete di mettere la clausola di cui sopra.
Vi lascio un link sulle proposte d'acquisto
dateci uno sguardo!
http://lbnprogettocasa.blogspot.com/201 ... re-un.html
io in questo link ho inserito la clausola dell'erogazione mutuo.
Se ci sono altri dubbi rimango a disposizione
Sandra pellizzari
Quel modulo va sottoscritto in agenzia, con l'aiuto dell'agente immobiliare, esiste sempre uno spazio per le note dove inserire le eventuali clausole aggiuntive.!!!
Fate tutto assimeme all'agente e mi raccomando chiedete tutto a lui e richiedete di mettere la clausola di cui sopra.
Vi lascio un link sulle proposte d'acquisto
dateci uno sguardo!
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io in questo link ho inserito la clausola dell'erogazione mutuo.
Se ci sono altri dubbi rimango a disposizione
Sandra pellizzari
Potrei inserire nella pda una condizione tipo questa?
" La validità della proposta è subordinata al rispetto di tutte le condizioni previste nella proposta entro la data fissata per il rogito notarile.
Diversamente la proposta, anche se accettata dalla parte venditrice, perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell' immobile a all' agenzia immobiliare incaricata della mediazione a nessun titolo"
Grazie
Saluti
" La validità della proposta è subordinata al rispetto di tutte le condizioni previste nella proposta entro la data fissata per il rogito notarile.
Diversamente la proposta, anche se accettata dalla parte venditrice, perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell' immobile a all' agenzia immobiliare incaricata della mediazione a nessun titolo"
Grazie
Saluti
Alex
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lbnprogettocasa
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Io scriverei:
" La presente proposta d'acquisto è valida e vincolante alle seguenti condizioni:
1) l'immobiile dovrà essere conforme alle planimetrie deposte presso gli enti competenti ( ufficio catasto, ufficio tecnico comunale).
2) mi dovrà essere garantita l'estinzione dell'ipoteca ,anche al momento dell'atto definitivo di compravendita, che risulta presente sull'immobile relativa ad un mutuo ormai estinto in data...........contratto dal Sig:.... di cui si dovrà occuoparsene il promittente venditore.
Il non rispetto di queste causole renderà detta proposta inefficace , con il conseguente rientro senza more o richieste danni delle somme da me versate a titolo di caparra."
Detto questo però vorrei specificare un paio di cosa. L'immobile deve essere venduto libero da gravami ed in regola al momento dell'atto notarile, quindi in realtà i venditori avrebbero tempo fino a quel momento per sistemare le cose ( dovere loro non dell'agenzia) la quale non è responsabile in solido della sistemazione dei problemi ma solo di istruire lei e i venditori su come procedere.
Se i venditori accettano e si procede ad un compromesso, l'agenzia matura il diritto alla mediazione. Se per una mancanza dei venditori non si potesse concludere la vendita , l'agente non ne è responsabile e quindi ha diritto alla mediazione a meno che non ne fosse a conoscenza e non avesse informato lei o nascosto la cosa volutamente.
Quindi mentre nel caso di clausola risolutiva legata all'accetazione del mutuo i tempi sono relativamente brevi , in realtà per la sistemazione catastale le cose potrebbero andare un pò alle lunghe, quindi sconsiglierei di fare un compromesso fino a che la questione non sia risolta e mettere quindi la clausola come sopra sopratutto relativa alla questione catastale. Semplice invece è togliere l'ipoteca, si farà anche al momento dell'atto notarile, chieda solo che i venditori si impegnino a toglierla!
Cari saluti
Sandra pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com
" La presente proposta d'acquisto è valida e vincolante alle seguenti condizioni:
1) l'immobiile dovrà essere conforme alle planimetrie deposte presso gli enti competenti ( ufficio catasto, ufficio tecnico comunale).
2) mi dovrà essere garantita l'estinzione dell'ipoteca ,anche al momento dell'atto definitivo di compravendita, che risulta presente sull'immobile relativa ad un mutuo ormai estinto in data...........contratto dal Sig:.... di cui si dovrà occuoparsene il promittente venditore.
Il non rispetto di queste causole renderà detta proposta inefficace , con il conseguente rientro senza more o richieste danni delle somme da me versate a titolo di caparra."
Detto questo però vorrei specificare un paio di cosa. L'immobile deve essere venduto libero da gravami ed in regola al momento dell'atto notarile, quindi in realtà i venditori avrebbero tempo fino a quel momento per sistemare le cose ( dovere loro non dell'agenzia) la quale non è responsabile in solido della sistemazione dei problemi ma solo di istruire lei e i venditori su come procedere.
Se i venditori accettano e si procede ad un compromesso, l'agenzia matura il diritto alla mediazione. Se per una mancanza dei venditori non si potesse concludere la vendita , l'agente non ne è responsabile e quindi ha diritto alla mediazione a meno che non ne fosse a conoscenza e non avesse informato lei o nascosto la cosa volutamente.
Quindi mentre nel caso di clausola risolutiva legata all'accetazione del mutuo i tempi sono relativamente brevi , in realtà per la sistemazione catastale le cose potrebbero andare un pò alle lunghe, quindi sconsiglierei di fare un compromesso fino a che la questione non sia risolta e mettere quindi la clausola come sopra sopratutto relativa alla questione catastale. Semplice invece è togliere l'ipoteca, si farà anche al momento dell'atto notarile, chieda solo che i venditori si impegnino a toglierla!
Cari saluti
Sandra pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com
Mi sembra di capire che se inserico queste condizioni, il venditore firma e si fa il compromesso l' agenzia matura la mediazione.
L' importo della commissone è molto alto e non posso certo rischiare se il venditore è inadempiente.
Se dopo la proposta d' acquisto passassi direttamente al rogito ( entro 30gg ) non sarebbe lungo il periodo che dovrebbe attendere l' agente per la commissione e sarei forse più tutelata.
Nel senso che io ho intenzione di finalizzare l'acquisto, ma se per motivi a me estranei la cosa non va a buon fine non devo pagare commissioni a nessuno!
L' importo della commissone è molto alto e non posso certo rischiare se il venditore è inadempiente.
Se dopo la proposta d' acquisto passassi direttamente al rogito ( entro 30gg ) non sarebbe lungo il periodo che dovrebbe attendere l' agente per la commissione e sarei forse più tutelata.
Nel senso che io ho intenzione di finalizzare l'acquisto, ma se per motivi a me estranei la cosa non va a buon fine non devo pagare commissioni a nessuno!
Alex
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lbnprogettocasa
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- Iscritto il: mer giu 22, 2011 7:24 pm
, parlane con l'agente immobiliare e trovate un accordo! Anche se per me il CPM è sempre fondamentale!
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superfarang
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- Iscritto il: sab giu 25, 2011 3:19 pm
SONO UN TONNO !
alexbell ha scritto:Grazie Sandra,
consigli preziosi!
Mi voglia perdonare, complice l eta la mia lucidita si sta avvicinando a quella di un tonno. Leggo ora che le e' gi stato riposto dalla collega Pelizzari mente io l ho fatto in altro ma identico topic.
Segua con tranquillita le indicazioni di Sandra, si tratta di una collega stimatissima e dalla preparazione sia tecnica che giuridica assolutamente rilevante.
Scusi ancora e scusa Sandra la non dovuta intromissione, come sempre sei stata perfetta.
Cordialita'
Roberto
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