mancata disdetta di contratto di locazione

[costantinopoli]

Salve a tutti, ho avuto un grosso problema.
Il primo anno ho affittato un appartamento, e seppur ci sia stata la disdetta (R/R), non ho pagato l' F23 dei 67 euro, dopo pochi mesi ho affittato nuovamente l'appartamento con regolare contratto, e da li in poi tutto bene.
tempo fa mi sono arrivate delle tasse da pagare, e sicccome non avevo pagato delle vecchie imposte di registro, pensavo fossero quelle, ed ho pagato (600).
il fatto è che andando all acli 2 gg fa, ho scoperto che si erano vecchie imposte di registrom ma di quel primo contratto d'affitto, circa quell'inquilino che non c era più, e la tipa mi ha detto che sarebbe andata avanti cosi per ben 8 anni, la durata totale del contratto....mi ha detto di andare all ufficio delle entrate(che mi hanno mandato le tasse da pagare), spiegare la situazione, portare la raccomandata ed il nuovo contratto, e spiegargli l equivoco..(mi hann detto anche che non avrei dovuto pagare perchè cosi facendo gli ho dato ragione).
Ora secondo voi, carte alla mano, riuscirò a riottenere quei 600 euro, o siccome ho pagato non li riotterò mai?

[CasaDaPrivato]

ciao costantinopoli e benvenuto nel forum-immobiliare

penso che potresti presentare un ricorso .

il suggerimento che ti hanno dato (andare all'agenzia delle entrate) è giusto.

solo loro ti possono dire cosa fare e cosa non fare.

buona fortuna

[costantinopoli]

ma ricorso lo posso fare anche se ho già pagato??

[CasaDaPrivato]

se riesci a dimostrare che i soldi non erano dovuti, forse riesci a riaverli indietro.
tentaci.
più che altro devi comunicargli che il vecchio contratto non è più in essere, prima che ti vengano a chiedere altri soldi.

[costantinopoli]

ho appuntamento mercoledi, ma se io gli dimostro che l inquilino non c è piu ed ho pagato i canoni di registro per gli anni successivi, quando c era un altro inquilino dentro, facendo vedere la disdetta scritta, è una prova sufficente per riavere dietro i soldi?

[CasaDaPrivato]

in teoria si, in pratica, avendo a che fare con la burocrazia italiana, non ne ho idea.

tentarci non ti costa nulla comunque

[costantinopoli]

ragazzi, fiscalmente cone posso fare a dimostrare che il contratto si è chiuso nel 2003?? se non ho i 67 euro pagati(li ho pagati oggi), e l inquilino non ha mai preso la residenza in questa casa, come con atti ufficiali o fiscali posso dimostrare che se n è andato 4 anni fa????

[ilmigliore]

ciao a tutti, ci sono anch'io

avrai la disdetta che ti ha mandato il vecchio inquilino... fai vedere quella.

[costantinopoli]

dicono che la disdetta(raccomandata con ricevuta di ritorno), non è nè una prova fiscale, nè atto pubblico, e non ha valore. Dicono che dentro quella busta, inviata tre mesi prima per disdetta, poteva esserci qualsiasi cosa, non necessariamente la disdetta. allora gli ho detto se potevo far dichiarare da loro stessi che avevano realmente fatto la disdetta tre mesei prima(inquilino), ma hanno ribadito che l autocertificazione non ha valore nè fiscale, nè è un atto pubblico(e potrebbero anche dichiarare il falso)

[geomterracciano]

Non sono un avvocato, però ad onor del vero e per logica, le dico che se lei invia soltanto la lettera, senza inserirla in una busta, per raccomandata r/r, oppure la fa notificare da un Ufficiale Giudiziario, la validità legale non gliela può contestare NESSUNO, ma proprio NESSUNO.
Non ci ha pensato forse.
Saluti

[costantinopoli]

non ci dovevo pensare io, ma l inquilino forse? la raccomandata la invia l inquilino per disdire il contratto d'affitto col propietario!