Percentuale provvigione quando non pattuita

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Moderatore: ilmigliore

Xmas
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Iscritto il: lun ott 29, 2012 1:35 pm

Percentuale provvigione quando non pattuita

Messaggioda Xmas » mer ott 31, 2012 10:01 am

Buongiorno a tutti!
E' il mio primo post e non avendo trovato una sezione per le presentazioni, ringrazio qui per aver accettato la mia richiesta d'iscrizione al forum!

Vengo al dunque: i miei genitori a febbraio scorso hanno deciso di acquistare casa e si sono rivolti ad un'agenzia immobiliare. Hanno così firmato il foglio di presa visione su cui c'è scritto che nel caso la mediazione fosse andata a buon fine, i miei avrebbero dovuto corrispondere una provvigione (e mi sembra giusto). Per una serie di motivi la mediazione non è andata a buon fine (non è stata neanche fatta una proposta d'acquisto). I miei, alla fine, decidono di non acquistare più (nessuna) casa.
Si arriva a giugno e coincidenza vuole (lo so, può sembrare strano ma è tutto vero!) che il venditore e mio padre un giorno si sono incontrati per caso e parlando del più e del meno si arriva al discorso "casa" col venditore che dice di aver chiuso il contratto con l'agenzia (per suoi motivi). Da ciò nasce nuovamente l'idea di acquistare casa.
Senza tirarla per le lunghe, si è giunti ad un compromesso (sono andati al notaio) in cui c'è scritto che la nuova casa sarebbe diventata di nostra proprietà nel 2013.
Qualche giorno fa l'agenzia immobiliare si è presentata a casa dei miei dicendo che è venuta a conoscenza del compromesso (chissà come!!) e che quindi noi siamo tenuti a dare la provvigione.
1) E' giusto che in base a quanto descritto spetti questa percentuale sul prezzo di vendita?
2) Se sì, quale deve essere la percentuale considerato che sul foglio di presa visione firmato dai miei genitori non è specificata? (invece, sul contratto del venditore la provvigione è scritta del 2%).
3) Nel caso vada pagata, quando deve avvenire il pagamento? Cioè, già ora perchè c'è un compromesso al notaio (che, per assurdo, può saltare da un giorno all'altro) oppure quando la casa diventa effettivamente proprietà dei miei genitori?

Ringrazio tutti coloro che vorranno darmi una mano!

bruz
Messaggi: 318
Iscritto il: ven ago 01, 2008 12:37 pm

Messaggioda bruz » gio gen 31, 2013 3:52 pm

ciao, ti rispondo:

1) assolutamente si
2) in assenza di accordo fra le parti, la percentuale può essere individuata in base agli usi della camera di commercio di riferimento
3) il diritto alla provvigione matura al momento della conclusione dell'affare ed il contratto preliminare è assolutamente tale. Quindi la provvigione può essere già richiesta. Se poi le parti decidono fra loro di non giungere a stipulare il definitivo, questo esula dalla responsabilità dell'agente immobiliare.

un saluto

Xmas
Messaggi: 2
Iscritto il: lun ott 29, 2012 1:35 pm

Messaggioda Xmas » gio gen 31, 2013 4:03 pm

bruz ha scritto:ciao, ti rispondo:

1) assolutamente si
2) in assenza di accordo fra le parti, la percentuale può essere individuata in base agli usi della camera di commercio di riferimento
3) il diritto alla provvigione matura al momento della conclusione dell'affare ed il contratto preliminare è assolutamente tale. Quindi la provvigione può essere già richiesta. Se poi le parti decidono fra loro di non giungere a stipulare il definitivo, questo esula dalla responsabilità dell'agente immobiliare.

un saluto

Grazie!


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