Salve a tutti.
Un anno fa ho richiesto un mutuo e acquistato casa. Il mutuo e la casa sono stati acquistati sul circuito "Tecno Casa" quindi "Kiron" quindi "Banca per la Casa"
Cosi era stato deciso. IO intestatario del mutuo e appartamento, i miei genitori Garanti del mutuo.
Al momento del rogito, il notaio chiese chi era l'intestatario del mutuo e i garanti.
Ora la comemrcialista mi ha detto che in realtà io sono l'intestatario dell'appartamento, ma sia io che i miei genitori siamo gli intestatari del mutuo, cosi perderò i 2/3 degli interessi passivi che potevo recuperare nella dichiarazioen dei redditi e i miei genitori non possono scaricarlo perché non sono intestatari dell'immobile.
Nel contratto del notaio, c'è scritto che IO e SOLO IO sono l'intestatario dell'ipoteca, ma nel documento di sintesi di banca per la casa gli intestatari sono 3 nomi (IO e i 2 genitori.)
Chi ha ragione? Il commercialista che mi dice che perderò i soldi o la sritta che dice che sono l'intestatario dell'ipoteca significa che sono anche l'intestatario UNICO del mutuo?
Non so che differenza c'è tra mutuo e ipoteca !!!!!
Quancuno può darmi spiegazione?
In caso, si può cambiare il contratto di canca per la casa visto che sono stati loro a sbagliare? ...prima mi dicono che i miei sono garanti e poi me li fanno diventare intestatari senza dirmi niente?
non è giusto!!!!
Ciao, grazie
Anto72
Mutuo: Garanti e Intestatari (Problema)
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ilmigliore
- moderatore
- Messaggi: 1839
- Iscritto il: sab feb 17, 2007 11:14 am
ciao anto72, benvenuta nel forum-immobiliare
da quello che ho capito tu intervieni come datore di ipoteca e il mutuo grava su di te ed i tuoi genitori.
è una cosa normale; certo saperlo prima era meglio.
direi che ha ragione il tuo commercialista.
la banca ha preferito legare in maniera diversa i tuoi genitori, non accontentandosi che fossero dei garanti.
non hanno sbagliato loro. la banca quando istruisce la pratica comunica al mediatore creditizio come la stessa è istruita e come vengono poste in essere le parti.
inoltre all'atto viene sempre letto come è regolamentato il contratto di mutuo.
cosa ti ha detto il mediatore?
da quello che ho capito tu intervieni come datore di ipoteca e il mutuo grava su di te ed i tuoi genitori.
è una cosa normale; certo saperlo prima era meglio.
direi che ha ragione il tuo commercialista.
la banca ha preferito legare in maniera diversa i tuoi genitori, non accontentandosi che fossero dei garanti.
non hanno sbagliato loro. la banca quando istruisce la pratica comunica al mediatore creditizio come la stessa è istruita e come vengono poste in essere le parti.
inoltre all'atto viene sempre letto come è regolamentato il contratto di mutuo.
cosa ti ha detto il mediatore?
ciao. grazie per avermi risposto.
Allora. i mediatori mi hanno sempre detto che i miei genitori erano garanti e non intestatari del mutuo.
Anche di fronte al notaio è stata detta la stessa cosa. Il notaio forse non si è accorto del documento di sintesi che diceva tutt'altra cosa.
Telefonando al mediatore, mi ha confermato che hanno dovuto cambiare i miei genitori in intestatari altrimenti non avrebbero potuto erogare la somma richiesta....però potevano dirmelo prima!!!!
Se mi avessero detto che erano entrambi intestatari, al momento del rogito avrei richiesto di far diventari proprietari anche i miei genitori, cosi loro potevano scaricarsi gli interessi e poi avrebbero fatto un bonifico a me......visto che sono l'unico a pagare il mutuo.
A questo punto, visto che le cose stanno cosi, come posso fare per recuperare tutti gli interessi?
Il commercialista mi ha detto che i miei non possono scaricare il mutuo perché non sono proprietari della casa e io perderò i 2/3 dei soldi.
Se dimostro all'agenzia delle entrate che il mutuo lo pago solo io, potrò scaricare tutto?
In effetti sul mio C/C , io ho una unica entrata che è lo stipendio e l'uscita del mutuo.
C'è una soluzione ?
Grazie, ciao
Allora. i mediatori mi hanno sempre detto che i miei genitori erano garanti e non intestatari del mutuo.
Anche di fronte al notaio è stata detta la stessa cosa. Il notaio forse non si è accorto del documento di sintesi che diceva tutt'altra cosa.
Telefonando al mediatore, mi ha confermato che hanno dovuto cambiare i miei genitori in intestatari altrimenti non avrebbero potuto erogare la somma richiesta....però potevano dirmelo prima!!!!
Se mi avessero detto che erano entrambi intestatari, al momento del rogito avrei richiesto di far diventari proprietari anche i miei genitori, cosi loro potevano scaricarsi gli interessi e poi avrebbero fatto un bonifico a me......visto che sono l'unico a pagare il mutuo.
A questo punto, visto che le cose stanno cosi, come posso fare per recuperare tutti gli interessi?
Il commercialista mi ha detto che i miei non possono scaricare il mutuo perché non sono proprietari della casa e io perderò i 2/3 dei soldi.
Se dimostro all'agenzia delle entrate che il mutuo lo pago solo io, potrò scaricare tutto?
In effetti sul mio C/C , io ho una unica entrata che è lo stipendio e l'uscita del mutuo.
C'è una soluzione ?
Grazie, ciao
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CasaDaPrivato
- Messaggi: 1794
- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
l'agenzia delle entrate, mi ha detto che non è possibile solo perché nel 730 bisogna allegare molti documenti e dimostrare tutto.....quindi anche se volessi scaricare tutto e dimostrare in seguito non si può fare, per evitare sanzioni varie.... non ricordo bene quali, ma non mi hanno rassicurato.
L'unica cosa che posso fare è trattare con la banca per la rettifica immediata del mutuo per non perdere gli interessi del 2007...ma dovrei metterci di mezzo il notaio.
oppure fare l'accollamento totale con apposito documento e dal notaio fare solo l'autentica spendendo molto meno......
ma è possibile che bisogna essere esperti in tutto quando si fanno le cose??? ma perché ti trattano come se fossi uno del settore? ....ma dicessero le cose come stanno dall'inizio alla fine!!!!!!!!!!!
Grazie. ciao a tutti
Anto72
L'unica cosa che posso fare è trattare con la banca per la rettifica immediata del mutuo per non perdere gli interessi del 2007...ma dovrei metterci di mezzo il notaio.
oppure fare l'accollamento totale con apposito documento e dal notaio fare solo l'autentica spendendo molto meno......
ma è possibile che bisogna essere esperti in tutto quando si fanno le cose??? ma perché ti trattano come se fossi uno del settore? ....ma dicessero le cose come stanno dall'inizio alla fine!!!!!!!!!!!
Grazie. ciao a tutti
Anto72
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CasaDaPrivato
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- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
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