Imposte sul preliminare

[wagdoch]

Buongiorno a tutti. A metà dicembre dovrò sottoscrivere con il venditore (costruttore) il contratto preliminare per l'acquisto della casa in costruzione (ormai finita!!). Lo stesso mi ha proposto l'alternativa di non registrare il preliminare stesso.

Ora, io avrei comunque tutte le intenzioni di registrarlo.. ma avrei una domanda cui non riesco a dare risposta.

Dunque, le spese sono l'imposta fissa da 168€più un paio di bolli da 14€ etc...
Oltre a questo c'è però l'imposta proporzionale su quanto verserò a titolo di caparra confirmatoria, ovvero lo 0,50%.

Per farla breve, questo 0,50% (500€ in quanto mi svenerò per 100K€) potrò recuperarlo in sede di imposizione iva (4%) al rogito? Più precisamente, i 500 € sono recuperabili in qualche modo andando a sottrarli all'iva che pagherò al rogito sul perzzo totale?

Spero di essere stato chiaro... ma è la prima volta che compro casa!!
Grazie a tutti!!

[ilmigliore]

ciao wagdoch e benvenuto nel forum-immobiliare

purtroppo devo comunicarti che per vendite soggette ad iva, quello che si paga per la registrazione non è recuperabile al rogito.

mi spiace.

ciao ciao

[wagdoch]

grazie 1000. mi hai tolto il dubbio che non riuscivo a risolvere...

quindi per non sopportare tali spese le alternative sono la NON registrazione del contratto preliminare o la caparra confirmatoria avvalorata come acconto, pagando quindi subito il 4% (4K€)..

mi confermate?

spero di aver inteso per bene tutte le norme... grazie di nuovo ciao!!

[ilmigliore]

se non c'è caparra non c'è obbligo di registrare.

la cosa è comunque molto sconsigliata.

la registrazione di mette al riparo di eventuali pericoli.

i soldi non sono proprio buttati via del tutto