INFORMAZIONI SU CONTRATTI DI LOCAZIONE TRA PRIVATI

[settimo2010]

Buongiorno,
sono nuova e avrei bisogno di un paio di informazioni su un contratto di locazione, materia a me sconosciuta
Mio suocero, intestatario di un appartamento vorrebbe procedere nell'affittarlo con contratto standard 4+4 .Con un canone di 550 € al mese
Le mie domande sono:

1) La tassa di registro a suo carico è pari al 2% annuo pari a tutta la durata del contratto?
2) Essendo lui unico proprietario dell'immobile (non so se libero professionista cambia qualche cosa) la tassazione va applicata solo alla somma del suo reddito + l'affito?
3) mi potete fornire i famosi scaglioni di tassazione da apllicare?
4) l'apertura delle utenze è a carico dell'inquilino che ci entrerà


Grazie mille per il supporto

[geomterracciano]

Gentile utente, buonasera.
Sul canone annuo di euro 6.600 (550 x 12), l'imposta di registro, da dividere al 50% con il locatario, pari al 2% è = 132 euro.
Quindi il locatario deve versare a suo suocero euro 66,00.
Il reddito da fabbricato si somma al reddito proprio con la denunzia dei redditi.
Le aliquote sono proporzionali al reddito prodotto, quindi può anche, col motore di ricerca, cercare scaglioni reddito irpef.
I contratti di fornitura: acqua - luce e gas, li deve stipulare il locatario.
Saluti cordiali
Geom. Oreste Terracciano

[settimo2010]

Buongiorno ,
la ringrazio per l'informazione.
Solo un ulteriore dettaglio. la tassa annuale del 2% si paga proporzionalmente ai mesi o il 2% del tot annuo anche se il contratto si apre ad agosto?

Grazie

[geomterracciano]

Si versa nel momento in cui il contratto di locazione è stato regolarmente sottoscritto dalle parti, in quel momento si stabilisce la data dell'avvio della locazione.
L'imposta di registro non si versa in misura proporzionale, ma si versa anticipatamente ogni anno di locazione.
Se ad esempio, il contratto di locazione parte dal 1° agosto 2010, ebbene, da detta data ci sono 30 giorni per provvedere alla registrazione previo versamento, con Mod. F23, codice tributo prima annualità 115T della imposta.
Il modello F23 lo si scarica da internet, dopo averlo opportunamente compilato, così pure il Mod. 69 dell'Agenzia delle Entrate per la richiesta di registrazione.
Il codice tributo per le annualità successive, invece, è 112T
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano