obblighi del proprietario

[floriana81]

Salve,
lo scorso aprile con il mio ragazzo abbiamo affittato un appartamento in vista del nostro matrimonio,stipulando con il proprietario un contratto di locazione ad uso abitativo con la formula 4+4 e due mensilità come cauzione.Nella fase delle trattative,il proprietario ha,ovviamente, esaltato le buone condizioni e la funzionalità dell'appartamento e per invogliarci ad affittarlo ha minimizzato le piccole riparazioni che occorreva apportare allo stesso,premurandosi di assicurarci che se ne sarebbe occupato lui a sue spese nel piu' breve tempo possibile.La riparazione che ci interessa maggiormente,anzi direi l'unica data la sua importanza,è la porta d' ingresso dell'appartamento che ha ben 2 cerniere rotte e oltre a dare problemi nel chiudere e aprire a chiave la porta,può essere facilemente scassinata da chiunque!!!Il nostro problema quindi è la sicurezza,non certo l'estetica...Sono già passati 3 mesi,abbiamo pagato puntualmente il mensile,anzi,dopo aver ottenuto il suo permesso,abbiamo apportato a nostre spese e senza chiedere la sua partecipazione economica,dei miglioramenti alla casa mettendo il metano che arrivava nel giardino del condominio,non solo per la cucina,ma anche per i sanitari,quindi facendo passare un tubo nuovo in casa e mettendo la caldaia per la modica cifra di 1.000 euro.Abbiamo anche dovuto comprare a nostre spese tutte le prese e gli interruttori della luce perchè il vecchio inquilino li aveva tolti.Abbiamo inoltre dovuto cambiare sempre a nostre spese le persiane di tre finestre perchè erano rotte e i rubinetti del bagno perchè arruginiti.Premetto che noi non abitiamo ancora in questa casa,che la stiamo sistemando in vista del matrimonio e che questa ci è stata consegnata in questo stato.Il proprietario sta anche tentanto di posticipare la registrazione del contratto all'anno prossimo disattentendo i nostri accordi che la prevedevano entro giugno 2008 e non consegnandoci le ricevute dei canoni da noi già pagati.Alla luce di tutto questo e soprattutto della nostra disponibilità nei confronti del proprietario,vorrei sapere se questi avendo l'obbligo di consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione,deve sistemarci a sue spese la porta d'ingresso e rimborsarci le spese che abbiamo sostenuto almeno per le prese e gli interruttori e se ha l'obbligo di registrare il contratto.grazie

[geomterracciano]

Cara Floriana, l'obbligo di registrazione del contratto di locazione c'è eccome, una volta firmato il contratto di locazione il locatore ha a disposizione 30 giorni per registrarlo.
La tassa di registrazione è pari al 2% + marche da euro 14,62, sull'ammontare annuo del canone e viene ripartita al 50% con l'affittuario.
Quest'ultimo, essendo solidale con il locatore, deve pretendere la copia del contratto registrato per non correre il rischio di commettere l'evasione fiscale, illecito ben più grave della semplice registrazione.
Avete fatto bene ad effettuare taluni lavoretti per rendere la casa più vivibile ed abitabile, se fossi in voi, farei lo stesso con la porta di ingresso, ma senza sostituirla, perchè se aspettate l'intervento del locatore, nonostante si sia verbalmente (VERBALMENTE)impegnato, passeranno mesi senza alcun risultato concreto.
Vi consiglio, ma con fatture alla mano, di mostrargli gli interventi che siete stati costretti a fare, per cercare, in maniera bonaria e civile, di ricavare parte degli euro spesi.
Nutro i miei dubbi in proposito.
Dovete pretendere la registrazione del contratto e che ogni anno il locatore versi l'imposta di registro, perchè altrimenti il contratto è NULLO, semplicemente INESISTENTE.
Lasci stare da parte gli obblighi del locatore, nessuno, se non fatta eccezione per pochissimi, li conosce.
Saluti cordiali

[floriana81]

La ringrazio per la tempestiva risposta...
Devo dirle che sono molto scoraggiata perchè so già che dovrò "combattere" con questa persona e il mio ragazzo è piuttosto arrabbiato e quasi quasi vorrebbe lasciare la casa ma io non sono d'accordo perchè in questo caso significherebbe veramente aver buttato tutti questi soldi dato che non abbiamo neanche avuto il piacere di godercela...
se il proprietario registrando il contratto paga la multa dato che sono passati piu' di 90 giorni dalla stipula,devo contribuire anche io al pagamento della stessa o solo al 50% della registrazione come previsto?grazie

[geomterracciano]

Cara Floriana, non dipende da lei certamente, ma non avrebbe dovuto consentire che trascorressero 90 giorni, perchè ora c'è da pagare la penale e le more.
Il mio consiglio è di parlare immediatamente con il locatore o scrivergli una raccomandata, pregandolo di cambiare la data del contratto (praticamente rifarlo) e di registrarlo, pena la denunzia all'Agenzia delle Entrate o alla Guardia di Finanza se è il caso.
Insomma concordare di far partire il contratto, ad esempio, dal 1° giugno 2008.
Gli dica, inoltre, che lei non si renderà mai complice di evasione fiscale, per cui si aspetta che versi l'imposta di registro ogni anno, addebitandole il 50%.
Floriana lei, non il suo fidanzato che mi sembra impulsivo, parli in modo chiaro ed inequivocabile con il locatore, tenendo ben presente che per 8 anni nessuno la può mettere fuori, ma la cosa meno saggia, da fare in questo momento, è quella di mollare.
No, questo MAI.
Sono sicuro che le cose si chiariranno e che la casetta sarà da voi goduta al meglio, quindi non posso che AUGURARVI un felicissimo matrimonio , per cui sarebbe proprio il caso di considerare l'inconveniente soltanto un incidente di percorso.
Ancora AUGURI.

[floriana81]

La ringrazio per gli auguri e per la consulenza...
Ha ragione,noi gli abbiamo chiesto di registrarlo entro i 30 giorni ma poi in buona fede e per inesperienza ci siamo lasciati "convincere"da lui...purtroppo la legge non ammette ignoranti
Speriamo bene
La ringrazio veramente di cuore

[floriana81]

Ho una bella novità...
oggi il proprietario mi ha detto che vende la casa e che ovviamente mi da il diritto di prelazione...sono contentissima e spero di comprarla ma mi è sorto un dubbio...se la banca non mi concede il mutuo e lui vende la casa ad un altro,che fine faccio io???il mio contratto di affitto stipulato solo tre mesi fa e ancora non registrato che valore ha???mi può buttare fuori o deve aspettare la scadenza del contratto???

[geomterracciano]

Non è come crede lei, gentilissima Floriana, perchè se dovesse subentrare un altro proprietario, questi non deve fare altro che onorare il contratto appena stipulato, almeno per i primi quattro anni, ammeso che la casa poi serva a lui direttamente, quindi tutto da vedere.
Personalmente mi auguro che sia lei a dover subentrare nella proprietà, sarebbe il doppio coronamento di un sogno.
In bocca al lupo, Floriana e, volendo, a tempo debito, mi faccia sapere come è andata.

[floriana81]

La ringrazio
Crepi il lupo
spero di farle sapere al piu' presto una bella notizia