Infiltrazioni acqua terrazzo casa in acquisto, che fare?

[fcappa]

Salve a tutti,
ho acquistato casa (fatto il conpromesso). Rogito tra circa tre mesi. Casualmente, da altri condomini, scopro che il terrazzo di proprietà ha problemi di infiltrazioni d'acqua. Il palazzo ha circa 2 anni di vita quindi è in garanzia.
Chiamo il proprietario e mi tranquillizza dicendo che la ditta lo stà sistemando.
Mi chiedo?
1 - perchè me l'ha tenuto nascosto?
2- come faccio a capire come stanno veramente le cose? quanto è grave questo problema?
3 - è suscettibile di penale?

Qualcuno ci è passato di voi? e come ha risolto?
Grazie.

[CasaDaPrivato]

ciao fcappa e benvenuto nel forum-immobiliare

non ho idea del perchè ti sia stata taciuta questa notizia.

di contro penso che la tua casistica rientri nel discorso vizi occulti.

è vero che c'è la garanzia del costruttore ma ritengo che buona cosa sarebbe interpellare un legale per capire quali azioni intraprendere (se necessario) per tutelare il tuo acquisto.

parla anche con l'amministratore di condominio.
chiedi come stanno realmente le cose.

ciao ciao

[fcappa]

se io vendo il mio appartamento con dei vizi quali infiltrazioni d'acqua (e sappiamo che le infiltrazioni posso causare gravi danni anche alle strutture portanti) e non lo dico all'acquirente sono nella legalità?

[CasaDaPrivato]

preciso che sono un pò "arruginito" e quindi è possibile che qualcosa sia cambiato, ma a me pare di ricordare che la garanzia per i vizi nelle compravendite non si fa distinzione tra casa vecchia e casa nuova e neppure tra privato o costruttore.

ai sensi e per gli effetti dell'art. 1476 c.c. sul venditore gravano diversi obblighi, tra i quali l'obbligo di garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa.

tralasciando l'evizione, la garanzia per i vizi è frequente che chi acquista un immobile rilevi che lo stesso è affetto da difetti o imperfezioni non riscontrati prima dell'acquisto.

non per tutti i vizi è possibile intentare una azione nei confronti del venditore dato che il venditore è tenuto a garantire solo che la cosa è immune da vizi che la rendano inidonea all'uso cui è destinata o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore (vizio redibitorio).