Mutuo acquisto casa in costruzione. Che caos ...

[danieledanny]

prendendo la casa da un costruttore conviene prendere il mutuo direttamente da "lui"? sembra sia più facile e puoi prendere anche di più senza problemi, quali sono gli svantaggi a parte gli interessi un po' più alti? ora come ora i tassi sono altini è meglio aspettare che scendono non mi sembra un momento propizio x comprare che dite??

[CasaDaPrivato]

più che preoccuparti dei tassi altini (ti garantisco che i tassi alti sono altri) ci sarebbe da aspettare che scendano i prezzi delle case.

detto questo, comprando da costruttore , in teoria è più conveniente accollarsi il mutuo esistente.
A meno che tu non lavori in banca o abbia grandi conoscienze per ottenere da solo un mutuo molto conveniente ( parlo del 2 o del 3 % di interesse annuo) è meglio che lasci perdere.

piuttosto informati degli interessi passivi che il costruttore potrebbe appiopparti comprando in costruzione.

[danieledanny]

mmmmhh a quanto potrebbero ammontare?e invece tramite meiatore creditizi tipo kiron?non mi sembrano molto convenienti........

[CasaDaPrivato]

dipende da quando ha aperto il mutuo, con che tipo di banca, il tasso d'interesse, quando decide di iniziare a farli pagare al cliente etc etc
non posso quantificarteli, ma l'importante è sapere che esistono per metterli in conto spese (molti costruttori non dicono nulla di ciò...) .

per quanto riguarda kiron , questa è una rete di intermediazione finanziaria del gruppo tecnocasa .
Non è una banca e quindi se fai il mutuo con loro preparati a pagare la commissione.
La convenienza o meno dipende dalle convenzioni che riescono a strappare agli istituti di credito per proporre ai propri clienti mutui un pò più bassi rispetto alla norma (in teoria) .

[danieledanny]

tramite un ageniza potrei avere il 5,2% tasso fisso a 30anni mi sembra buono no?! anche se ciò mi costa 3500euro

[CasaDaPrivato]

il 5,2 fisso? non male (se è vero).
per vedere la convenienza devi farti due conti tu.
vedi se i 3500 euro di provvigione sono "ammortizzati" dal mutuo che ti hanno proposto rispetto ad un mutuo che puoi avere da solo.

[danieledanny]

primi dubbi,il 25 avremo pre-liminare,ora mi sorge questo,prima di firmare dovremmo sapere se il mutuo intanto è concesso e quanto dovremmo pagare giusto è un nostro diritto??come faccio a sapere se realmente il tasso che mi fa è quello?lei ci ha calcolato x 150.000euro tasso fisso 30anni 780euro mese ma dovremo avere qualcosa di scritto che lo afferma?poi ha detto che alla data del rogito (2 mesi) i tassi potrebbero variare anche se di poco ma io avevo capito che si bloccava il tasso di ora da quando parte la delibera o no?! mi roderebbe dover pagare 3500euro x avere una rata uguale a quella di una banca poi.......mi va a fumo il cervello che ansia!

[CasaDaPrivato]

ciao danieledanny,
ho letto negli altri post che hai già versato dei soldi.
i dubbi devi farteli venire prima di sborsare denari.

detto questo hai pieno diritto di sapere se il mutuo te lo hanno concesso e quanto devi pagare . Fatti consegnare un documento ( predelibera si chiama).

per saper il tasso di interesse preciso devi solo attendere . vengono calcolati poco prima del rogito. Esempio: oggi che ti hanno fatto il preventivo è il 5,2 (eurirs + spread) ; se tra un mese aumenta il costo del denaro, il tasso di interesse aumenta di conseguenza. Idem al contrario se diminuisce.

sul contratto di mediazione creditizia che hai firmato ci sarà sicuramente indicato che tipo di prodotto ti vendono e come è composto (eurirs a 30 anni + spread del xx ??? ) . Questo è quello che avrai al rogito.

non per girare il coltello nella piaga, ma se fai un mutuo a 30 anni oggi l'eurirs è il 4,76. per arrivare al 5,2 di interesse che ti hanno detto vuol dire che lo spread è del 0,44 ... dimmi dove fai il mutuo che ci porto pure i miei clienti.

[danieledanny]

quindi pagare 780euro mese x 30 anni a 150000 euro è una previsione ottimista dici?? allora qual'è la convenienza di fare un mutuo con una mediazione se risparmi soli pochi eruo? cmq non è detto che devo fare il mutuo x forza con loro nno ho firmato nessuna prdelibera fino ad ora se non un trattamento per i miei dati spero solo non mi mettano dei paletti l'agenzia e il costruttore visto che hanno anticipato il rogito.......che ansia oh

[danieledanny]

cmq ho versato solo 2500euro per femare la casa che non hanno ancora incassato fino al preliminare.........penso hai un termine per ritirarli se qualcosa va storto tipo 15gg se non sbaglio no?! anche xchè uno ferma una casa ma se poi x un qualsiasi problema il mutuo non è concesso che fa perde la caparra?

[danieledanny]

P.S: grazie x la consulenza

[CasaDaPrivato]

la rata che ti hanno predetto non è una previsione ottimistica. secondo il mio modesto parere è quasi mitologica....

il tasso di interesse è composto da 2 parametri:
- l'eurirs (per i mutui fissi) che è uguale identico per tutte le banche
- lo spread che è il guadgno della banca sul mutuo erogato

se ti hanno proposto un 5,2% e l'eurirs oggi è il 4,76 vuol dire che la banca ti "vende" il mutuo per guadagnare lo 0,44 !

se ti fai un giro dei siti delle principali banche vedrai che oggi i mutui a tasso fisso a 30 anni viaggiano all'interesse del 5,8% . Si parla di rate che vanno dai 860 ai 880 euro al mese.

poi , per carità, io non ho idea di cosa tu hai firmato, non ho letto le convenzioni dei mutui che il mediatore creditizio vende, e quindi quello che ti hanno proposto potrebbe essere vero.

l'unica cosa che voglio dirti è di stare attento a chi ti promette la luna.
pretendi di vedere nero su bianco che mutuo ti stanno vendendo.
Gli stai dando 3500 euro o no? e allora almeno un pezzo di carta timbrato e firmato te lo devono dare.

la predelibera non la devi firmare tu. la predelibera è il documento che ti deve consegnare il mediatore creditizio con scritto sopra che tipo di mutuo ti hanno fatto avere.