Pagamento iva su acquisto immobile

[er_danix]

Ho richiesto, con il Piano Casa Lazio, il cambio di destinazione: da A10(ufficio) ad abitazione normale. L'urbanistica in pratica, su 90mq, me ne passa 54mq e il resto rimangono uso ufficio. Le pratiche sono tutte in mano a un geometra, però ho alcuni quesiti: l'iva al 3% la pago sul dichiarato in atto o si rifà un calcolo solo per i 54mq?
Il geometra mi ha detto che praticamente i restanti 36mq rimarrebbero non idonei ad uso abitativo e di conseguenza pagherei meno come IMU....datemi quante più info possibili, su pro e contro, grazie!