locazione annuale autorimessa - obbligo di disdetta?

[simone.marzola]

Ho un contratto di locazione di un'autorimessa che cita testualmente "il contratto ha una durata di anni uno dal 17/3/2008 e termine il 16/3/2009 rinnovabile di anno in anno salvo disdetta di una delle parti da far arrivare al destinatario almeno 3 mesi prima dell'eventuale rilascio".
Ad oggi non ho dato disdetta nei termini di cui sopra perché ritenevo si concludesse il 16/3/2009 ma il proprietario non è della stessa opinione.
Nel contratto non è presente alcuna clausola di recesso anticipato, sono obbligato a pagare la locazione per un altro anno?
In internet ho trovato un articolo che sembrerebbe dire di no:

Quale disciplina segue il contratto di locazione di un box? È valido il contratto stipulato per un anno, rinnovabile di anno in anno, a meno che non venga data disdetta? Qual è la forma della stipula e della disdetta?

Secondo un orientamento giurisprudenziale già consolidato nel regime della legge 392/78 — ma che potrebbe trovare applicazione anche nel regime della legge 431/98, con riferimento ai cosiddetti contratti convenzionati — nel caso di appartenenza dell’appartamento e dell’autorimessa allo stesso proprietario e di locazione degli stessi al medesimo conduttore, sussiste una presunzione semplice di pertinenzialità, tale da estendere all’autorimessa le disposizioni del contratto relativo al contratto a uso abitativo (si veda Cassazione 14 febbraio 2000, n. 1641).Se, invece, il locatore si limita ad affittare soltanto il box, il relativo contratto è disciplinato dalle norme del Codice civile ed in particolare dagli articoli 1571 e seguenti del Codice civile, sicché il contratto può essere stipulato anche per la durata di un anno (articolo 1573 del Codice civile).Si tenga presente che, a norma dell’articolo 1596, comma 1, del Codice civile, «la locazione per un tempo determinato dalle parti cessa alla scadenza, senza che sia necessaria la disdetta». Si tenga anche presente che, a norma dell’articolo 1597, comma 1, del Codice civile, «la locazione si ha per rinnovata, se, scaduto il termine di essa, il conduttore rimane ed è lasciato nella detenzione della cosa locata


Grazie,
Simone

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

l'articolo che viene menzionato è interpretabile, come tutte le leggi italiane.

tu lo intendi in un modo, il proprietario può intenderlo in un altro.

nel tuo contratto c'è scritto: " salvo disdetta di una delle parti da far arrivare al destinatario almeno 3 mesi prima dell'eventuale rilascio".

forse, a scanso di equivoci , era meglio mandare la didetta.

che fate adesso? andate in causa e vedete cosa ne pensa il giudice?

ciao

[simone.marzola]

Grazie per il benvenuto.
Intanto mando la disdetta per il 16/3/2009 poi non lo so.
L'agenzia ed il proprietario sapevano benissimo che doveva essere un anno visto che volevano farlo per 2 ed io dissi espressamente che l'azienda me l'avrebbe pagato solo per un anno quindi l'avrei voluto solo per un anno ma poi ho pure firmato il contratto senza dare rilevanza al discorso della disdetta e l'ignoranza della legge non scusa...
Io punterei a dare un preavviso di 3 mesi al proprietario pagando quindi per altri 3 mesi ma un anno è eccessivo.

[CasaDaPrivato]

ciao,

dagli la disdetta, paghi per i tre mesi e poi li saluti.

ciao

[enricacipelletti]

Buongiorno a tutti,
ho un problema simile a quello di Simone; ho un contratto di locazione di un box della durata di un anno tacitamente rinnovabile stipulato in data 15/12/2007, in cui non sono citati tempi di preavviso in caso di risoluzione anticipata. Per una serie di situazioni poco piacevoli (per le quali non vorrei annoiarvi a morte) il proprietario mi ha detto verbalmente "che mi lasciava libera di andarmene", dopo una settimana ho richiamato il proprietario dicendo che lasciavo il box a partire dai primi di Luglio (era fine Aprile primi di Maggio) e chiedevo se mi poteva essere tornata la cauzione che mi era stata fatta versare alla stipula del contratto per eventuali inadempimenti contrattuali; mi è stato detto di sì. Ho quindi mandato disdetta via raccomandata x formalizzare la cosa.
Il proprietario mi ha quindi inviato raccomandata, rimangiandosi tutto e dicendomi che non posso andarmene prima della fine del contratto; mi ha minacciata di perseguire per vie legali quando gli ho detto che gli accordi presi erano differenti e che non intendevo pagare l'affitto del box a partire da luglio perchè lo avrei lasciato...
Premetto che ho sempre parlato con delle segretarie (lui non si è mai degnato di conferire con me) e che è un avvocato...
Rischio davvero che mi faccia causa? Non posso andarmene prima della scadenza del contratto? Nemmeno se mi ha fatto versare questa cauzione... non è una sorta di accettazione del fatto che uno possa recedere il contratto prima?
Grazie mille per l'aiuto!!!

Ho un contratto di locazione di un'autorimessa che cita testualmente "il contratto ha una durata di anni uno dal 17/3/2008 e termine il 16/3/2009 rinnovabile di anno in anno salvo disdetta di una delle parti da far arrivare al destinatario almeno 3 mesi prima dell'eventuale rilascio".
Ad oggi non ho dato disdetta nei termini di cui sopra perché ritenevo si concludesse il 16/3/2009 ma il proprietario non è della stessa opinione.
Nel contratto non è presente alcuna clausola di recesso anticipato, sono obbligato a pagare la locazione per un altro anno?
In internet ho trovato un articolo che sembrerebbe dire di no:

Quale disciplina segue il contratto di locazione di un box? È valido il contratto stipulato per un anno, rinnovabile di anno in anno, a meno che non venga data disdetta? Qual è la forma della stipula e della disdetta?

Secondo un orientamento giurisprudenziale già consolidato nel regime della legge 392/78 — ma che potrebbe trovare applicazione anche nel regime della legge 431/98, con riferimento ai cosiddetti contratti convenzionati — nel caso di appartenenza dell’appartamento e dell’autorimessa allo stesso proprietario e di locazione degli stessi al medesimo conduttore, sussiste una presunzione semplice di pertinenzialità, tale da estendere all’autorimessa le disposizioni del contratto relativo al contratto a uso abitativo (si veda Cassazione 14 febbraio 2000, n. 1641).Se, invece, il locatore si limita ad affittare soltanto il box, il relativo contratto è disciplinato dalle norme del Codice civile ed in particolare dagli articoli 1571 e seguenti del Codice civile, sicché il contratto può essere stipulato anche per la durata di un anno (articolo 1573 del Codice civile).Si tenga presente che, a norma dell’articolo 1596, comma 1, del Codice civile, «la locazione per un tempo determinato dalle parti cessa alla scadenza, senza che sia necessaria la disdetta». Si tenga anche presente che, a norma dell’articolo 1597, comma 1, del Codice civile, «la locazione si ha per rinnovata, se, scaduto il termine di essa, il conduttore rimane ed è lasciato nella detenzione della cosa locata


Grazie,
Simone