la commissione è obbligatoria?

[Mister]

Salve a tutt* e bentrovati.
Ho messo in vendita l'appartamento ma senza rivolgermi ad agenzie.
Un'agenzia mi ha contattato portandomi una persona interessata a vedere l'appartamento. A questa persona l'appartamento è piaciuto e ha fatto una proposta.
Sono stato chiaro con l'agente dicendo che non ero disposto a pagare provvigioni e questo mi ha assicurato che non mi avrebbe chiesto nulla perchè gli bastava la commissione della parte acquirente.
E' possibile ciò? Mi risultava che gli agenti sono degli "intermediari" e che, per garantire entrambe le parti, hanno il diritto/dovere di farsi pagare sia dal venditore che dall'acquirente.
Può essere redatto un rogito in cui si dichiara che solo una delle due parti ha pagato l'agente immobiliare?

Non è che una volta firmata la proposta e il preliminare sarò costretto a pagare anche io l'agenzia?
Ovviamente, massimo rispetto per il lavoro degli agenti immobiliare. Solo che mi devo fare i miei calcoli.

Inoltre, sulla proposta, mentre c'è scritto che l'assegno iniziale è a titolo di "caparra confirmatoria", questa dicitura non è riportata per l'acconto ben più sostanzioso che dovrà essere rilasciato al preliminare. Questo significa che l'acquirente potrebbe ripensarci e pretendere la restituzione dell'acconto?
Grazie.

[ilmigliore]

ciao Mister e benvenuto nel forum-immobiliare,

capita molto spesso che gli agenti immobiliari concludano vendite senza percepire le provvigioni da una delle due parti.

al rogito , davanti al notaio , si dichiarerà che effettivamente il mediatore ha percepito solo da una parte, come effettivemente stanno le cose.

una cosa importante che devi fare per tutelarti ed evitare spiacevoli problemi è farti consegnare dal mediatore uno scritto , timbrato e firmato su carta intestata, sul quale sia riportato che tu , per la mediazione, non devi pagare nulla (nemmeno come rimborso spese).

se fai questo puoi stare tranquillo e dormire felice.

se nella proposta è riportato che il secondo pagamento non sarà caparra confirmatoria bisogna prenderlocosì com'è.

se la cosa ti fa sentire più tranquillo chiedi se possibile che il secondo pagamento venga imputato come "integrazione" della caparra confirmatoria.

ciao ciao

[Mister]

Ciao ilmigliore e grazie.

Sul primo punto staro tranquillo e dormirò felice!

Quando scrivi
"se nella proposta è riportato che il secondo pagamento non sarà caparra confirmatoria bisogna prenderlocosì com'è."

mi confermi quindi che il secondo pagamento potrei doverlo restituire e mi troverei da capo a dover cercare un acquirente?
In questo caso farei aggiungere il discorso sull'integrazione altrimenti eviterei di sollevare questioni inutili.

Grazie ancora e ciao

[ilmigliore]

se è il secondo pagamento è imputato come acconto, in caso di inadempimento della controparte non si può trattenere.

chiedi all'agente se si può imputare a titolo doi integrazione della caparra confirmatoria.

il vincolo si consolida di più anche per te, però....

[Mister]

Grazie di nuovo.

Provvederò e spiego:
-Sono sicuro di voler vendere e non ci ripenserò
-Mi scoccerebbe perdere sei mesi e non sono certo i soldi della capparra data alla proposta che potrebbero ricompensarmi.

Un riconoscente saluto

[uno_a_caso_71]

Ciao a tutti,
volevo chiedervi un consiglio riguardo la provvigione da pagare all'agenzia.
Infatti, intendo acquistare un appartamento ma l'agenzia, nonostante l'impegno, non è riuscita a far calare il prezzo di partenza nemmeno di un centesimo.
Secondo voi, è possibile chiedere uno "sconto" sulla provvigione?
Francamente, non mi va di pagare il 3% per intero considerando che dalla mediazione non ho tratto non alcun beneficio.
Secondo voi, chiedo troppo?

[CasaDaPrivato]

ciao uno_a_caso_71, benvenuto nel forum-immobiliare

direi che i benefici della mediazione non si limitano alla trattativa del prezzo d'acquisto.

prova a chiedere al mediatore cosa ne pensa. La tua rimane comunque una richiesta che, essendo comunque lecita, potrebbe essere accettata dalla controparte.

se posso darti un consiglio , la cosa ponila in maniera soft...
se vai dal mediatore dicendo "non sei capace a fare le trattative... quindi ti abbasso il compenso" suona un pò male e rischi di non concludere niente.

quello che pensi te, lo propongo a volte io ai miei clienti, ma al contrario.

se mi fanno proposte ribassate sul prezzo di vendita, riesco molto spesso a convincere l'acquirente a pagarmi di più del normale in caso di buon esito dell'operazione.

ciao e alla prossima

[MAURIZIO]

ciao uno_a_caso_71,
una precisazione: non è che il mediatore serve solo a strappare il prezzo più basso. Diciamo che egli, se in gamba, ha gli strumenti per poter dirigere una trattativa immobiliare e mettere in luce vari elementi che servono ad avvicinare le due parti ( caratteristiche negative e positive di una proposta immobiliare che possono eventualmente supplire alla mancanza del pieno prezzo).
Il lavoro del mediatore e quello di assisterti in tutto l'iter che segue una compravendita e soprattutto nelle operazioni preliminari denominate "due diligence" che servono per tutelarti nell'acquisto ( verificare la regolarità urbanistica, la presenza dell'agibilità, mettere in pratica gli strumenti necessari per evitarti pagamenti di oneri e pesi sull'immobile ecc.).
Insomma, contrariamente a quanto è uso comune credere, se questo lavoro lo si vuole fare bene, ti assicuro che i soldi chiesti si sudano, come in tutti i lavori che vengono svolti con zelo.

Per quanto riguarda il tuo caso, lo sconto glielo puoi chiedere tranquillamente, strano anzi che non sia stato lui a proportelo.
di solito, se ci si imbatte in casi come questi, in cui una parte è particolarmente rigida, può capitare che il mediatore metta in gioco parte del suo compenso per chiudere una trattativa.
Spiegagli che " la coperta è quella" e che non ci stai dentro con le spese e vedrai che, se è un agente coscienzioso, uno sconto te lo fa!

in bocca al lupo!!!