loft accatastato C3. Posso rescindere dall'acquisto?

[elisabeth]

in data 21 giugno ho sottoscritto una proposta d'acquisto per un immobile classificato come C3 con permanenza di persone.
trattasi di casa a tutti gli effetti, nuove costruzioni, definite impropriamente lofts, edificate però su terreno industriale.verso un acconto di 2000 euro per bloccare l'immobile.
è l'acquisto della mia prima casa.devo richiedere il mutuo.
mi rivolgo alla san paolo progetto giovani.mi dicono purtroppo che non finanziano mutui per alloggi classificati c3.
io questo non lo sapevo.cioè non me lo aspettavo, mentre il proprietraio e l'agente mi consigliano di rivolgermi al loro broker che certamente riuscirà ad ottenere un mutuo al 100%.
non ho dubbi, ma a quali costi?
messa così la questione, decido di non acquistare più la casa.
avviso il propiretario della scelta, (n.b=non ho ancora ricevuto la conferma di accettazione da parte dell'agenzia della proposta)mi dice non ci sono problemi. mi restituirà l'assegno. oggi lo richiamo e mi dice invece che ci sono problemi, che l'agenzia si lamenta del fatto che io ho negato loro i documenti al broker per la richiesta del mutuo e che dovevo prima vedere se me lo concedevano. vogliono che venga loro corrisposta l'intermediazione (4%).
quale intermediazione mi chiedo io?
intendo riavere il mio assegno.
ps=il giorno in cui vidi la casa il proprietario mi disse che tra due anni o meno il comune avrebbe di certo dato il cambio di destinazione d'uso cioè da c3 a classe A. invece vengo a sapere che ciò si ottiene sì, ma con un condono...altro motivo che mi ha fatto decidere per il no..
posso richiedere la restituzione dell'assegno?
grazie

[ilmigliore]

in data 21 giugno ho sottoscritto una proposta d'acquisto per un immobile classificato come C3 con permanenza di persone.
trattasi di casa a tutti gli effetti,

ciao elisabeth,
essendo accatastato C3 ho seri dubbi che sia una casa (nel senso di abitazione ) a tutti gli effetti e per tale motivo le banche che incontrerai sul tuo cammino faranno fatica a darti il mutuo.

ti faccio un paio di domande per capire meglio la situazione:
- in che data precisamente hai firmato la proposta e quanto dura l'irrevocabilità della stessa
- il proprietario ha firmato per accettazione la proposta?
se l'ha firmata: in che data ? l'agenzia ti ha comunicato per iscritto l'accettazione?
- nella proposta come viene descritto l'immobile oggetto della compravendita?

rimango in attesa

p.s.:
guarda che se rogiti un C3 non esiste la prima casa...

[elisabeth]

ciao e grazie della tempestività.
dunque:

-ho firmato la proposta il 21 GIUGNO 2007;l'irrevocabilità dura 15 gg. cioè dura fino al 6 luglio compreso, cioè domani.
-c'è la firma dell'agente immobiliare (al 90%so certa non ci sia quella del proprietari;ora non ho sotto occhi la proposta)
-l'ha firmata lo stesso giorno in cui firmai io, cioè 21 giugno
-il3 luglio ricevo per telegramma l'accettazione della proposta
-l'immobile è descritto com ec3 uso laboratorio

ora ti dico: il telegramma per accettazione mi arriva il 3 luglio, ma io il 26 giugno comunico già la mia disdetta al proprietario, chiedendo la restituzione dell'assegno.

sulla proposta è scritto come nota che la proposta si intende accettata successivamente all'accettazione del mutuo.
ora, loro non specificano-i furbi- di CHE MUTUO SI TRATTI.ovvio che un mutuo posso ottenerlo ma non quello per la prima casa.

oggi mi sono ribvolta adunconsulente legale il quale mi ha consigliato di mandare un telegramma subito domattina in cui esplicito la mia rinuncia e chiedo restituzione assegno.

considera poi, che telefonicamente l'agente mi ha detto che loro mi avrebbero fatto otnere di certo un mutuo con agevolazione.
ma dove vivono?
da domani attendo la loro contro-mossa.
ci sono esperienze del genere pregresse di cui i sappia sul forum la conclusione?io non ne ho trovate...

intanto, grazie mille.

