locazione

[66raffa]

Buonasera, non riesco a pubblicare la mia domanda...ci riprovo per la terza volta..speriamo!
A gennaio forse andrò in affitto, ma avendo la residenza nello stesso comune come prima casa (dove è domiciliato mio padre e le utenze sono intestate a lui) il contratto di affitto che mi farà il proprietario, che verrà regolarmente registrato, mi obbliga a portare la residenza nella nuova casa o posso limitarmi al solo domicilio? A cosa vado incontro fiscalmente e non?
Cosa mi conviene come tipo di contratto? annuale rinnovabile o il 4+4? non vorrei subire l'aumento istat, è lecito chiederlo al proprietario?
Un ultima domanda..con il contratto di affitto ho diritto al pass per il parcheggio? l'abitazione si trova in zona con limiti riservati ai residenti (però se ho il domicilio ci abito lo stesso..o no?)
Scusate le moltepilici domande ma essendo la mia prima esperienza volevo fare i passi giusti.
Grazie in anticipo
Raffaella

[geomterracciano]

Raffaella, buongiorno.
Il tipo di contratto più ragionevole è quello di libera locazione abitativa, denominato 4+4.
Oggi, l'adeguamento ISTAT è irrisorio rispetto a ieri, pensi che l'adeguamento ISTAT relativo al periodo ottobre 2008 - ottobre 2009 è pari allo 0,2%, quindi è molto relativo.
Tuttavia per applicarlo deve essere indicato nel contratto di locazione.
Per quanto riguarda la RESIDENZA ANAGRAFICA questa viene fissata dove si ha la DIMORA ABITUALE, anche perchè con un contratto di locazione 4+4 dovrà intestarsi le utenze di acqua - luce e gas, dovrà dichiarare la dimora per il versamento della TARSU, mentre per suo padre, al limite se è possibile, può formulare un contratto di COMODATO GRATUITO, tuttavia sarebbe il caso di parlare direttamente con un commercialista per l'aspetto fiscale.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

[66raffa]

Grazie per la sollecita risposta.
Quindi per il tipo di contratto sono obbligata a portare la residenza o posso solo il domicilio?
Non voglio portare la residenza per vari motivi...
Con solo il domicilio a cosa vado incontro fiscalmente e non?
Grazie di nuovo
Raffaella

[geomterracciano]

...a cosa va incontro.....
ai controlli dei Vigili Urbani se dovesse effettuare il cambio di domicilio, ma non so poi come farebbe con i contratti della luce, del gas e dell'acqua, con la TARSU ecc.
Meglio tutelarsi, magari , rivolgendosi all'Ufficio Anagrafe per meglio capire.
Saluti

[66raffa]

che gioia...non c'è proprio soluzione lasciando la mia residenza nella mia prima casa (dove ho varie agevolazioni fiscali) e portare soio il domicilio?
Grazie lo stesso
Raffaella