nuovi impianti e lavori vari

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stecomo
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Iscritto il: lun apr 07, 2008 10:04 am

nuovi impianti e lavori vari

Messaggioda stecomo » lun apr 07, 2008 10:32 am

Ciao a tutti, sono in procinto di acquistare una casa nella quale bisogna effettuare dei lavori consistenti:
- impianto di riscaldamento;
- rifacimento impianto elettrico;
- posa di ante oscuranti/persiane esterne
- posa di nuova pavimqntazione su quella esistente.
Inizio a dire che si tratta di una villetta fine anni 60, senza impianto di riscaldamento posta su due piani il primo piano abitabile il piano terra completamente al rustico. Il piano primo e di circa 65 mq calpestabili composto da 2 camere, soggiorno-cucinotto, bagno e ingresso-disimpegno.
Ipotesi di interventi.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Posa caldaia al piano terra in locale adeguato esistente, quindi posa tubazione interrata di collegamento con il contatore gas, circa 20 mt, quindi la successiva distribuzione dell'impianto di riscaldamento con la posa di un elemento riscaldante per ogni ogni locale escluso l'ingresso quindi 4 elemnti sono ancor indeciso se in ghisa o acciaio, la distribuzione avevo pensato di farla correre sul soffitto del piano terra che è completamente al rustico e poi effettuare le salite in corrispondenza degli elementi riscaldanti, stesso discorso che farei per la distribuzione dell'acqua calda da portare nel bagno e nella cucina, inoltre fotnitura e posa di canna fumaria esterna a norma; ed inoltre il collegamento fra il contatore e la cucina a gasa circa 4 mt da percorrere in facciata e 2 mt interrati dal contatore all'abitazione.
IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico esistente è gia completamente sotto traccia pertanto bisogna prevedere di sfilare i fili vecchi posa dei nuovi sostituzione delle mascherine esterne, mio dubbio devo sostituire anche le scatolette per avere un impianto a norma??? da un breve conto che ho fatto dovrebbe esserci circa 30 punti luce in tutta la casa, più inoltre la fornitura e la posa di tutta la strumentazione per rendere a norma l'impianto.
POSA ANTE OSCURANTI/PERSIANE ESTERNE
Fornitura e posa di ante oscuranti o persiane esterene per n. 1 finetrsa 0.5*1.4, n. 2 finestre 1.4*1.4, n. 1 portafinetsra 1.2*2.40 e 1 portafinestra 1.4*2.4, il materiale non saprei io ipotizzao il classico legno visto che la casa la piano terra presenta delle ante in legno e anche il balcone ha i parapetti in legno.
Quindi fornitura e posa delle due soluzioni di materiali quanto mi puo costare????
RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE.
Questo punto verrà affrontato solo in base al costo raggiunto nei punti precedenti, pavimentazione esistente in piastrelle di graniglia in buone condizioni e pavimento perfettamente piano, pertanto ipotizzavo la possibilità solo di incollare la nuova pavimentazione su quella esistente.
LE ipotesi sono due ho tutta pavimentazione classica in piastrelle 30*30 escluso il bagno che non verrebbe toccato, per una superficie duindi di circa 60 mq oppure posa nelle due camere di parquet prefiniti optando la posa da me direttamente per una superficie di circa 25 mq e i rimanenti locali con piastrelle standard 30*30, ed fornitura e posa di circa 6/8 mq di rivestimento per la cucina.
Questo è quanto ho programmato di spendere:
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO € 7.000
IMPIANTO ELETTRICO €1.500/2.000
SERRAMENTI non so quanto quantificare!!!!
POSA PAVIMENTAZIONE E RIVESTIMENTO € 3.000
Spero di avere delle risposte che possano chiare a che cifra potrei andare incontro, premettendo che ho a disposzione circa 12/15.000 per fare i lavori, inoltre l'immobile si trova in provincia di como.

geomterracciano
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Iscritto il: lun mag 21, 2007 4:27 pm

Messaggioda geomterracciano » lun apr 07, 2008 11:00 am

Caro amico, sono il geometra Terracciano, ritengo che lei sia partito con il piede sbagliato, perchè ipotizzare un computo metrico senza cognizione di dati mi senbra un tantino eccessivo e azzardato.
Se vuole un mio consiglio super partes, anche perchè non posso effettuare un preventivo in quanto i costi variano da Regione a Regione e da città a città, è quello di, specifica alla mano così come l'ha approntata lei, rivolgersi alle ditte specializzate e ad ognuna richieda il preventivo, facendo le cose che lei ritiene primarie rispetto al problema di abitarci.
Non credo che con la somma a sua disposizione possa fare molto, sono calcoli che potrebbero addirittura raddoppiarsi.
Poi, tenga presente che può istruire la pratica per poter beneficiare della detrazione fiscale del 36% e dell'IVA al 10%.
Se è nudo e crudo in materia deve rivolgersi ad un commercialista.
Saluti cordiali

Lucy-mary
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Iscritto il: lun apr 07, 2008 2:30 pm

Messaggioda Lucy-mary » gio apr 10, 2008 8:30 am

caro stecomo
Penso che gli importi da te programmati siano un pò bassi
La pavimentazione è costituito anche dal masssetto sottostante, le scatole ad incasso sono regolari ad esclusione di quelle circolari (soprattutto per i cestelli e/o mascherine come le chiami tu), occorre rifare il q.e., ti consiglio di dividere gli impianti per i due piani, controlla l'impianto di terra, devi rifare anche l'impianto della TV, ecc....
per le persiane prendi in considerazione il PVC nobilitato offure l'acciaio zincato e verniciato a polvere con serrature priplici di sicurezza, visto mai!!!
per la pavimentazione in graniglia devi considerare la levigatura, l'importo è sottostimato.
E' stato considerato l'impianto di adduzione acqua e scarichi? sei sicuro che non c'è bisogno?
Per l'impianto dei riscaldamenti, prendi in considerazione di cambiare le tue scelte, ti spiego:
fai fare un progetto dal un tecnico abilitato, scegli sistemi per il risparmio energetico tipo, sistemi idronici (fancoil), pannelli radianti a pavimento, pannelli a parete, caldaia a condensazione, pannelli solari ecc..., tutto quello che realizzerai sarà soggetto ad una detrazione dell'IRPEF in 3 anni del 55% PENSACI


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