Nudo proprietario ed usufruttuario deceduto

[stevepanas]

Salve da una mia ricerca effettuata presso l'"Agenzia del Territorio" "Ispezione Ipotecaria" di Pistoia si evince,a
danno di un mio confinante,una gravante ipoteca legale sulla sua nuda proprietà immobiliare a beneficio di

"EquXXXXXa"la quale ha già effettuato 3 aste all'incanto andate deserte(lo scoso febbraio-marzo-

maggio).L'usufruttario risultante da un'altra ricerca al catasto di Pistoia,risulta essere ,a tutt'oggi,la zia

defunta,evidentemente non dichiarata come tale dal proprietario,essendo ad oggi trascorsi ormai 4 anni dal decesso.
Visto che non sono sicuro del significato del mancato aggiornamento al catasto ed in previsione di una ,eventuale,4à

vendita all'asta con incanto,(dopo l'iter legislativo che verrà esplicato nei competenti fòri legali) come può

egli,variare l'usufruttuario,onde rendere minormente"appetibile"tale
proprietà?Se fosse,infatti,una nuda proprietà,chi acquista avrebbe l'onere dell'usufruttuario inamovibilmente

all'interno dell'immobile,al contrario,essendoci completa proprietà, in un'acquisto all'incanto si otterrebbe

l'intero diritto ed a pieno titolo,dell'immobile,aumentandone il valore commerciale dello stesso.
Potreste,gentilmente,chiarirmi quali sono le facoltà del nudo proprietario,interessato a restare tale:può egli

variare l'usufrutto a favore magari di una figlia,oppure un parente prossimo???
Grazie per l'attenzione