LOCAZIONE AZIENDALE

[gretaunz]

Buongiorno, circa un anno fa (esattamente nell'aprile 2008), ho aperto un ristorante prendendo in affitto un immobile. Il costo annuo era alto, per cui, in accordo con i proprietari, abbiamo deciso di ribassare il canone d'affitto per i primi due anni (€ 54.000,00 il primo anno, € 60.000,00 il secondo, € 66.000,00 dal terzo anno in poi. Ovviamente IVA esclusa) , con la promessa da parte nostra di apportare delle migliorie al locale. Interventi, che prontamente sono stati fatti a ns carico (rimessa a nuovo dell'impianto elettrico, imbiancatura, lucidatura parquet, rispristino opere murarie danneggiate, ripristino pavimentazione dei terrazzi, ripristino bancone bar (danneggiato fortemente e con pezzi mancanti)).
A fronte di ciò, i proprietari (che abitano in parte al locale) si impegnavano verbalmente a sostituire o riparare le chiusure (porte e finestre), che si staccano dal muro, sostituzione motore per il funzionamento aria condizionata e prima ricarica del liquido, intervento sulla fognatura (dai bagni provengono forti puzze).
Per i primi sei mesi abbiamo pagato il canone alla scadenza, poi, a seguito della crisi che ha investito il ns paese e che ha colpito anche noi, i pagamenti sono stati fatti in ritardo, ma fatti! Dall'altra parte però, non abbiamo mai avuto riscontro alle promesse dei proprietari, che non hanno mai risolto i problemi indicati. Tengo inoltre a precisare che all'interno dello stabile esiste un montacarichi di nostra proprietà con accesso privato, che più volte è stato trovato aperto. Tenga conto che il montacarichi in questione si apre sul magazzino degli alcoolici, che più volte ha subito "furti" di bottiglie (sempre negati dai proprietari, unici oltre noi ad avere le chiavi!!). Dopo continui sollciti verbali, siamo passati all'invio di raccomandate che non hanno mai avuto risposta.
Al nostro ultimo sollecito telefonico di intervento, ci è stato quindi risposto "se i vostri clienti hanno caldo aprite le finestre" (faccio presente che questo è uno dei motivi per cui stiamo perdendo clienti, in quanto il locale è completamente insonorizzato con pareti in cartongesso che rendono l'ambiente opprimente).
Quest'ultimo trimestre abbiamo quindi deciso di bloccare il pagamento.
Ora, vorrei capire da Lei come mi posso muovere per risolvere tali questioni.
Grazie.

[CasaDaPrivato]

ciao,

anche se ci sono dei diverbi tra proprietario ed inquilino non si pòossono sospendere i pagamenti dell'affitto .

per far valere le tue ragioni puoi solo rivolgerti ad un legale (esperto e specializzato sulla materia specifica).

ciao