mancata costruzione garage

[adriedario]

salve, vi espongo il mio problema.
a febbraio 2008 ho sottoscritto un preliminare di acquisto ( non registrato all'agenzia delle entrate ) per un garage di nuova costruzione pagando una caparra.il costruttore mi aveva assicurato di avere tutte le autorizzazioni e avendo ristrutturato la palazzina dove dovevano essere costruiti i garage gli avevo dato fiducia...
la consegna doveva avvenire entro il 31.12.08 , ovviamente non è stato costruito ancora un bel nulla perchè ( purtroppo solo adesso abbiamo soperto ) non è stata ancora concessa autorizzazione dal comune e sovraintendenza ( non so se si scrive così ).
ho pagato con ab non trasferibile di cui ho copia, ho qualche tutela per riavere indietro la caparra?
inutile dire che il costruttore temporeggia.

[CasaDaPrivato]

ciao e benvenuto,

bisognerebbe capire bene cosa c'è scritto nel preliminare che avete sottoscritto per agire di conseguenza.

cosa è previsto nel preliminare se non si rispetta la data di consegna?

dimmi se nel tuo compromesso viene utilizzato qualche termine che trovi nella discussione che trovi al link seguente
https://www.forum-immobiliare.com/termini-compromesso-non-rispettati-t1359.html?

fammi sapere

[adriedario]

ciao e grazie mille per la consulenza così celere.
sul preliminare c'è specificato che il comune " consente la realizzazione dei box interrati e con carattere pertinenziale ai sensi della l.r. 19/2001 e s.m.e.i. l.r. 16/2004 " , e che "la parte venditrice si obbliga alla ultimazione del box auto promesso in vendita entro il 30.12.2008 ".
lui stesso ha detto di non aver avuto le autorizzazioni,ma sul contratto sottoscritto c'è specificato il contrario, a questo punto si può parlare di dichiarazioni mendaci?
non c'è specificato nulla in termini di restituzione caparra o di penale per inadempienza.
io voglio solo avere la caparra iindietro...ho qualche possibilità???

[ilmigliore]

ciao,

certo che hai la possibilità di riavere indietro la tua caparra.

devi fargli una comunicazione scritta dove lo intimi ad adempiere agli obblighi assunti nel termine di 15 giorni oppure ti ritieni libero dal contratto richiedendo l'immediata restituzione della caparra.

... poi bisogna vedere come questo reagisce ed i suoi tempi di reazione.

ciao

[adriedario]

...MA PRIMA DI MANDARE LA LETTERA, SAREBBE IL CASO DI REGISTRARE PRIMA TARDIVAMENTE IL PRELIMINARE?LEGGEVO CHE IL DECRETO BERSANI FINO AD UN ANNO APPLICA IL 30% DI SANZIONE SU QUANTO DOVUTO.
AVREI PIU' TUTELE?

[CasaDaPrivato]

ciao,

la ragistrazione del preliminare da una data certa.

qualche tutela in più la fornisce.

se non sei praticissimo della cosa forse è meglio che ti rivolgi ad un legale.

ciao