locazione di immobile uso ufficio

[bran]

Buongiorno,
nel 2006 ho stipulato un contratto di locazione con una S.P.A. per un immobile uso ufficio. La durata del contratto era di un anno rinnovabile tacitamente. La registrazione del contratto era a mio carico, ma io non l'ho mai registrato.

E' stato pagato solo il primo anno di locazione (dal giugno 2006 al giugno 2007).
I canoni successivi non sono mai stati pagati, il contratto non è stato disdetto e nessuno ha mai sollecitato il pagamento, nonostante occupassi l'ufficio.

Ora richiedono il pagamento dei canoni arretrati.

Le mie domande sono:
- il contratto è valido anche se non registrato?
- la mancata registrazione genera multe nei miei confronti che non ho provveduto?
- il contratto non potrebbe essere considerato risolto, perchè io, come conduttore sono inadempiente (nel contratto vi è una clausola che dice espressamente che "l'inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà ipso jure la sua risoluzione"<)?

Grazie,
Marco

[ilmigliore]

ciao bran, benvenuto

in primo luogo come fa un contratto ad uso commerciale avere una durata di un anno?

è una deroga che le parti non possono liberamente effettuare.

il contratto commerciale è di 6 anni + 6 , escluso solo quei casi transitori come le mostre e le fiere (non so se tu rientri in queste ultime due casistiche) .

il contratto non è stato registrato, quindi dovrebbe essere nullo.

ci sono degli aspetti da affrontare particolari e quindi direi che questo è un quesito da porre ad un legale.

ciao