Impianti non conformi, disdetta contratto locazione

[marco82]

Salve, sono nuovodel forum e avrei un questo da porvi:
Ho stipulato un contratto di locazione per un appartamento di tipo 4anni +4.
Al momemetno del contratto il proprietario mi ha ha assicurato che tutti gli impianti erano a norma e funzionanti.
Con il passare del tempo mi sono accorto che manca l'inmpianto di messa a terra, il resto dell'impianto elettrico è in condizioni disastriose, l'impianto idrico-sanitario lascia molto a desiderare (l'acqua calda ha una pressione per cui è quasi impossibile acn he solo farsi la doccia); l'impianto radiotelevisiovo non funziona (non si vede nulla), ecc.
Quando ho comunicato verbalmente al proprietario di volermene andare via lui mi ha assicurato che non c'era nessun tipo di problema e che non voleva neanche la raccomandata scritta per la disdetta.
Ora al momento di riconsegnare le chiavi il proprietario ha preteso di trattenersi metà della cauzione per la mancanza della disdetta con sei mesi di anticipo.
Ora a me pare che per legge (art. 1580 del codice civile) si puà chiedere la risoluzione del contratto per la presenza di vizi sugli impianti in qualunque momonto. Mi potete confermare questa mia considerazione? Posso usarla per far valere le mie ragioni 8se ne ho ) nei confronti del proprietario?
Grazie e saluti
Marco

[CasaDaPrivato]

ciao marco82, benvenuto nel forum

direi che ti sei fidato di una persona che già una prima volta di aveva detto una bugia.

l'art. 1580 che citi richiama le "cose pericolose per la salute" ; forse la televisione che non si vede e l'acqua fredda non rientrano nel discorso ma è probabile che la mancanza della messa a terra possa essere un buon motivo per invocarlo.

dico probabilmente perchè bisognerebbe vedere la giurisprudenza come interpreta (o ha già interpretato la cosa) . Devi solo fargli causa per sapere se hai ragione o meno.
la domanda è: ne vale la pena?

forse quanto da te rilevato può rientrare nell' art. 1584 , diritti del conduttore in caso di riparazioni.

non è possibile trovareun accordo con la proprietà? è sicuramente la cosa migliore in questi casi.

se proprio non c riesci, affidati ad una associazione di categoria della tua città.

ricordati , per la prossima volta, che di solito si fa un sopraluogo della casa prima di firmare il contratto, evidenziando subito alla proprietà cosa va e cosa non va (vizi della cosa locata) .
dopo che sono avvenute le riparazioni si passa al contratto.