[ilmigliore]

la descrizione dell'oggetto della compravendita è giusta, come sono giusti i termini e la comunicazione di accettazione proposta.
se la proposta è irrevocabile per 15 giorni tu non hai la possibilità di ritirarti prima della scadenza di questo termine. Devi aspettare la risposta della proprietà.
Peccato per loro che la proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo.
qui si sviluppano due scenari:

1- nel vincolo ottenimento mutuo c'è scritto che per l'ottenimento del prestito se ne occupa una determinata banca/società/brooker con cui l'agenzia collabora e che tu ti impegni a fornire loro in tempo debito tutti i documenti necessari. - in questo caso non vedo per te molte vie di fuga per rescindere dal contratto -

2- nel vincolo ottenimento mutuo non c'è scritto nulla di quato al punto 1 riportato.
Il mutuo sei libera di richiederlo tu dove vuoi, come vuoi, con chi vuoi - in questo caso l'agente NON è così furbo come pensi e si è fregato con le proprie mani; se tu gli comunichi che la banca non ti concede il mutuo la proposta vale come il due di picche . Niente vendita e niente provvigioni quindi...

Attenzione:
non ti sto dicvendo con estrema certezza che tu hai ragione e loro torto. Questi vincoli che si vanno a creare nelle proposte giocano molto sulle interpretazioni e bisogna leggere attentamente cosa effettivamente viene riportato nell'intero documento.
hai fatto sicuramente bene a rivolgerti ad un legale e, se gioca bene le sue carte come certamente farà, ti farà recuperare tutti i tuoi soldi senza ulteriori esborsi.

ciao e facci saper come va a finire


p.s.: nel forum ad oggi non ci sono esperienze come la tua. Sei la Prima!

[elisabeth]

grazie ancora!!
dunque, io ho dichiarato la volontà di rescindere dal contratto oggi, in cui scadono i 15 giorni di irrevocabilità. questo perchè il 3 luglio, come dicevo, mi arriva conferma accettazione della proposta d aparte della compagnia immobiliare.

preciso che non hannos critto che l'ottenimento del mutuo è vincolato a loro brokers .dunque hai ragione tu.
oggi ho dato loro comunciazione con telegramma e poi telefonica-per disdire l'appuntamento in cui loro richiedevano ame i documneti per farmi ottenere mutuo- e mi dicono che si sono rivolti al loro legale e che è giusto che esigano da me le provvigioni.
ho detto di darmene richiesta scritta e che da ora in poi tutto deve essere comunciato per iscritto.

vi tengo aggiornati, per creare esperienza nel forum,guarda cosa mi tocca....

[elisabeth]

ps=dimenticavo.
ho un dubbio.
l'assegno valido come caparra non è la stesa cosa delle provigioni per lagenzia vero?
quindi potrebe anche essere che loro mi restituiscano l'assegno di caparra ma esigano le commissioni?

[ilmigliore]

l'assegno di caparra è una cosa , quello per le provvigioni un'altra.
la proprietà può ridarti indietro le tue somme ma l'agenzia potrebbe, come ha fatto, avere delle pretese.

ripeto, nella proposta è stata posta in essere una condizione (l'ottenimento del mutuo).

la condizione è un avvenimento futuro ed incerto dal quale le parti fanno dipendere la produzione degli effetti del negozio a cui la condizione è apposta, oppure l'eliminazione degli effetti che il contratto ha prodotto.

la condizione può essere sospensiva o risolutiva . A seconda del tipo di condizione in essere, il mediatore ha diritto o non ha diritto alle provvigioni .

di solito l'ottenimento del mutuo è una condizione sospensiva ed in questo caso la vendita si perfeziona solo se la condizione si verifica .

di contro se NON si verifica la condizione, la vendita non è conclusa ed il mediatore NON ha diritto alla provvigione .

il consiglio che ti voglio dare è quello di "parlare" all'agenzia solo tramite legale.
Solo lui, leggendo attentamente come è stato posto in essere il contratto, può realmente capire come muoversi e di contro cosa scrivere a questi signori.

Non credo che l'agente sia così furbo da aver posto in essere una condizione risolutiva (che gli da diritto alla provvigione).
Secondo me sta bluffando (si scrive cosi?? )
Vedrai che tutto si concluderà per il meglio .