locazione di immobile in vendita e diritti agenzia

[zanze12]

buonasera,
come da oggetto, meno di un mese fa visioniamo tramite agenzia un appartamento libero. Necessitando l'immobile in questione di interventi manutentivi prima dell'eventuale trasloco, ci riserviamo di considerare prima di qualsiasi proposta d'acquisto dei preventivi per la ristrutturazione per poi ragionare un'offerta concreta. Pochi giorni fa, chiamo l'agente per fissare l'appuntamento assieme al tecnico che svolgerebbe in caso i lavori e l'agente mi dice che deve sentire la disponibilità degli inquilini. Inquilini???? Era libero! "Il venditore ha deciso di metterlo provvisoriamente in affitto per qualche mesetto, nulla di che".. Insomma se prima pensavamo di cominciare i lavori immeditamente contestualmente al rogito, ora non è nemmeno possibile fissarlo il rogito, perlomeno non prima di settembre.

La mia domanda è: come dobbiamo comportarci nei confronti dell'agenzia? Comprendo i miei obblighi avendo firmato il foglio visita, ma posso in qualche caso rivalermi sulla loro impreparazione con uno scorporo sulla provvigione o il 3% è sempre e comunque dovuto?
Io non sono affatto contenta della loro mediazione. E già un 1% sarebbe regalato.

Grazie a tutti,
Franci

[lbnprogettocasa]

Ciao

Dunque ricapitoliamo:

quando tu hai visionato l'immobile esso si presentava libero, dopo averci pensato un pò su come è giusto che sia, hai preso un'altro appuntamento per portarci il tecnico che ti avrebbe fatto una valutazione , non formulando mai nessuna proposta.

Ora il tecnico è disponibile ma l'immobile è stato locato per la stagione estiva, senza che tu ne venissi a conoscenza.

I Fatti sono questi: l'agenzia può aver mancato nel non avvertirti che l'immobile sarebbe stato locato, sempre che ne fosse a conoscenza.

Il proprietario, probabilmente ha voluto guadagnare qualche cosa locandolo per il periodo estivo. Per altro forse non era stato avvisato che c'era un possibile compratore.

Ora però ti parlo da agente che lavora in un posto di mare e che spesso vende case che durante l'estate vengono affittate. L'agenzia non è responsabile se il venditore ha affittato l'immobile, infatti essa agisce in base a quello che il proprietario chiede, e magari anche dopo averlo avvertito di una probabile offerta , lui non ha voluto rinunciare al gruzzoletto che eventualmente avrebbe guadagnato per la stagione.

Il rogito e il compromesso sono comunque fattibili anche se l'immobile è temporaneamente occupato. Tu ne entrerai in possesso solo quando esso si libererà.

Capisco la tua disapprovazione ma ritengo che se i fatti si sono svolti così come descrivi all'agente poco rimaneva da fare se non quello che ha fatto.

Il diritto alla mediazione in caso decida di acquistare rimane, fatto salvo che nulla ti vieta di chiedere uno sconto

Tienici informati

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[superfarang]

Ciao

Dunque ricapitoliamo:

quando tu hai visionato l'immobile esso si presentava libero, dopo averci pensato un pò su come è giusto che sia, hai preso un'altro appuntamento per portarci il tecnico che ti avrebbe fatto una valutazione , non formulando mai nessuna proposta.

Ora il tecnico è disponibile ma l'immobile è stato locato per la stagione estiva, senza che tu ne venissi a conoscenza.

I Fatti sono questi: l'agenzia può aver mancato nel non avvertirti che l'immobile sarebbe stato locato, sempre che ne fosse a conoscenza.

Il proprietario, probabilmente ha voluto guadagnare qualche cosa locandolo per il periodo estivo. Per altro forse non era stato avvisato che c'era un possibile compratore.

Ora però ti parlo da agente che lavora in un posto di mare e che spesso vende case che durante l'estate vengono affittate. L'agenzia non è responsabile se il venditore ha affittato l'immobile, infatti essa agisce in base a quello che il proprietario chiede, e magari anche dopo averlo avvertito di una probabile offerta , lui non ha voluto rinunciare al gruzzoletto che eventualmente avrebbe guadagnato per la stagione.

Il rogito e il compromesso sono comunque fattibili anche se l'immobile è temporaneamente occupato. Tu ne entrerai in possesso solo quando esso si libererà.

Capisco la tua disapprovazione ma ritengo che se i fatti si sono svolti così come descrivi all'agente poco rimaneva da fare se non quello che ha fatto.

Il diritto alla mediazione in caso decida di acquistare rimane, fatto salvo che nulla ti vieta di chiedere uno sconto

Tienici informati

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

Sottoscrivo quanto detto dall stimata collega tranne il dettaglio dello sconto.
Vediamo..perche' ritieni che gia l'1% sarebbe un regalo ?
TUTTI gli immobili salvo patto contrario si intendono liberi al rogito.
Capisco che tu abbia necessita di iniziare i lavori sin da subito diciamo dal compromesso...ma chi ti ha mai detto che questo sarebbe stato possibile ?
Si tratta di concessioni, eventalmente da richiedere PER ISCRITTO nella proposta di acquistoe da porre come elemento vincolante. Non mi pare che tu abbia firmato nulla in quanto il tuo acquisto si trova ancora nella fase di ponderazione. Se l immobile non puo far piu al caso tuo potrai sceglierne un altro. ma lamentarsi dell agente in questo caso non ha alcun senso. Tantomeno valgono le considerazioni su quanto sarebbe gia'un regalo.....
Se l immobile e' appetibile..e visto il tuo interesse dovrebbe esserlo..perche mai l agente dovrebbe praticarti sconti ? SE poi invece..fosse qualcosa di nn cosi "goloso" anziche fare considerzioni su eventuali regali..chiediti se sarebbe meglio pagare il 3% + iva su qualosa di diverso. Nel caso poi si voglia far da soli...un bel paio di scarpe da ginnastica e via alla rierca dell immobile desiderato..poi ci si redigera un compromesso, ci si cerchera un mutuo. Poi si andra da notaio che invece....elargisce sconti a tutti dal mattino alla sera..specie ai privati.

Con simpatia.

Roberto