Incarico vendita a agenzia. Penale in caso vendo da privato.

[ben]

Salve a tutti
Ho dato in vendita ad un'agenzia di zona il mio appartamento con esclusiva, penale di recesso dell'1% (scritto sul contratto).
Forse ho trovato una persona interessata all'immobile la quale non ne è venuta a conoscenza tramite l'agenzia ma da alcuni annunci sul web che ho messo io nel frattempo.
Se pago la penale all'agenzia posso vendere senza correre il rischio di azioni legali contro di me?
Grazie

[elysa]

a mio parere se paghi l'1% all'agenzia credo che tu legalmente non abbia nessun tipo di problema, a quanto ne so serve proprio per questo motivo la penale.

[ilmigliore]

ciao ben,

oltre alla penale non dovrebbe esserci più nulla d'altro da pagare.

Dico "non dovrebbe" perchè non tutti i contratti di mediazione sono uguali e a volte qualcuno si inventa clausole fantasiose a proprio favore.

Per maggior sicurezza leggi attentamente la tua copia del contratto; gli articoli in esso contenuti disciplinano il rapporto tra cliente ed agenzia.

Quindi se in esso si parla solo della famosa penale e non vi è nessuna altra "strana" pattuizione direi che puoi stare tranquillo.

Eventualmente quando pagherai la penale e ti faranno la fattura (esigila mi raccomando) fai scrivere che hanno ricevuto le somme e che null'altro hanno da pretendere.

ciao e alla prossima.

p.s.:
nell'incarico la penale dell'uno% è calcolata sul prezzo della casa?

[ben]

Grazie per le risposte.
Si la penale è calcolata in base alla valutazione dell'immobile che mi hanno fatto.
Ho riletto il contratto e non mi risultano altre postille oltre alle solite , viene anche riportato il caso di vendita a privato nel caso non mi fosse stato presentato prima dall'agenzia.
A me interessa vendere l'immobile con o senza agenzia , risparmierei qualcosa vendendolo da me, però voglio fare le cose come devono essere fatte. Quindi cercherò sempre di essere chiaro con tutti mettendo sempre al corrente l'agenzia degli eventuali interessati.
Saluti

[ilmigliore]

bravo ben,
la sincerità è la miglior cosa.
facci sapere come va a finire.

ciao ciao